Municipalidad de Chascom�s

 

Plan de Desarrollo Territorial

CAPITULO I � OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y DIRECTRICES

 

Secci�n �1 �� �Objetivos �y �directrices �de �actuaci�n �de �la �estrategia �para �el �Partido �de

Chascom�s.

 

Secci�n 2 �� �Objetivos �y �directrices �de �actuaci�n �de �la �estrategia �para �la �Ciudad �de

Chascom�s.

 

 

CAPITULO II� CLASIFICACION DEL TERRITORIO CAPITULO III � ZONIFICACION

Secci�n 1 – Clasificaci�n

CAPITULO IV � SISTEMA VIAL

Secci�n 1 – Clasificaci�n

 

CAPITULO V � NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACION Y DE SUS RELACIONES CON EL ENTORNO

 

Secci�n 1 � Par�metros urban�sticos relativos a la posici�n de la edificaci�n en la parcela.

 

Secci�n 2 � Par�metros urban�sticos relativos a la ocupaci�n de la parcela

Secci�n. 3 � Par�metros urban�sticos relativos a la intensidad de la edificaci�n

Secci�n 4 � Par�metros urban�sticos relativos al volumen y forma de la edificaci�n.

Secci�n 5 � Par�metros relativos al estacionamiento privado de los veh�culos y a los espacios para carga y descarga

 

Subsecci�n 1 � Par�metros de estacionamiento de veh�culos

 

Subsecci�n 2 � Par�metros de carga y descarga

 

CAPITULO VI � PARCELAMIENTOS Secci�n 1 � Disposiciones generales Secci�n 2- Unificaci�n de parcelas

Secci�n 3- Planos aprobados o registrados por Propiedad Horizontal.

 

CAPITULO VII � REGLAMENTACIONES ESPECIALES

Secci�n 1- Generalidades

Secci�n 2- Tramitaciones

 

Secci�n �3- �Obligaciones �generales �de �los �propietarios, �profesionales, �constructores �y empresas.

 

Secci�n 4- Permisos de construcci�n y habilitaci�n o transformaci�n (cambio o actividad) Secci�n 5- Permiso de construcci�n otorgado.

Secci�n 6- Permisos de construcci�n en tr�mite.

 

Secci�n 7. Edificaciones antirreglamentarias.

 

Secci�n 8. Construcciones clandestinas y Construcciones existentes.

 

 

CAPITULO VIII � REGIMEN DE LOS USOS

Secci�n 1 � Determinaciones generales

Secci�n 2 � Clasificaci�n de los usos

Secci�n 3 � Definiciones y caracter�sticas de los usos clasificados seg�n su naturaleza � Residenciales

 

Secci�n 4 � Definiciones y caracter�sticas de los usos clasificados seg�n su naturaleza � No Residenciales:

 

Secci�n 5 – Est�tica

 

Secci�n 6 – Caracter�sticas de la constricci�n

 

Secci�n 7- Usos particulares

 

CAPITULO IX � NORMAS SOBRE CALIDAD AMBIENTAL Secci�n 1 � Normas generales

Secci�n 2 � Protecci�n de aguas superficiales y subterr�neas

 

Secci�n 7 � Protecci�n y mejoramiento del paisaje.

 

Secci�n 5 � Olores y ruidos molestos

 

Secci�n 4 � Efluentes o residuos s�lidos y peligrosos

 

Secci�n 3 � Efluentes o residuos gaseosos.

 

Secci�n 6 � Protecci�n y ampliaci�n del patrimonio forestal.

 

CAPITULO X PATRIMONIO

CAPITULO XI AREA URBANA

CAPITULO XII �REA COMPLEMENTARIA

CAPITULO XIII �REA RURAL

CAPITULO XIV SISTEMAS DE GESTION

CAPITULO XV INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS DE PLANIFICACION.

CAPITULO XVI INSTRUMENTOS DE PROMOCION Y DESARROLLO.

Secci�n 1 � Convenios Urban�sticos.

Secci�n 1 � Premios de incentivo.

 

CAPITULO XVII INSTRUMENTOS DE PARTICIPACION CIUDADANA. Secci�n 1 � Normas sobre derecho de informaci�n urban�stica y ambiental CAPITULO XVIII PROCEDIMIENTOS PARTICULAR DE APROBACION CAPITULO XIX DISPOSICIONES GENERALES.

 

 

CAPITULO I – OBJETIVOS, ESTRATEGIAS Y DIRECTRICES

 

I.1.

Los objetivos �fundamentales� del �presente C�digo de Zonificaci�n de �Chascom�s �son �los siguientes:

 

  1. Promover el pleno desarrollo del Municipio, orientando la ocupaci�n y el uso del suelo urbano y rural en funci�n social de la propiedad.
  2. Preservar y poner en valor los recursos naturales y paisaj�sticos con especial �nfasis

en los cuerpos de agua del Partido.

  1. Mejorar la �calidad �de �vida �urbana �de �las �ciudades �de �Chascom�s �y �Lezama, garantizando la equidad en el acceso a los beneficios del proceso de urbanizaci�n.
  2. Mejorar la calidad de vida en el espacio rural revalorizando su valor patrimonial, econ�mico productivo y ecol�gico.
  3. Preservar y poner en valor el patrimonio cultural, hist�rico, arquitect�nico, urban�stico y art�stico municipal, tanto de los �mbitos urbanos como de los rurales.
  4. Establecer mecanismos de participaci�n de la poblaci�n y de actuaci�n conjunta entre el sector p�blico y privado.

 

I.2.

El PDT es el instrumento b�sico de definici�n de las pol�ticas de desarrollo territorial. En este marco las estrategias son los instrumentos que reflejan la intencionalidad pol�tico social de la comunidad y tienen las siguientes finalidades:

  1. Establecer el marco de referencia p�blica y alta visibilidad, que oriente y regule la acci�n de los �distintos �operadores �tanto �p�blicos �como �privados �en �el ��mbito �territorial municipal.
  2. Fijar los lineamientos b�sicos y las correspondientes previsiones para la formulaci�n y coordinaci�n de los programas y proyectos de acci�n, de las normas de regulaci�n y de los instrumentos de gesti�n.

 

I.3.

En funci�n de los objetivos generales enunciados en el Art�culo I.1., el presente C�digo se estructura a partir de tres estrategias que se complementan entre s�, tanto para el conjunto del Partido como para los centros urbanos componentes:

  1. La estrategia adoptada para el Partido de Chascom�s, es la siguiente y se grafica en forma sint�tica en el Plano 1:

– Mejoramiento y conservaci�n de las �reas rurales y de los cuerpos de agua y sus

riberas, resguardando �la �calidad �y �diversidad �de �sus �condiciones �como �patrimonio presente y futuro del Partido.

  1. La estrategia adoptada para la Ciudad de Chascom�s, es la siguiente y se grafica en

forma sint�tica en el Plano 2:

– Integraci�n socio territorial de la ciudad, completamiento y densificaci�n controlada de su planta urbana, preservaci�n de las condiciones urbano ambientales del �rea central y

de los sectores ribere�os de la laguna y mejoramiento de la situaci�n de los barrios periurbanos.

 

Secci�n �1 �� �Objetivos �y �directrices �de �actuaci�n �de �la �estrategia �para �el �Partido �de Chascom�s

I.4.

Los objetivos particulares de la estrategia para el Partido son los siguientes:

  1. Preservar la calidad ambiental de los cuerpos de agua y sus riberas en todo el partido.
  2. Fortalecer una conciencia medioambiental en la poblaci�n, especialmente en los ni�os y j�venes.
  3. Mejorar las condiciones de vida en los poblados rurales y la poblaci�n rural dispersa.
  4. Preservar y mejorar la calidad del patrimonio natural, hist�rico y cultural ubicado en el �rea rural del Partido.

 

I.5.

De acuerdo a los objetivos particulares especificados en el art�culo anterior, forman parte de la estrategia las siguientes tres directrices de actuaci�n:

  1. Implementaci�n de �nuevas �figuras �normativas, �tanto �de �car�cter �provincial �como internacional, para la preservaci�n de los cuerpos de agua y sus riberas.

La directriz incluye las siguientes acciones:

Preservaci�n de la franja ribere�a de la Bah�a de Samboromb�n como reserva natural y sitio RAMSAR para la conservaci�n de la biodiversidad y el manejo costero sostenible.

  1. Aplicaci�n de figuras de protecci�n ambiental en zonas espec�ficas del sistema de

Lagunas Encadenadas, similares a las planteadas en la Ley Provincial 12.704.

  1. Campa�as de �sensibilizaci�n �y �educaci�n �sobre �problem�ticas �ambientales, �en relaci�n a los humedales.
  2. Mejoramiento de la calidad de vida de la poblaci�n rural.

La directriz incluye las siguientes acciones:

  1. Completamiento de la cobertura de electrificaci�n en el �mbito rural, promoviendo la asociaci�n de productores.
  2. Creaci�n de una Comisi�n Vial de Mantenimiento con participaci�n p�blico-privada, para dise�ar e implementar �un Plan de Recuperaci�n y� Mantenimiento de Caminos Rurales.
  3. c. Implementaci�n del Plan Provincial �Volver� en los poblados
  4. Estudio para la reformulaci�n de las redes de conexiones territoriales, procurando la re-vinculaci�n de centros de servicios rurales.
  5. Puesta en valor del patrimonio cultural rural.

La directriz incluye las siguientes acciones:

  1. Concientizaci�n, puesta en valor y promoci�n de los valores patrimoniales de los poblados rurales del Partido.
  2. Difusi�n, concientizaci�n y educaci�n sobre los valores patrimoniales que constituyen los diferentes bienes ubicados en predios rurales.
  3. c. Relevamiento, catalogaci�n y preservaci�n del patrimonio hist�rico, arquitect�nico y

cultural que constituyen las diferentes estancias ubicadas en el partido de Chascom�s.

  1. Relevamiento, catalogaci�n, recuperaci�n para el Municipio y puesta en valor de los predios, instalaciones y edificaciones que antiguamente conformaron las estaciones del

FFCC provincial.

 

Secci�n 2 �� �Objetivos �y �directrices �de �actuaci�n �de �la �estrategia �para �la �Ciudad �de Chascom�s

 

I.6.

Los objetivos particulares de la estrategia para la Ciudad de Chascom�s son los siguientes:

  1. Preservar y mejorar la calidad urbana del �rea central.
  2. Promover un proceso de integraci�n socio-urbana de la periferia de la ciudad.
  3. Mejorar y preservar la cantidad y variedad del arbolado p�blico.
  4. Mejorar la accesibilidad y facilitar el desplazamiento a nivel urbano.
  5. Preservar y poner en valor los �mbitos urbanos, los sitios hist�ricos, los sectores costeros y los edificios que forman parte del patrimonio arquitect�nico y de la identidad de la

ciudad.

 

I.7.

De acuerdo a los objetivos particulares especificados en el art�culo anterior, forman parte de la estrategia las siguientes cinco directrices de actuaci�n:

  1. Completamiento de �la �infraestructura �y �ampliaci�n �de �la �cobertura �de �servicios municipales.

La directriz incluye las siguientes acciones:

  1. Ampliaci�n de la cobertura y mejoramiento de la eficiencia en la prestaci�n de los servicios de agua potable y gas natural.
  2. Construcci�n de �la �planta �depuradora �de �l�quidos �cloacales �y �ampliaci�n �de �la

cobertura del servicio.

  1. c. Reestructuraci�n y jerarquizaci�n del sistema vial de la ciuda
  2. Trazado y definici�n de la trama viaria estructural en los sectores de reserva para el crecimiento de la ciudad.
  3. Elaboraci�n del Plan Director de pavimentos urbanos y suburbanos y del Plan Director de Drenajes Urbanos y Rurales.
  4. Mejoramiento de la franja costera de la Laguna de Chascom�s.

La directriz incluye las siguientes acciones:

  1. Mejora y equipamiento del sistema de parques costeros. b. �Recuperaci�n y mejora de las murallas y defensas.
  2. c. Construcci�n de paseos, sendas peatonales y miradores en la ribera de la laguna de

Chascom�s.

  1. Mejoramiento de la infraestructura existente y construcci�n de nuevo equipamiento para la prestaci�n de servicios al turista (ba�os p�blicos, balnearios, servicios comerciales,

infraestructura para espect�culos, etc.).

  1. Refuncionalizaci�n de predios costeros estrat�gicos.
  2. Nuevos usos �recreativos �y �equipamientos �para �el �Monte �Brown �incluyendo �la protecci�n de la forestaci�n.
  3. Refuncionalizaci�n de predios ribere�os cedidos en comodato y mayor control sobre el cumplimiento de las obligaciones de los concesionarios.
  4. Refuncionalizaci�n de la infraestructura ferroviaria.

La directriz incluye las siguientes acciones:

  1. Construcci�n de v�as, se�alizaci�n, obras de seguridad, puentes, cruces y obras complementarias de la nueva traza ferroviaria.
  2. Construcci�n de parque lineal en la actual traza ferroviaria, hacia el sur de la Av. Hip�lito Yrigoyen.
  3. c. Refuncionalizaci�n del �actual �predio �de �la �estaci�n �Chascom�s �y �su �entorno,

convirti�ndolo en �un �polo �educativo, �cultural, �administrativo �y �residencial �de �valor referencial para la comunidad.

  1. Recuperaci�n de puntos significativos en el entorno de la original traza ferroviaria a liberar, procurando la persistencia de la �huella ferroviaria�.
  2. Acondicionamiento y equipamiento del predio de la estaci�n Ferroautomotor y su entorno, reforzando los servicios necesarios a la consolidaci�n de un nodo de transporte.
  3. Conservaci�n y mejora de los espacios p�blicos abiertos y de la forestaci�n.

La directriz incluye las siguientes acciones:

  1. Creaci�n de un sistema de bulevares en el �rea urbana y suburbana de la ciudad recuperando el valor identifica torio local que tuvieron desde el origen de la ciudad.

 

  1. Elaboraci�n y puesta en marcha del Plan Director de Forestaci�n. c. �Reubicaci�n y ampliaci�n del vivero municipal.
  2. Mejoramiento de la calidad del �rea central.

La directriz incluye las siguientes acciones:

  1. Mejora y �equipamiento� del �espacio �p�blico �en �el �casco �hist�rico �(se�alizaci�n, iluminaci�n, �soterramiento del �cableado,� eliminaci�n �de �los �elementos �que �generan contaminaci�n visual como toldos, marquesinas, carteler�a, maceteros y otros obst�culos

para personas con discapacidades).

  1. Revitalizaci�n del �centro �a �trav�s �de �la �preservaci�n �del �patrimonio �hist�rico, arquitect�nico y cultural y de la localizaci�n de nuevos usos activos.
  2. c. Fomento de la refuncionalizaci�n de edificios patrimoniales.
  3. Proyectos urbanos de completamiento de trama en zonas c�ntricas.

 

 

CAPITULO II � CLASIFICACION DEL TERRITORIO

 

II.1.

  1. El territorio del Partido de Chascom�s queda subdivido en

�reas urbanas, complementarias y rurales, seg�n el siguiente detalle:

 

�rea Urbana

�rea Complementaria

�rea Rural, el resto de la superficie del Partido que no ha sido

Incluida; (en planos y delimitaci�n anexa) como �rea Urbana, complementaria y / o zonas de usos especiales. Dentro del �rea Rural se delimitan seis (6) colonias rurales, correspondientes

a asentamientos de poblaci�n semiagrupadas, ellas son: G�ndara,

Adela, Libres del Sur, Comandante Giribone, P. N. Escribano y Don Cipriano.

 

  1. El �rea �Complementaria �comprender� �los �espacios �territoriales �circundantes �o adyacentes �al ��rea �Urbana, �relacionados �funcionalmente.� El ��rea �Urbana �y Complementaria conforma los centros de poblaci�n dentro del territorio del municipio y son partes integrantes de una unidad territorial.

 

II.2.

Se entiende por �rea Urbana la destinada a asentamientos humanos intensivos y, con ello, a la �implantaci�n �densa �de �la �residencia �y �de �diversas �actividades �y �usos, �como �los

equipamientos, las actividades terciarias y las de producci�n compatibles, as� como a la dotaci�n de infraestructuras y equipamientos para servir a la edificaci�n que sobre �l exista o se haya de construir.

 

II.3.

Se entender� por �rea Complementaria, aquella circundante o adyacente al �rea Urbana y, que relacionada funcionalmente con la misma, constituye la transici�n entre �sta y el �rea

Rural.

 

II.4.

Se entender� por �rea Rural, aquella destinada al emplazamiento de usos agr�colas, forestal, ganadero, tur�stico, Industrial y otros. Integra el �rea Rural el territorio definido con esta

calidad y las intervenciones en dicho espacio territorial deber�n ser compatibles con los mencionados destinos con la finalidad de preservar su riqueza productiva, as� como sus

caracter�sticas naturales y ambientales en funci�n de sus valores agr�colas, ecol�gicos, patrimoniales y paisaj�sticos.

 

 

CAPITULO III � ZONIFICACION

 

Secci�n 1 Clasificaci�n

 

III.1. El �rea �Urbana (U) queda dividida en Zona de Regulaci�n General subdividida �en Distritos �y Zona s Especiales, el �rea Complementaria (C)������������������������ queda dividida en Zona de Regulaci�n General subdividida �en Distritos y� Zona s Especiales y el �rea Rural (R).

La zona expresa las diferencias reglamentarias que se producen en las unidades de espacio como consecuencia����������� de la dominancia del uso que las caracteriza.-

Los Distritos en que quedan subdivididas algunas zonas son aquellos en los cu�les se consignan diferentes condiciones de subdivisi�n y ocupaci�n.-

Tenemos pues Distritos residenciales (R), �comerciales (C), �patrimonial (P), industriales (I),

etc.; siendo en cada una de ellas dominante el uso que les da su nombre.

 

III.2.

  1. Las Zonas de Regulaci�n General son sectores del territorio municipal con caracter�sticas homog�neas en cuanto a sus aspectos socio � econ�micos, paisaj�sticos y ambientales, en cuanto �a �los �usos �y �ocupaci�n �del �suelo, �en �cuanto �al �patrimonio �urbano �� arquitect�nico y, en particular, en cuanto al rol que cumplen en la estructuraci�n general y en la din�mica funcional del espacio territorial de Chascom�s.

Los Distritos en que quedan subdividida la Zona de Regulaci�n General son aquellos en los cu�les se consignan diferentes condiciones de subdivisi�n, ocupaci�n y uso.-

  1. Las Zonas �Especiales son �sectores �del �territorio �municipal �que �exigen �un �r�gimen

urban�stico espec�fico en virtud de sus particularidades de uso y ocupaci�n del suelo, de sus �caracter�sticas locacionales

, de sus valores ambientales y en cuanto al rol que cumplen en la estructuraci�n general y en la din�mica funcional del espacio territorial de

Chascom�s.

  1. En la medida que las Zonas Especiales son sectores que requieren un tratamiento, un r�gimen normativo y una gesti�n singular, sus par�metros se establecer�n por medio de la elaboraci�n de un plan especial, un plan sectorial y/o un proyecto urbano de acuerdo a las figuras creadas en el Cap�tulo II.3. Para estas zonas, la presente norma fija los par�metros generales en materia de usos, ocupaci�n del suelo y parcelamiento.

 

III.3.

Las Zonas Especiales se clasifican en:

  1. Zonas Especiales de Protecci�n Patrimonial
  2. Zonas Especiales de Inter�s Ambiental
  3. Centros de Servicios Rurales

 

III.4.

  1. Las Zonas �Especiales �de �Protecci�n �Patrimonial �son �aquellos �sectores �o �conjuntos urbanos que por sus valores hist�ricos, arquitect�nicos y culturales constituyen �mbitos de �referencia �de �la �identidad �local. �En �funci�n �de �ello �est�n �sujetas �a �normas �y procedimientos de �preservaci�n y puesta en valor de sus caracter�sticas morfol�gicas, arquitect�nicas y urbano-ambientales.
  2. Las Zonas Especiales de �Inter�s Ambiental son �aquellos sectores o �inmuebles con caracter�sticas �culturales �y/o �naturales �diferenciadas �que �estructuran �paisajes �y/o �mbitos de inter�s excepcional. En funci�n de ello est�n sujetas a criterios urban�sticos especiales que �determinan una ocupaci�n con nula o muy baja densidad teniendo en vista el inter�s p�blico, la protecci�n ambiental y la preservaci�n del patrimonio cultural, arqueol�gico o paisaj�stico. Las Zonas Especiales de Inter�s Ambiental incluyen todos los parques urbanos del �rea Urbana �y �Complementaria de Chascom�s.
  3. Los Centros de Servicios Rurales son aquellos centros de poblaci�n semiagrupada que prestan servicios b�sicos al entorno rural y que forman parte de la identidad pampeana del Partido. Los Centros requieren de un programa especial para su desarrollo, enunciado en el T�tulo I, y de normas preventivas m�nimas para su preservaci�n y puesta en valor.
  4. La Zona Especial Industrial de Impacto Controlado Si bien se ha definido una zona para establecimientos industriales de tercera categor�a seg�n lo reglamentado por la Ley

11.459., la Comisi�n Redactora del C�digo ve como esencial e inmediato que se genere un sector de Parque Industrial Exclusivo el cual podr�a ser de car�cter privado o publico.

 

III.5.

La Zona�de Regulaci�n General componente de la presente normativa se subdivide en

Distritos, siendo los siguientes:

 

 

 

��� AREA URBANA

 

UR1 UE1
UR2 UE2
UR3 UE3
UR4 UE4
UR5 UE5
UR6 UE6
UR7
UR8
ZEPP
UC1

 

 

AREA COMPLEMENTARIA

 

 

Distrito

CR1
CR2
CR3
CR4
CR5
CR6
CC1
CC2
CI1
CI2
CITA
CAI 1
FPPN

 

 

 

 

 

 

 

III.6.

 

Las Zonas Especiales de Preservaci�n Patrimonial componentes del presente plan son las siguientes:

 

Zonas Especiales de Protecci�n Patrimonial
1 ZEPP �rea Central de la ciudad de Chascom�s
2 Edificios Urbanos de car�cter publico

 

Los l�mites de las Zonas Especiales de Inter�s Patrimonial se establecen el Distrito que lo reglamenta.

A los �efectos� de �la �presente �norma los �bienes� urbanos de �car�cter �publico �quedaran

regulados por la Autoridad competente, la cual ser� consultada para realizar autorizaciones en �casos de reformas, refacciones, ampliaciones o licitaciones de los mismos, los cuales estar�n catalogados en la norma regulatoria en la materia.

III.7

Las �Zonas �Especiales �de �Inter�s �Ambiental �componentes �del �presente �plan �son �las siguientes:

 

Zonas Especiales de Inter�s Ambiental
1 ZEIA Parques, plazas y bulevares de la ciudad de Chascom�s
2 ZEIA Reserva Natural de Bah�a Samboromb�n
3 FPPN Franja de Protecci�n de la Laguna de Chascom�s

 

III.8

 

Los Centros de Servicios Rurales componentes del presente Plan son los siguientes:

  1. G�ndara
  2. Adela
  3. Libres del Sur
  4. Comandante Giribone
  5. Pedro N. Escribano
  6. Don Cipriano

 

CAPITULO IV � SISTEMA VIAL

 

Secci�n 1 – Clasificaci�n

 

IV.1.

El presente Cap�tulo clasifica jer�rquicamente las diferentes calles, avenidas, rutas y caminos del sistema vial de Chascom�s y establece sus condiciones geom�tricas m�nimas.

 

IV.2.

  1. El Sistema Vial es el conjunto de v�as de circulaci�n (calles, avenidas, rutas y caminos) clasificadas y jerarquizadas seg�n criterios funcionales y urbano � ambientales que constituyen el soporte f�sico de la movilidad del Partido de Chascom�s.
  2. Las calles, �avenidas, �rutas �y �caminos �son �los �espacios �de �dominio �y �uso �p�blico

destinados a posibilitar el movimiento de los peatones, los veh�culos y los medios de transporte colectivo de superficie habituales, as� como la estancia de peatones y el estacionamiento de veh�culos, en dichos espacios.

 

IV.3.

El Municipio de Chascom�s clasifica su sistema vial de la siguiente manera:

 

 

 

Tipo de v�a

Caracter�sticas �funcionales �y �urbano ambientales
 

 

 

 

 

Regional

Son� aquellas pertenecientes a����� la� Red Nacional y a la Red Troncal Provincial que por������ � su����������� condici�n������ funcional, sus caracter�sticas� �de �dise�o, �su �intensidad

circulatoria� o �sus �actividades �asociadas sirven�� para�� posibilitar�� la�� movilidad�� y accesibilidad���� con���� otros���� municipios,

provincias y regiones

 

 

V�as principales

Son las v�as que permiten los accesos y egresos principales��� de���� la���� ciudad.

Presentan altos vol�menes de tr�fico y una fuerte mixtura de actividades urbanas y suburbanas.

 

 

V�as secundaria s

Son las v�as que tienen como funci�n la distribuci�n del �tr�fico �urbano local �y �la

conexi�n entre diferentes sectores y barrios de la ciudad. Presentan altos vol�menes de tr�fico���� y���������� una���������� fuerte��� relaci�n con������� las actividades y usos urbanos.

 

 

 

 

 

 

Calles

Son las v�as de bajo volumen de tr�fico que tienen������� como���� funci�n���������� principal����������� la����������� de

posibilitar�� el��� acceso�� directo��� a��� las edificaciones.

Son peque�as v�as de muy bajo volumen

de�� tr�fico�� que�� tienen�� como�� funci�n principal la de posibilitar el acceso directo a las���������� edificaciones,� no������ permiten������ la distribuci�n �de tr�fico y s�lo vinculan v�as locales secundarias.

 

Ciclov�as

Son �v�as �con �caracter�sticas �geom�tricas propias para el uso de bicicletas.
 

 

Local

Rural

Son las v�as de bajo volumen de tr�fico que tienen como funci�n principal la de servir

de vinculaci�n� con� las �v�as� regionales y posibilitar el��� acceso�� directo��� a��� los establecimientos productivos.

 

IV.4.

 

Son v�as regionales en el Partido de Chascom�s las siguientes:

  1. Autov�a 2 desde el l�mite con el Partido de Brandsen hasta el l�mite con el Partido de

Castelli.

  1. Ruta Provincial 20 desde el l�mite con el Partido de General Paz hasta el l�mite con el

Partido de Punta Indio.

  1. Ruta Provincial 58 desde el cruce con Ruta Provincial 11 hasta el cruce con la Avenida

Conquistadores de las Campa�as al Desierto y desde Ruta Provincial 20 hasta el l�mite con el Partido de General Paz.

  1. Ruta Provincial 11 desde el l�mite con el Partido de Punta Indio hasta el l�mite con el

Partido de Castelli.

  1. Ruta Provincial 59 desde el cruce con Autov�a 2 hasta el l�mite con el Partido de

Magdalena.

 

IV.5.

Son V�as Principales en la ciudad de Chascom�s las siguientes:

 

 

V�as Principales

Entre
A B
Juan Manuel de Rosas Autov�a 2 Fernando de Arenaza
Lastra Autov�a 2 Costanera Espa�a

 

IV.6.

Son V�as Secundarias en la ciudad de Chascom�s las siguientes:

 

V�as Secundarias

Entre
A B
Hip�lito Yrigoyen Pedro N. Escribano Lastra
Juan D. Per�n Lastra Costanera Espa�a
Machado Fernando de Arenaza Pedro N. Escribano
Grito de Dolores Diagonal 7 de Noviembre Lastra
Balcarce Lastra Gonzalez Chavez
 

Scalabrini Ortiz

 

Juan Manuel de Rosas

Calle diagonal sin nombre lindera a chacra 36
Fernando de Arenaza Machado Actual traza ferroviaria
 

Pedro N. Escribano

 

Machado

Costanera��� Leandro��� N. Alem
 

Costanera Pedro Gast�n

 

Gonz�lez Ch�vez

Continuaci�n��� de���� calle

Ministro Adolfo Alsina

L�pez Osornio Gonz�lez Ch�vez Juan D. Per�n
Costanera��� Leandro��� N. Alem  

Lastra

 

Pedro N. Escribano

 

Secci�n 2: Aspectos generales

IV.7.

Las evaluaciones citadas en el inciso anterior tendr�n entre sus objetivos la reducci�n de todos los impactos negativos previstos durante las etapas de obras y la reducci�n del nivel

de ruido, de accidentes y de la contaminaci�n atmosf�rica producidos por el tr�fico vehicular de cualquier tipo.

 

IV.8.

En el caso de subdivisiones y/o de localizaci�n de urbanizaciones especiales en predios frentistas a rutas nacionales y provinciales, se seguir�n las disposiciones viales espec�ficas y

las que en materia de ensanches y/o restricciones establezcan los Organismos Competentes

Nacionales y/o Provinciales.

IV.8.

Las nuevas calles tendr�n los ancho m�nimo fijados en el inciso III.3 Capito 3 Secci�n

1estando facultado el Departamento Ejecutivo para fijar anchos superiores.- Deber�n ser en lo posible continuaci�n de otra ya existente y mantener su ancho.

La continuidad de las nuevas V�as s�lo podr� ser interrumpida al ser interceptada por v�as

f�rreas, canales, rutas, accidentes topogr�ficos, salvo que la impracticabilidad fundada de esta �medida aconseje lo contrario, caso que quedar� a consideraci�n de la Secretaria de Planificaci�n.

 

IV.9.

Cuando un fraccionamiento d� lugar a la apertura de calles, previo a su aprobaci�n, el titular del dominio deber� efectuar el tratamiento que le correspondiese seg�n lo establecido en el

art�culo 62 de la Ley 8.912 y el presente C�digo.-

En todos los casos deber� asegurarse las condiciones de transitabilidad.- A estos efectos se considera que una calle es transitable cuando se halle abovedada y tenga asegurado su desag�e mediante la ejecuci�n de las obras que el caso exija.-

 

 

CAPITULO V � NORMAS GENERALES DE LA EDIFICACION Y DE SUS RELACIONES CON EL ENTORNO

 

V.1.

El presente Cap�tulo reglamenta las condiciones generales a las que se somete la edificaci�n por sus propias caracter�sticas y por su relaci�n con el entorno.

V.2.

La edificaci�n cumplir� las condiciones que se detallan en las Secciones componentes de este Cap�tulo, referentes a los aspectos siguientes:

  1. Par�metros urban�sticos relativos a la posici�n de la edificaci�n en la parcela
  2. Par�metros urban�sticos relativos a la ocupaci�n de la parcela
  3. Par�metros urban�sticos relativos a la intensidad de la edificaci�n
  4. Par�metros urban�sticos relativos al volumen y forma de la edificaci�n
  5. Par�metros relativos al estacionamiento de los veh�culos

Secci�n 1 � Par�metros urban�sticos relativos a la posici�n de la edificaci�n en la parcela

 

V.3.

 

Los par�metros urban�sticos relativos a la posici�n de la edificaci�n en la parcela son los que determinan �el �emplazamiento� de �las �distintas �construcciones �nuevas �o �resultantes �de modificaciones y/o ampliaciones, que se realicen dentro de la misma.

 

V.4

Los par�metros urban�sticos relativos a la posici�n de la edificaci�n en la parcela son los siguientes:

  1. Retiro de Frente
  2. Retiro Lateral
  3. Retiro de Fondo

 

V.5.

  1. Se denomina Retiro de Frente a la distancia fijada entre la L�nea Municipal y la L�nea de

Fachada de Frente.

  1. Se denomina Retiro Lateral a la distancia fijada entre las L�neas Divisorias Laterales de la parcela y la L�nea de Fachada Lateral.
  2. Se denomina Retiro de Fondo a la distancia fijada entre la L�nea Divisoria de Fondo de

parcela y la L�nea de Fachada de Frente Interno.

  1. Los Retiros de Frente y los Retiros Laterales se especifican para cada una de los Distritos reglamentados en la presente.
  2. Los retiros a que se ha hecho referencia, se aplicar�n desde el nivel de la cota de

referencia, hasta la m�xima altura del edificio.-

 

V.6.

  1. En parcelas de esquina se considera L�nea Divisoria de Fondo a la opuesta a la l�nea de frente de ancho menor y lateral la perpendicular a esta que no sea considerada LM. Dichos lotes no �cuentan con retiro bilateral, debiendo retirarse del lado menor seg�n indicadores de bilateral exigido en la zona.
  2. Los casos de parcelas cuya L�nea Divisoria Lateral no alcance los veinticinco (25) metros de longitud medidos desde pudiendo reducirse sobre el lado la L�nea Municipal, quedar�n eximidos del �retiro de fondo obligatorio. No obstante ser�n de aplicaci�n obligatoria

todos los indicadores establecidos para la zona.

  1. Las parcelas ubicadas en esquinas deber�n cumplir con el retiro de frente sobre la totalidad del lado menor de la misma y en el lado mayor a 2/3 partes de esta dimensi�n, pero en la totalidad del lado. Asimismo quedar�n eximidas del cumplimiento del retiro de

fondo si no acceden al centro libre de manzana.-

  1. El Retiro de Fondo en parcelas at�picas, parcelas pasantes con frente a dos o m�s calles y/o parcelas regulares con uno de sus lados mayor a sesenta (60) metros, ser� definido

por la Autoridad de Aplicaci�n.

  1. Se podr� invadir con edificaci�n totalmente el retiro de fondo en aquellas parcelas que no participen del centro libre de manzana. Las mismas deber�n ajustarse a las normas que

dicta este C�digo de Zonificaci�n y si se cumplimentan las disposiciones de iluminaci�n �y ventilaci�n de locales. �

 

V.7.

Las edificaciones secundarias a las que hace menci�n el Art�culo anterior deber�n cumplir obligatoriamente las siguientes disposiciones:

  1. La edificaci�n secundaria no podr� constituir domicilio independiente de la edificaci�n

principal y deber� conformar una unidad indivisa con el resto del inmueble.

  1. La edificaci�n secundaria ser� destinada a actividades complementarias a la vivienda unifamiliar o multifamiliar, de acuerdo al uso principal admitido en la parcela, tales como quinchos, vestuarios, ba�os, cochera o dep�sitos.
  2. La profundidad m�xima de la edificaci�n secundaria, ser� de cinco (5) metros, medida a partir de la L�nea Divisoria de Fondo y su altura m�xima no podr� superar los trescientos cincuenta (350) cent�metros medidos a partir de la cota de parcela.
  3. La superficie de la edificaci�n secundaria ser� computable en el c�lculo del FOS y FOT.
  4. En los casos de parcelas en r�gimen de condominio, la aprobaci�n municipal de la edificaci�n secundaria deber� contar con el consentimiento escrito previo del total de los propietarios.
  5. En las �edificaciones �secundarias �no �podr�n �almacenarse �productos �peligrosos �o inflamables ni instalarse equipos que produzcan molestias a las parcelas linderas.

 

Secci�n 2 � Par�metros urban�sticos relativos a la ocupaci�n de la parcela

 

V.8.

Los par�metros urban�sticos relativos a la ocupaci�n de la parcela son los que definen la superficie de parcela que puede ser ocupada por edificaci�n y la que debe permanecer libre

de construcciones y son de aplicaci�n en obras de edificaci�n nueva y/o en remodelaciones de edificios que supongan nuevas ocupaciones de suelo.

 

V.9.

El par�metro urban�stico relativo a la ocupaci�n de la parcela ser�n los siguientes:

  1. Factor de Ocupaci�n del Suelo (FOS).
  2. Indice de Permeabilidad.

 

V.10: F.O.S.

Se denomina Factor de ocupaci�n del suelo (F.O.S.) a :� la relaci�n entre la�� superficie determinada por la proyecci�n del edificio sobre un plano horizontal situado en el terreno y la superficie total de la parcela seg�n mensura.

Indica la superficie m�xima del terreno que puede ser ocupada por edificaci�n.

 

  1. O.S.: Superficie proyecci�n edificio

———————————— Superficie de la parcela

 

V.11.

  1. Ser� computable para el FOS:
  2. a) la superficie edificable por sobre la cota de parcela de ciento cincuenta cent�metros

(+1,50 metros);

  1. b) la superficie conformada por voladizos, aleros o salientes que superen la medida de sesenta cent�metros (0,60 metros) desde el plano l�mite de la edificaci�n.

 

  1. El FOS a aplicar a cada parcela se ajustar� a los m�ximos establecidos para cada

Distrito reglamentado en la presente norma.

 

3- En casos de lotes de menor dimensi�n que la m�nima establecida por subdivisi�n para el Distrito donde se halle ubicado, dentro del �rea urbana o complementaria, se permitir� una superficie m�xima ocupable (F.O.S.) igual a los productos del (F.O.S.)en esa zona por la superficie correspondiente a la parcela m�nima de subdivisi�n establecida para el respectivo Distrito, siempre que la superficie ocupable resultante de la aplicaci�n de las disposiciones que anteceden no exceda del 0,60 de la superficie de la parcela. �

 

V.12.

  1. Los �ndices de Permeabilidad obligatorios a aplicar a cada parcela se ajustaran a los m�nimos establecidos para cada zona y se expresan como porcentajes de la superficie libre que resulte de la aplicaci�n del F.O.S. en la parcela.

 

  1. La superficie libre resultante deber� destinarse a terreno natural absorbente, forestado y parquizado.
  2. Quedan exceptuadas de la aplicaci�n del Indice de Permeabilidad las parcelas cuya superficie sea menor a doscientos cincuenta (250) metros cuadrados.

 

 

Secci�n 3 � Par�metros urban�sticos relativos a la intensidad de la edificaci�n

 

V.13.

Los par�metros urban�sticos relativos a la intensidad de la edificaci�n son aquellos que limitan la dimensi�n de las edificaciones que pueden construirse en una parcela y son de aplicaci�n en obras de edificaci�n nueva y/o en remodelaciones de edificios que supongan aumentos o disminuciones tanto de locales como de la superficie cubierta y/o semicubierta.

 

V.14.

Los par�metros urban�sticos relativos a la intensidad de la edificaci�n ser�n los siguientes:

  1. Factor de Ocupaci�n Total (FOT).
  2. Densidad Neta (DN).

 

V.15: F.O.T.

  1. Se denomina Factor �de �Ocupaci�n �Total �a �la �relaci�n �entre �las �sumatoria �de �las superficies cubierta y semicubierta m�ximas edificadas y/o a edificar y la superficie de la parcela. �Los FOT a aplicar a cada parcela se ajustar�n a los m�ximos establecidos para cada Distrito reglamentado en la presente norma.

Indica la superficie cubierta m�xima edificable.

 

F.O.T: ��� Sumatoria superficie edificada

———————————–Superficie parcela

 

V.16.

Se considera superficie cubierta edificada en una parcela, a la suma de todas las �reas cubiertas �en cada planta ubicados por sobre el nivel de la cota de parcela, incluy�ndose

espesores de tabiques, muros interiores y exteriores.

A los efectos de su c�mputo no ser� considerada como superficie cubierta edificada la correspondiente a:

  1. Salas de m�quinas, tanques y todo servicio com�n que no pueda interpretarse como

local habitable.

  1. Las plantas libres, entendi�ndose como tal a la totalidad de la superficie ubicada en cualquier nivel, con elementos en su plano superior tipo �p�rgola �.
  2. c. Las superficies de aquellos locales cuya cota superior de techo sea igual o inferior a ciento cincuenta cent�metros (+1,50 metros) respecto a la cota de parc
  3. Los halles �central �de �acceso �y �distribuci�n, �circulaciones �comunes, �escaleras �y ascensores.

 

V.17. CALCULO

El c�lculo de todos los indicadores urban�sticos se efectuar� en la totalidad de la superficie de la parcela seg�n mensura. �

 

V.18. DENSIDAD

 

La densidad poblacional se fija a los efectos de mantener la densidad habitacional dentro de los �l�mites preestablecidos en concordancia con factores sociales, culturales, funcionales y urban�sticos de la comunidad local. �

 

  1. Densidad Neta

La densidad poblacional neta es la relaci�n entre la poblaci�n de un �rea o zona y la superficie �de espacios edificables, es decir, libre de los espacios circulatorios y verdes p�blicos. �

A los efectos de determinar la cantidad m�xima de personas por parcelas se utilizar� la siguiente f�rmula:

 

N�mero de habitantes = �Superficie �de �parcela (m2) x �Densidad neta

(hab/m2)..

 

2 .Las Densidades Netas a aplicar a cada parcela se ajustar�n a los m�ximos establecidos para cada Distrito reglamentado en la presente norma.

 

 

 

  1. 3. Para uso residencial se computar�n como m�nimo dos personas por En hoteles o edificios de uso similar se considerar� tambi�n un m�nimo de dos personas por dormitorio. Para locales comerciales y oficinas se computar�n en todos los casos un m�nimo de una persona por cada 30m2 de superficie cubierta del local. –

 

  1. Superficie cubierta m�nima por persona: (hacinamiento). Ser� de aplicaci�n a este efecto lo establecido en el art�culo 41� de la Ley 8.912 y su Decreto Reglamentario. –

 

 

 

Secci�n 4 � Par�metros urban�sticos relativos al volumen y forma de la edificaci�n.

 

V.19.

Los par�metros que se establecen en esta Secci�n son los que definen la organizaci�n de los vol�menes y la forma de las construcciones y son de aplicaci�n en obras de edificaci�n

nueva y/o en remodelaciones y ampliaciones.

 

V.20.

Los par�metros urban�sticos relativos al volumen y forma de la edificaci�n son los siguientes:

  1. Tipolog�a urbana de edificaci�n
  2. Altura m�xima

 

V.21. A los efectos de la presente normativa se consideran tres tipolog�as urbanas de edificaci�n:

  1. Manzana cerrada
  2. Manzana de edificaci�n abierta
  3. Manzana mixta

 

V.22.

  1. Se considera manzana cerrada a aquella constituida por edificios entre medianeras en la que las alineaciones interiores de los edificios configuran un espacio libre central en el interior de la manzana.
  2. Se denomina manzana de edificaci�n abierta aquella cuya edificaci�n es exenta y por lo tanto se sit�a separada de todos los linderos de la parcela.
  3. Se denomina �manzana �mixta �a �aquella �en �la �que �se �localizan �edificaci�n �entre

medianeras y edificios exentos.

  1. Las tipolog�as edificatorias se establecen en los distintos Distritos que forman parte de esta reglamentaci�n.

 

V.23.

La reglamentaci�n de las alturas de los edificios tiene por funci�n asegurar el asoleamiento, la ventilaci�n y la est�tica del paisaje.

Las alturas se miden seg�n el caso, desde el �nivel de acera o bien, para aquellos Distritos que �pudieran resultar inundables por crecidas de curso de agua, desde un plano ideal, referido a la cota definida para cada zona en correspondencia con la legislaci�n espec�fica. �

 

  1. Se entiende por altura m�xima a la medida vertical comprendida entre la cota de nivel del terreno y la cota de azotea terminada sobre el �ltimo local habitable en los edificios con techo plano o la cota superior de la cumbrera m�s alta en los edificios con techo en pendiente.
  2. Las alturas m�ximas de los edificios se establecen en los distintos Distritos normados en la presente.

 

V.24.

Por encima de la altura m�xima se podr� construir un nivel retirado a dos (2) metros de la

Fachada de Frente con una altura m�xima de 350 cm (trescientos cincuenta cent�metros). En dicho nivel s�lo podr�n ubicarse , tanques de distribuci�n de agua, locales para m�quinas de

ascensores, cajas de escalera, calderas, chimeneas, instalaciones de acondicionamiento de aire y �parapetos de azotea. Los paramentos verticales envolventes de dichos vol�menes deber�n ser tratados con materiales de igual jerarqu�a que los de las fachadas, formando

una unidad de composici�n arquitect�nica.

 

V.25.

Por encima del �ltimo nivel determinado en el Art�culo anterior, podr�n sobresalir antenas para �uso �exclusivo �del �inmueble, �pararrayos �y �conductos, �balizamientos �cuando �sean exigidos por autoridad t�cnica competente, chimeneas y parapetos de azoteas.

V.26.

A los efectos de la presente normativa, en todas las zonas se se�ala como condici�n de altura solamente la m�xima, pero debe entenderse que es posible edificar sin alcanzarla. Sin

embargo, la Autoridad de Aplicaci�n, con informe t�cnico previo del COUT, podr� exigir la edificaci�n hasta la altura m�xima o podr� imponer una altura m�nima en los casos en que se �entienda que, de lo contrario, se est� agrediendo la imagen urbana, por razones de

composici�n.

 

Secci�n 5 � Par�metros relativos al estacionamiento privado de los veh�culos y a los espacios para carga y descarga

Subsecci�n 1 � Par�metros de estacionamiento de veh�culos

 

V.27.

Estacionamiento privado es el destinado a la provisi�n de las plazas exigidas como dotaci�n al servicio de los usos de un edificio. Su r�gimen de utilizaci�n predominante es el estable,

en el que sus usuarios acceden a plazas generalmente determinadas.

 

V.28.

  1. Se define como m�dulo de estacionamiento el espacio debidamente se�alizado destinado a la estancia de veh�culos.
  2. Sus dimensiones m�nimas ser�n las siguientes:
  3. Para veh�culos de dos ruedas: Doscientos sesenta (260) cent�metros de longitud por ciento cincuenta (150) cent�metros de ancho.
  4. Para autom�viles: Quinientos (500) cent�metros de longitud por doscientos cincuenta

(250) cent�metros de ancho.

  1. c. Para veh�culos industriales livianos: Quinientos noventa (590) cent�metros de longitud por doscientos setenta (270) cent�metros de an
  2. Para veh�culos industriales pesados y autobuses: Nueve (9) metros de longitud por

tres (3) metros de ancho.

  1. Los anchos �citados �se �entender�n� como �dimensiones �libres �entre �ejes �de �marcas delimitadoras perimetrales del m�dulo, admiti�ndose una reducci�n por existencia de

columnas, pilares u otros obst�culos fijos, de hasta un diez por ciento (10%) del ancho en, como m�ximo, el veinte por ciento (20%) de la longitud de la plaza.

  1. Las dimensiones consignadas en los Incisos 2 y 3 para los m�dulos de estacionamiento deben entenderse como netas con exclusi�n de los espacios para circulaci�n y maniobras.
  2. La delimitaci�n de cada m�dulo de estacionamiento se efectuar� mediante marcas en el suelo o pavimento, no pudiendo independizarse del resto del estacionamiento mediante ning�n tipo de cerramiento.
  3. A fin de evitar la acumulaci�n de gases procedentes de los motores de los veh�culos, todos los garajes dispondr�n de ventilaci�n adecuada, que podr� ser natural o forzada seg�n las determinaciones del C�digo de Edificaci�n.
  4. Todo estacionamiento deber� tener acceso directo desde la v�a p�blica.

 

V.29.

La dotaci�n de estacionamiento privado de un edificio, local o actividad seguir� los siguientes par�metros:

  1. Vivienda unifamiliar: un m�dulo para autom�viles por vivienda
  2. Vivienda multifamiliar: un m�dulo para autom�viles cada dos viviendas
  3. c. Conjuntos habitacionales �de �inter�s �social: �un �m�dulo �para �autom�viles �cada �tres viviendas
  4. Usos no residenciales con una superficie total cubierta por parcela de hasta quinientos

(500) metros cuadrados: sin exigencias

  1. Usos no residenciales con una superficie total cubierta por parcela mayor a quinientos (500) metros �cuadrados: �un �m�dulo �para �autom�viles cada �cincuenta �(50) �metros cuadrados cubiertos de local.

 

V.30.

  1. La Autoridad de Aplicaci�n podr� eximir de la obligaci�n de disponer de la dotaci�n de estacionamiento o de carga y descarga regulada en esta Secci�n, reducirla o aceptar otras soluciones en aquellos edificios en los que concurran circunstancias que, a su juicio desaconsejen la �aplicaci�n �de �los �par�metros fijados por �razones derivadas de �las caracter�sticas del edificio, las condiciones particulares del uso, la dificultad de acceso de veh�culos, las caracter�sticas de las v�as circulatorias o de la parcela, la proximidad de puntos conflictivos desde el punto de vista del ordenamiento del tr�fico vehicular y otras similares.
  2. La exenci�n� total �o �parcial �requerir� un �informe �t�cnico �previo �que �justifique �la admisibilidad del impacto generado por la inexistencia o disminuci�n de estacionamiento

y se har� constar en el correspondiente permiso municipal de obra.

  1. La Autoridad de Aplicaci�n podr� exigir par�metros superiores a los establecidos en la presente Secci�n para usos no residenciales y en funci�n de las caracter�sticas y de las condiciones de su �mbito de implantaci�n.

 

 

 

Subsecci�n 2 � Par�metros de carga y descarga

 

V.31.

Todo uso que por su �ndole implique la necesidad de maniobras de veh�culos de carga deber� contar con la provisi�n de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y de forma de no afectar el tr�nsito en la v�a p�blica. Se entiende por tales operaciones adem�s de la carga y descarga propiamente dicha de los veh�culos, las maniobras que �stos tengan que realizar para salir

marcha adelante, y la espera de los mismos.

 

V.32.

  1. El m�dulo para carga y descarga tendr� una superficie m�nima de treinta (30) metros cuadrados.
  2. La superficie consignada en el inciso 1 para los m�dulos de carga y descarga debe entenderse como neta con exclusi�n de los espacios para circulaci�n y maniobras.

 

V.33.

Los requerimientos de carga y descarga que se establecen son los siguientes:

  1. Usos residenciales: sin exigencias
  2. Usos no residenciales con una superficie total cubierta por parcela de hasta quinientos

(500) metros cuadrados: sin exigencias

  1. c. Usos no residenciales con una superficie total cubierta por parcela mayor a quinientos

(500) metros cuadrados seg�n el siguiente detalle:

 

 

Superficie cubierta total

M�dulos����� para����� carga����� y descarga exigibles
Entre�� quinientos�� (500)�� y� mil�� (1.000)� metros cuadrados  

Uno (1)

Entre �mil �(1.000) �y �dos �mil �quinientos �(2.500)

metros cuadrados

 

Dos (2)

Entre dos mil quinientos (2.500) y cinco mil (5.000)

metros cuadrados

 

Tres (3)

 

M�s de cinco mil (5.000) metros cuadrados

Tres (3) �m�s uno (1) �adicional por �cada �fracci�n �de �tres� mil metros cuadrados

 

  1. Los usos de equipamiento colectivo, los usos equipamientos de servicios p�blicos, los usos de equipamiento de servicios de infraestructura y los usos de equipamiento para el transporte, seg�n las definiciones del Cap�tulo V del presente T�tulo, ser�n analizados en cada caso particular por la Autoridad de Aplicaci�n.

 

  1. Queda terminantemente prohibido estacionar �mnibus, casas rodantes y/o camiones en la v�a p�blica.�

 

 

CAPITULO VI � PARCELAMIENTOS

 

Secci�n 1 � Disposiciones generales

 

VI.1.

El presente Cap�tulo tiene por objeto regular el parcelamiento del suelo en las �reas Urbana, Complementaria y Rural.

 

VI.2.

Las manzanas formar�n ochavas en sus esquinas, las que se trazar�n por medio del corte de un tri�ngulo is�sceles con v�rtice en punto esquinero.- Sus lados iguales tendr�n tres (3)

metros de longitud.- Cuando el v�rtice esquinero forme un �ngulo mayor de 135������� podr� autorizarse la supresi�n de la ochava.- Las superficies de las ochavas se excluir�n del �rea del lote esquinero quedando incorporado al dominio p�blico.-

 

VI.3.

Las parcelas deber�n ser preferentemente de forma rectangular, cuando por razones de trazado �o �de situaciones preexistentes no pueda serlo, el criterio a adoptar ser� el de

mantener la relaci�n ancho/fondo no menor a �1/3. El ancho deber� cumplir como m�nima con el promedio simple.-

 

VI.4.

Cuando se someta a visaci�n para la aprobaci�n de una mensura en lote esquina que no posea ochava o �cuando sus medidas sean inferiores a las previstas en el art. 8�, deber� regularizarse la situaci�n mediante la cesi�n correspondiente.-En todos los casos la autoridad

de aplicaci�n es la Secretaria de Planificaci�n.

 

VI.5.

Se aceptar�n ochavas con dimensiones menores a las reglamentarias cuando se hallen determinadas �por �edificios �construidos �con �anterioridad �a �la �sanci�n �de �la �presente Ordenanza, pero deber� adoptarse la que corresponde, al efectuarse la renovaci�n de los mismos.-

 

VI.6.

En aquellas parcelas donde se encuentren construidos dos o m�s edificios y se solicite subdividirlas en tantas parcelas como edificios hubiera, las parcelas resultantes deber�n

ajustarse a las medidas de frente y de superficie establecidas para este Distrito. Adem�s de cumplir con el resto de los indicadores urban�sticos (FOS, FOT, Retiros, etc.)-

 

VI.7.

Al subdividir �parcelas edificadas, con o sin planos de construcci�n previamente aprobados, las �parcelas �resultantes �deber�n �cumplir �con �la �densidad, �el �F.O.S.������������������� el �F.O.T. �y �las

dimensiones m�nimas de parcelas admitidas en la zona o distrito.-

 

VI.8.

No se permitir� la creaci�n de lotes interiores independientes, ni se admitir� la subdivisi�n de parcelas en las cu�les exista un edificio construido en el frente y otro en el fondo, a menos

que cada una de las parcelas resultantes cumpla con lo especificado en el art�culo anterior.-

 

VI.9.

S�lo se permitir� crear parcelas interiores sin salida a la v�a p�blica cuando se ajusten al Art.

1� del �decreto 1549/83, que reglamenta el art. 54 de la ley 8912.-Tambi�n se admitir�n parcelas de dimensiones inferiores en los �casos de englobamiento �que generen �parcelas

que desde el punto de vista urban�stico puedan ser consideradas superiores.

 

VI.10.

La superficie m�nima de subdivisi�n adoptada para el �rea Rural (AR) ser� la fijada por la Subsecretar�a de Asuntos Agrarios, que determina una unidad econ�mica de explotaci�n extensiva, o intensiva, art�culo 53 de la Ley 8.912 y su Decreto Reglamentario.-

 

VI.11.

Todos �los �aspectos �no �especificados �sobre �subdivisi�n �de �tierras �se �regir�n �por �las disposiciones que figuran en la Ley 8.912 y su Decreto Reglamentario, as� como todas las

normativas Municipales y/o Provinciales que puedan afectarlos.

 

VI.12.

Est� prohibido el parcelamiento para fines o usos urbanos y suburbanos:

  1. En terrenos anegadizos y/o sujetos a inundaciones, antes de ser tomadas todas las providencias y ejecutadas todas las obras necesarias para asegurar el escurrimiento de las aguas o la protecci�n contra las inundaciones.
  2. En terrenos que hayan sido rellenados con material nocivo para la salud, sin que sean previamente saneados.
  3. En terrenos donde las condiciones geol�gicas e hidrol�gicas no aconsejan su edificaci�n.

 

Secci�n 2- Unificaci�n de parcelas

 

VI.13.

Cuando un �edificio �o �edificios�� o �construcciones �de �una �actividad �cualquiera, �unidos funcionalmente, se hallen emplazados en un predio constituido por m�s de una parcela perteneciente a un mismo propietario, este deber� proceder al englobamiento de las mismas a �fin �de �formar �con �ellas �un �solo �t�tulo. �La �unificaci�n �ser� �reconocida �mediante �la presentaci�n �de �planos aprobados por la direcci�n de Geodesia o N� de actuado de la misma. �

Secci�n 3- Planos aprobados o registrados por Propiedad Horizontal.

 

VI.14.

Para la presentaci�n de proyectos de ampliaciones o remodelaciones, o empadronamientos, de los inmuebles sometidos al R�gimen de la Ley 13.512 (Propiedad Horizontal), se exigir� la representaci�n de la totalidad del edificio, aunque las tareas mencionadas anteriormente no afecten la totalidad de las Unidades Funcionales.

Deber� adem�s, computarse como F.O.S. y F.O.T. real, el que resulte del c�lculo efectuado

con la totalidad de la superficie construida de todas las unidades funcionales dividido por la superficie del terreno o parcela total.

Se tomara como base de c�lculo de datos para esto, el �ltimo antecedente aprobado para las �unidades y partes comunes a las que no le alcanza la tarea profesional y con datos

obtenidos en la encomienda cuyo c�lculo es responsabilidad del profesional.

A los efectos de notificar al consorcio del edificio sometido al r�gimen de la precitada Ley sobre la �posibilidad de efectuar derechos comunes, en el rubro propietario de la carpeta

municipal deber�n prestar su conformidad la totalidad de los propietarios de las unidades funcionales.

No ser� exigida dicha conformidad en el caso de expedientes a empadronar.

 

VI.15.

Estar�n eximidos de las obligaciones del inciso anterior las Urbanizaciones Cerradas y los

Conjuntos Habitacionales.

CAPITULO VII � REGLAMENTACIONES ESPECIALES

 

 

Secci�n 1- Generalidades

 

VII.1.

En toda el �rea urbana no se permitir� cubiertas de madera ni de paja prensada, con excepci�n �de �aquellas �cubiertas �que �la �Direcci�n��������������������� de �Planeamiento �y �Desarrollo �crea conveniente para su aprobaci�n, especialmente para construcciones complementarias. �

 

VII.2.

El destino de los locales, a efectos de la aprobaci�n de los planos de obra, �ser� el que figure en los mismos, siendo responsabilidad del profesional firmante, el total cumplimiento de las

reglamentaciones vigentes

 

Secci�n 2- Tramitaciones

 

Estar�n sometidos al cumplimiento de este C�digo las personas f�sicas y jur�dicas, p�blicas o privadas, con la �nica excepci�n de razones de seguridad y defensa seg�n lo establecido en el Decreto N� 1.359. �

 

Secci�n �3- �Obligaciones �generales �de �los �propietarios, �profesionales, �constructores �y empresas.

 

VII.3.

Todo propietario, profesional, constructor o empresa constructora al estar comprendidos en el �alcance de este C�digo, tienen conocimiento de las condiciones que en �l se exigen,

quedando sujeto a las responsabilidades que se deriven de su aplicaci�n. Ser�n �responsable de las �construcciones sin permiso o modificaciones��������� en obra de planos aprobados que se

opongan a las normas establecidas en el presente C�digo.

Se consideran responsables de la documentaci�n, los profesionales actuantes y propietarios.

 

VII.4.

Sanciones:

Las sanciones a aplicar a los infractores del presente C�digo, ser�n las establecidas en el

Art�culo 93 al 97 del t�tulo V de la Ley 8.912, reglamentadas por la Municipalidad. �

 

VII.5.

Certificado Urban�stico:

Se podr� requerir este certificado para intervenir en� una parcela, edificio, estructura, instalaci�n o parte de ellos con destino a cualquier uso del suelo. La solicitud deber� presentarse en el formulario respectivo que entregar� el Municipio �y los datos volcados por el interesado tendr�n car�cter de declaraci�n jurada. Como tal se hallar� sujeto a sanciones en caso de falseamiento de informaci�n, tergiversaci�n �y/u omisi�n.

En caso de ser aprobada la solicitud se extender� el certificado urban�stico, el que perder� su validez si dentro de los 180 d�as de su otorgamiento no fuera utilizado para la iniciaci�n del

expediente de obra correspondiente.

Si la magnitud del tipo de proyecto de obra lo justificara, la Secretar�a de Obras y Servicios, previo �informe de la Direcci�n de Planeamiento y Desarrollo, podr� extender el plazo de

validez del certificado.

 

Secci�n 4- Permisos de construcci�n y habilitaci�n o transformaci�n (cambio o actividad)

 

VII.6.

Todo proyecto de reconstrucci�n (refacci�n) total o parcial que afecte por lo menos al 50%

de la superficie cubierta original existente, deber� ajustarse a las normas del presente

C�digo.

 

VII.7.

Para todos los casos de reconstrucci�n parcial, la Direcci�n de Planeamiento y Desarrollo podr� exigir la cumplimentaci�n de algunos o de todos los indicadores correspondientes a la

zona de funci�n del proyecto presentado. �

 

VII.8.

Se �dejar� �asentado �en �el �plano �respectivo �el �porcentaje �de �obra �reconstruido �y �se considerar� para establecer el porcentaje para futuras reconstrucciones o refacciones.

 

VII.9.

Los proyectos de ampliaci�n de edificios existentes aprobados seg�n normas anteriores a la vigencia �de la Ley 8.912 y/o al presente C�digo podr�n ser admitidos si la ampliaci�n se

encuadra dentro de los indicadores urban�sticos vigentes y se respetan las restricciones establecidas en la Ley 8.912 y sus reglamentaciones.

 

VII.10.

Los proyectos de reforma de edificios existentes podr�n mantener la ocupaci�n y uso existente seg�n planos aprobados, quedando a criterio de la Direcci�n de Planeamiento y Desarrollo la exigencia de cumplimentaci�n de algunos de los indicadores urban�sticos.

Se entiende por reforma toda remodelaci�n que no afecte partes estructurales del edificio. �

 

VII.11.

Para los casos de transformaci�n de edificios existentes se utilizar�n los siguientes criterios:

  1. a) La ocupaci�n del suelo y morfolog�a se regir� por lo establecido para los casos de reconstrucci�n o reforma seg�n le

 

b)El cambio de destino (en el caso de que se tratara de la transformaci�n de un uso condicionado o no conforme), podr� ser admitido por la direcci�n de Planeamiento y Desarrollo para la localizaci�n de otro uso no permitido de grado de incompatibilidad menor, �si fueran aprovechados por lo menos el 60% de la superficie cubierta e instalaciones existentes y que no origine inconvenientes en la zona circundante y en caso de que por las caracter�sticas de la edificaci�n no fuera factible su utilizaci�n para usos conformes.-

 

Secci�n 5- Permiso de construcci�n otorgado.

 

VII.12.

Los permisos� otorgados �con �anterioridad �a �la �sanci�n del �siguiente C�digo �caducar�n autom�ticamente si no se les diera inicio dentro de los ciento ochenta (180) d�as contados a partir de la fecha de puesta en vigencia del mismo.

 

Secci�n 6- Permisos de construcci�n en tr�mite.

 

VII.13.

Los tr�mites o actuaciones� relativas a proyectos de obra que tengan fecha cubierta de iniciaci�n anterior a la vigencia del presente C�digo y que hubieran cumplimentado todos los recaudos� �o �estuviesen �en �tr�mite, �se �regir�n �por �las �disposiciones �que �pose�a �la

Municipalidad en vigencia al momento de la presentaci�n, excepto que voluntariamente se ajusten a las disposiciones de este C�digo.

 

Secci�n 7. Edificaciones antirreglamentarias.

 

VII.14.

Se considerar�n edificaciones antirreglamentarias a:

 

  1. a) Las edificaciones ��conformes �a �obra� �o �edificios ��empadronados� designados���������������� como�� �usos�� no�� conformes��� seg�n�� reglamentaciones anteriores, que no cumplan con las disposiciones establecidas por el presente C�digo.
  2. b) Las edificaciones que se presenten para empadronar fuera del plazo de

180 d�as despu�s de la sanci�n del presente C�digo y no se ajusten a las disposiciones del mismo.

 

VII.15.

A las edificaciones que respeten las normas vigentes con anterioridad del presente C�digo y no tengan plano aprobado, se les otorgar� un plazo de 180 d�as a partir de la sanci�n del

presente C�digo, para proceder a su empadronamiento seg�n esas normas: �pasado dicho plazo �se �deber�n �ajustar �a �las �normativas �establecidas �por �el �presente �C�digo �o �se

considerar�n construcciones antirreglamentarias.-

 

 

Secci�n 8. Construcciones clandestinas y construcciones existentes.

 

VII.16.

Construcciones Clandestinas

La Municipalidad�proceder� a la paralizaci�n de obra de las construcciones clandestinas.

En caso de constatarse que la obra en ejecuci�n no respeta los indicadores establecidos, deber�n �demolerse �las �edificaciones �antirreglamentarias �o �no �conformes, �para �poder proseguir la obra �y �aprobar el plano respectivo o en su defecto la Secretaria de Obras y Servicios, aplicara la multa correspondiente seg�n corresponda aplicar y de acuerdo a lo normado en Secci�n 3, inc VI.4 : Sanciones.

 

VII.18.

Construcciones existentes.

Toda construcci�n existente que no haya sido declarada, pasado el plazo previsto para hacerlo, quedar� sujeta a las sanciones previstas por la Ley 8.912. �

 

 

CAPITULO VIII � REGIMEN DE LOS USOS

 

Secci�n 1 � Determinaciones generales

 

VIII.1.

  1. Se entiende por uso del suelo al conjunto de actividades que se realizan en el territorio, ocupando el suelo, encima o por debajo de su superficie, as� como el uso que se puede

hacer de �l para explotaciones productivas o extractivas. �

Las actividades anteriormente referidas se clasifican en las siguientes grandes categor�as de uso: Residencial, Patrimonial , Comercial, Industrial, Institucional y Agropecuario.

El presente Cap�tulo tiene por objeto la clasificaci�n de los usos en funci�n de las diversas

perspectivas con que son susceptibles de ser diferenciados y reglamenta las condiciones particulares de los mismos.

  1. El r�gimen de los usos contemplado en este Cap�tulo alcanza a la totalidad de las parcelas

que forman parte del ejido municipal.

 

VIII.2.

La asignaci�n de los usos seg�n el destino urban�stico de las parcelas se realiza:

  1. En las�� Zonas� de�� Regulaci�n�� General,�� con�� car�cter�� pormenorizado� seg�n�� las caracter�sticas espec�ficas de cada una de ellas.
  2. En las Zonas Especiales con car�cter global, concret�ndose su pormenorizaci�n en los

planes parciales o proyectos urbanos que para su desarrollo se formulen.

 

VIII.3.

En los casos de localizaci�n de diferentes usos en un mismo edificio, cada uno de ellos cumplir� las especificaciones derivadas de su uso que le fuesen de aplicaci�n.

 

Secci�n 2 � Clasificaci�n de los usos

 

VIII.4.

Los usos se clasifican en funci�n de su:

  1. Naturaleza
  2. R�gimen de interrelaci�n

 

VIII.5.

La clasificaci�n de los usos seg�n su naturaleza se corresponde con la funci�n intr�nseca de los mismos que es determinante del destino urban�stico de las parcelas. Se clasifican en:

  1. Uso residencial
  2. Uso no residencial

Las definiciones y caracter�sticas particulares del uso residencial y del no residencial se especifican en las Secci�n 9 de este Cap�tulo.

 

 

VIII.6.

A los efectos de la presente normativa, los usos no residenciales se clasifican, seg�n su naturaleza, en:

  1. Uso Comercial
  2. Uso Industrial
  3. Uso Institucional
  4. Uso Agropecuario

 

VIII.7.

La clasificaci�n de los usos seg�n su r�gimen de interrelaci�n es� consecuente con la caracterizaci�n de las diversas �reas y zonas en que se clasifica el territorio municipal seg�n la presente normativa. De tal forma los usos se clasifican en:

 

Uso dominante: es el que imprime el car�cter fundamental de la zona. Dicho car�cter puede �derivar �del �que �espont�neamente �adquiri� �el �lugar �y �que �fuera �evidenciado posteriormente �en los estudios������������������������������������������� de investigaci�n al efectuar la caracterizaci�n de zonas y luego ratificado en las Proposiciones, o bien el car�cter mencionado que puede referirse a un uso propuesto, que anteriormente no exist�a �y que responde a motivos contemplados en las proposiciones. �Cualquiera �que sea el origen del uso dominante��� �ste deber� ser el que impere en el futuro. –

El uso dominante es el que funcionalmente corresponde como �ptima localizaci�n espacial contribuyendo fundamentalmente a la estructuraci�n del territorio, debiendo por lo tanto

contar con todos los privilegios para su localizaci�n y para el desarrollo de su actividad espec�fica. �

Los dem�s �usos �permitidos �deber�n �subordinarse a ��l �y �en �ning�n �momento �podr�n interferir por causa alguna. �

 

Uso Subdominante: es el que genera el concepto de diversificaci�n que se ha expresado anteriormente, es� decir que se� trata de un �uso asociado al �dominante y �que �resulta imprescindible �para� lograr �la �estructura �deseada. �El �uso �subdominante �goza �de �las prerrogativas del dominante en todo aquello que no afecte a dicho uso. Puede existir localiz�ndose �por� s� �solo �en �una �parcela �o �compartirla �con �otro �uso� que �le �fuera complementario, rigi�ndose en general por las mismas disposiciones que afecten al uso dominante. �

Uso Complementario: solo es admitido en cuanto resulte un complemento indispensable de los usos principales. No podr� existir por s� solo localizado en una parcela sino que deber� existir como complemento de alguno de los usos principales. �

Uso Permitido: Son todos los usos (dominantes subdominantes o complementarios) que pueden radicarse en una zona, cumpliendo con las prescripciones de esta norma y que se encuentran expresamente indicados en la grilla de Usos de cada zona.

Cuando el uso est� permitido, el propietario del predio puede solicitar la radicaci�n o habilitaci�n de ese uso y/o la aprobaci�n de planos de obra con destino conforme a ese uso para �edificaci�n nueva, ampliaciones o remodelaciones que las normas de ocupaci�n del

suelo le permitan.

Uso Prohibido: Son aquellos cuyo desarrollo se considera incompatible con los autorizados de acuerdo a las caracter�sticas de la zona.

En caso que un uso sea prohibido, no se proceder� a la aprobaci�n del plano de obra nueva

ni se autorizar� la �ampliaci�n �o �habilitaci�n de ning�n �tipo de local �con ese destino, corriendo por cuenta del propietario los perjuicios derivados de la clausura y/o demolici�n de obras realizadas sin autorizaci�n.

�nicamente �podr� �autorizarse �la �realizaci�n �de �trabajos �cuya ��ndole �implique �una

disminuci�n del grado de perturbaci�n que generan.

 

Uso �no �conforme: �Recibe �esta �designaci�n �cualquier �actividad �preexistente �que �se desarrolle en una parcela y no cumpla con las normas que este C�digo determine para la zona en que est� ubicada o configure un uso prohibido en la misma.

Las actividades, instalaciones y construcciones no conformes de acuerdo a la zonificaci�n del

Partido, se regir�n por las siguientes normas:

 

Uso Condicionado: Es una actividad que presenta inconvenientes para su radicaci�n en la zona, pero que, sobre la base del cumplimiento de prescripciones o requisitos espec�ficos, que �se �determinar�n reglamentariamente� para cada caso/rubro o �actividad, puede ser localizada.

La autorizaci�n de este uso requiere un estudio particularizado que deber� ser evaluado por el Organismo de Planeamiento quien emitir� opini�n fundada sobre su factibilidad en base a

las condiciones y los estudios sobre el cumplimiento de prescripciones y requisitos que posibilitan la radicaci�n.

Se tendr� en cuenta en estos casos que las especiales caracter�sticas de la actividad y de la

localizaci�n no generen molestias considerables al entorno, y las medidas de morigeracion, disminuci�n y compensaci�n de externalidad que genere la actividad.

En caso de ponderaci�n favorable al proyecto de radicaci�n, el Departamento Ejecutivo elaborar� �un proyecto de ordenanza que ser� elevado al Honorable Concejo Deliberante

quien convalidar� o desestimar� lo propuesto, previo dictamen del C.O.U.T.

 

Uso No Consignado: Son todos aquellos usos que no figuran en la Grilla de Usos de cada Zona y �no pueden ser resueltos por analog�a. La localizaci�n en el Partido de un uso no consignado �requerir� �un �estudio �particularizado �del �Departamento �Ejecutivo, �que �ser� elevado �al �Honorable �Concejo �Deliberante. �En �caso �de �aceptarse �dicho �uso, �deber� asign�rsele un �grado �de molestia, de acuerdo a los indicadores de calidad ambiental y propiciar ante el Honorable Concejo Deliberante la sanci�n de la Ordenanza que posibilite su inclusi�n en la Grilla de Usos, todo ello previo dictamen del C.O.U.T.

 

Uso Compatible: Son aquellos usos que pueden complementarse con otros sin crear inconvenientes �a �su �entorno, �pero �que, �en �virtud de �su �funcionamiento, deben tener cualidades �vinculadas �al �lugar �donde �se �instalen �por �lo �cual �deber�n �contar �con caracter�sticas propias que ser�n evaluadas.

La autorizaci�n de este uso requiere de un estudio particularizado que deber� ser evaluado por el �organismo de Planeamiento quien emitir� opini�n fundada sobre su factibilidad en base a �condiciones y estudios sobre el cumplimiento de prescripciones y requisitos que

posibilitan la radicaci�n.

En caso de ponderaci�n favorable al proyecto de radicaci�n, el Departamento Ejecutivo elaborar� �un proyecto de ordenanza que ser� elevado al Honorable Concejo Deliberante

quien convalidar� o desestimar� lo propuesto, previo dictamen del C.O.U.T.

 

VIII.8.

 

Vigencia del uso: Mientras no se produzca el cese de las actividades que le dieron origen, el uso se mantendr� su vigencia, con la obligaci�n para su titular de eliminar o corregir toda causa de molestia debidamente comprobada por los organismos oficiales competentes, de acuerdo a la legislaci�n vigente en la materia.

Cuando se produzca el cese de la actividad no conforme, solo podr�n habilitarse en el mismo local usos conformes.

Las autorizaciones para localizar usos que por esta norma se consideren no conforme,

caducar�n en caso que dicha actividad no se hubiera iniciado o instalado, dentro del a�o de la fecha de autorizaci�n de la habilitaci�n respectiva.

 

VIII.9.

Ampliaciones y �remodelaciones: Los �usos �no �conformes� existentes� a �la �fecha �de promulgaci�n de la presente norma, se admitir�n siempre que hayan iniciado los tr�mites para su habilitaci�n, en fecha previa a la puesta en vigencia de �ste C�digo.

Los locales de usos no conforme seg�n la normativa anterior y que persisten como tales, no podr�n realizar ampliaciones pero si modificaciones dentro de los mismos, tendientes a una modernizaci�n� �de� �las �instalaciones �que �disminuyan �las �molestias �de �la �actividad, debidamente certificado por profesional autorizado.

Los locales que pasen a ser uso no conforme a partir de la vigencia de esta Ordenanza, pero que �estaban �permitidos seg�n la �normativa anterior, podr�n realizar �remodelaciones y ampliaciones hasta alcanzar los valores de F.O.T. y F.O.S. de la zona.

Los casos encuadrados en este inciso no podr�n realizar ampliaciones de superficie cubierta sobre parcelas linderas que se anexen con posterioridad a la fecha de habilitaci�n del uso.

 

VIII.10.

Obras Nuevas: En los casos de obras nuevas correspondientes a usos prohibidos por el presente C�digo pero que cuenten con plano de obra aprobado con menos de dos a�os de anterioridad a la �fecha de promulgaci�n de esta norma, el criterio a adoptar quedar� a

estudio del Organismo de Planeamiento y del Honorable Concejo Deliberante.

En el caso de planos de obra nueva aprobados en los cuales existen locales sin destino, s�lo se admitir�n los usos consignados en la Grilla de Usos para la zona donde se localicen

 

Secci�n 3 � Definiciones y caracter�sticas de los usos clasificados seg�n su naturaleza � Uso residencial

 

VIII.11.

1 RESIDENCIAL

Es uso residencial el que sirve para proporcionar alojamiento permanente a las personas que configuran un n�cleo con los comportamientos habituales de las familias, tengan o no

relaci�n �de �parentesco, �comprendiendo �asimismo �todos �sus �complementos� necesarios:

garaje, estudio, taller, dep�sito, biblioteca, etc. Se distinguen tres categor�as:

 

VIII.11.1.

Vivienda unifamiliar:

Cuando en la unidad parcelaria se edifica una sola vivienda. VIII.11.2.

Vivienda multifamiliar:

Cuando en cada unidad parcelaria se edifica m�s de una vivienda. Se asimilar� a esta denominaci�n a las viviendas que se desarrollen dentro de una misma parcela, tengan o no accesos comunes, incluso en el caso de formar edificaciones independientes y se rijan o no

por el r�gimen de Propiedad Horizontal. �

 

VIII.12

HOTELERIA

Se entiende por hoteler�a el lugar de residencia ocasional o transitoria de personas no sujeta a otras reglamentaciones que las propias del ramo. Comprende asimismo todos los servicios

complementarios� como �ser: �restaurantes, �boutiques, lavadero �y �planchado, �bibliotecas, escritorios, salones de recepci�n, de baile, deporte, juegos, guarder�a infantil, espect�culos, bar, cafeter�a, peluquer�as, sal�n de belleza, manicura y pedicuro, garajes, etc. �

Se regir� en base al Decreto Provincial 659, y normas que regulan en la materia.

 

VIII.12.1. Alojamiento tur�stico hotelero (Decreto Provincial 659)

 

Se entiende por Alojamiento tur�stico hotelero (seg�n el Decreto Provincial 659) �al brindado �en establecimientos con explotaci�n y administraci�n com�n o centralizada, en

forma habitual, en habitaciones independientes.

Estar�n considerados en esta categor�a modalidades tales como: Hotel, �Apart Hotel, Caba�as o Bungalows, Hoster�a u Hostal y Residencial u Hospedaje.

Su clasificaci�n ser� la siguiente:

 

VIII.12.1.1.

Hotel:

Se clasificar� como Hotel, a aquel alojamiento hotelero que presta al turista, mediante

contrato de hospedaje, los servicios de gastronom�a, recepci�n, porter�a y personal de servicio, sin perjuicio de los dem�s que para cada categor�a expresamente se indiquen.

 

VIII.12.1.2. Apart Hotel:

Son� aquellos �establecimientos �que �prestan �al �turista �o �usuario, �el �servicio �de alojamiento en edificios de departamentos que integran una unidad con administraci�n com�n, ofreciendo adem�s los servicios propios del Hotel.

 

VIII.12.1.3. Hoster�a u Hostal:

Son �aquellos �establecimientos �hoteleros �que �re�nen �caracter�sticas �de �dise�o

arquitect�nico acorde� al��� medio��� natural���� y/o�� urbano�� en el�� que�� se�� encuentren situados. Tendr�n una capacidad m�nima de ocho (8) plazas en cuatro (4) habitaciones y una� m�xima de cincuenta y dos (52) plazas.

VIII.12.1.4. Residencial:

Tambi�n llamado Hospedaje, son aquellos establecimientos que prestan al turista servicios �semejantes al hotel y que por sus caracter�sticas no llegan a reunir todas las condiciones ambientales, instalaciones y servicios para ser considerados en la categor�a m�nima hotelera.

 

 

VIII.12.1.5.

Caba�a o Bungalow:

Son� aquellos�� establecimientos� compuestos� por� unidades�� independientes,� que aisladamente o formando conjunto con otras se integran a una unidad de administraci�n

com�n. Se encuentran situadas generalmente fera del radio c�ntrico-urbano, emplazadas en lugares de reconocida atracci�n tur�stica, en las que se presta al usuario el servicio de alojamiento, sin perjuicio de los dem�s servicios complementarios que para cada categor�a se exige.

 

VIII.12.2. Alojamiento tur�stico extrahotelero (Decreto Provincial 659) Su clasificaci�n ser� la siguiente:

 

Se entiende por Alojamiento tur�stico extrahotelero ( seg�n el Decreto Provincial 659) al servicio que incluye las siguientes tipolog�as: Albergue de la Juventud (Hostel), Cama y Desayuno (Bed & Breakfast), Alojamiento Tur�stico Rural, Casas o Departamentos, Casa de Familia, entre otros.

VIII.12.2.1.

Albergue de la Juventud u Hostel

Son aquellos �con habitaciones y ba�os de uso com�n, �separados por sexo. Y adem�s pueden contar con habitaciones �con �ba�os privados. En algunos casos puede haber una cocina de uso com�n para los hu�spedes.

 

VIII.12.2.2.

Cama y Desayuno (Bed & Breakfast)

Esta modalidad de alojamiento brinda un servicio personalizado, de tipo artesanal y sabor local. �Incluye en la tarifa el servicio de desayuno.

 

VIII.12.2.3.

Alojamiento Tur�stico Rural:

Es el prestado en aquellos establecimientos en que la actividad se encuentra basada en el desarrollo, aprovechamiento y disfrute de nuevos productos presentes en el mercado e �ntimamente relacionados con el medio rural.

 

VIII.12.2.4.

Casas o Departamentos:

Son aquellos inmuebles con instalaciones propias de casa-habitaci�n, donde existan habitaciones con camas que sean ofrecidas en locaci�n por d�a, por quincena o meses para alojar a turistas o viajeros ocasionales.

  1. E) Casa de Familia:

Es aquella vivienda familiar que dispone de comodidades para hospedar turistas o viajeros en forma ocasional, sin que los habitantes habituales abandonen el inmueble.

VIII.12.3. Hotel por horas

VIII.12.3.1.

Se �entiende �como �Hotel �por �Horas �cuando �el �servicio �terciario �se �destina �a

proporcionar alojamiento temporal a las personas por lapsos inferiores a 24 horas y que se hallen exentos de cumplir la obligaci�n de registrar documentos de identidad en el libro de registro de �pasajeros. Los establecimientos encuadrados como Hotel por Horas deber�n contar con cerco de mamposter�a que impida la visibilidad desde la v�a p�blica con una altura m�nima de dos (2) metros.

 

Secci�n 4 � Definiciones y caracter�sticas de los usos clasificados seg�n su naturaleza � No residenciales:

 

VIII.13:

USO COMERCIAL

Se entiende por tal la localizaci�n de la actividad relacionada con la venta o el intercambio �de �productos �de �cualquier �naturaleza, �as� �como �tambi�n �los �servicios remunerados� de����� car�cter������������������ profesional,�� que������������ impliquen��������� una�� localizaci�n� determinada, excluyendo �aquellos incluidos en �las �categor�as de �industrias, artesan�a y �p�blico.- �La categor�a� �Comercio �incluye������������������ � asimismo �los �servicios �de �Almacenaje, �en �su �aspecto complementario del Comercio.

 

VIII.13.1. Exposici�n y venta

Se entiende por tal �la �actividad comercial constituida� por la �exposici�n de art�culos y productos� �con �el �objeto �de �su �venta. �� �Est�n �involucrados �todos �los �tipos �de

establecimientos comerciales especializados o no, cualquiera sea su caracter�stica de venta. Los comercios se clasificar�n en comercios minoristas y mayoristas. El comercio minorista se dividir� en diario, ocasional y grandes superficies comerciales.

 

VIII.13.1.1

Minorista:

 

  1. Diario: correspondiente a todos los d�as � compras diarias-. Incluye comercios con expendio de productos a granel que no presentan riesgos de contaminaci�n, molestias y/o
  2. Ocasional: compras que se efect�an en forma circunstancial. Incluye comercios con expendio de productos a granel que no presentan riesgos de contaminaci�n, molestias y/o
  3. Grandes superficies comerciales:Se entiende por grandes superficies comerciales a los establecimientos comerciales que, destin�ndose al �comercio minorista o �mayorista de cualquier clase de art�culos, tenga alguna de las siguientes caracter�sticas:

La habilitaci�n de grandes superficies comerciales se regir� por lo dispuesto en la Ley

Provincial 12.573 y Decreto N� 2891 o la que la reemplace.

 

VIII.13. 1.2

Mayorista.

 

VIII.14

SERVICIOS COMERCIALES

S� entiende por tal a la actividad comercial destinada al cuidado de los intereses o a la satisfacci�n de��������������������� necesidades tanto en lo referente a la atenci�n y cuidado f�sico de las personas �como �la �prestaci�n �de �servicios �t�cnicos �o �locaci�n �de �obras �de �la �misma naturaleza. Se reconocen cuatro categor�as: servicios de bienes de uso, servicios personales, servicios generales y servicios financieros.

 

VIII.14.1.

  1. Servicios de bienes de uso: Se entiende por tal a la actividad que se desarrolla en los establecimientos y �locales �dedicados �a �la �reparaci�n �y �mantenimiento �de �aparatos, mobiliarios de hogares y otros bienes de consumo. Se incluye en esta categor�a la reparaci�n y �limpieza �de ropa y otros art�culos de uso dom�sti Ej.: reparaci�n de calzado, de aparatos el�ctricos, relojes, joyas, etc.

VIII.14.2.

  1. Servicios personales: Se entiende por tal a aquellos que se prestan en forma directa al usuario y �comprenden actividades tales como peluquer�as, salones de belleza, estudios fotogr�ficos, etc.

VIII.14.3.

  1. Servicios generales: Se entiende por tal aquellos que se prestan en relaci�n a los bienes inmuebles, a las empresas en general, al alquiler y arrendamiento de m�quinas y e incluye en esta subcategor�a a todas las profesiones liberales.

VIII.14.4.

  1. Servicios financieros: Se entiende por a aquellos que se relacionan con las instituciones monetarias, los bancos de ahorro, las instituciones de cr�dito no bancarias y los agentes de cambios de divisas, las compa��as de seguros de todas clases, Estas actividades se realizan preferentemente en oficinas y locales. �

 

VIII.15.

Servicios de Alimentaci�n:

VIII.15.1.

a ) Servicios de alimentaci�n sin permanencia en el establecimiento:

Se entiende por tal a la actividad que se desarrolla en los establecimientos que vendan al

por menor alimentos y bebidas preparadas para el consumo fuera del establecimiento. ���������Ej: casa de comidas elaboradas, pizzer�as, etc.

 

VIII.15.2.

  1. b) Servicio de alimentaci�n �con �permanencia �en �el �establecimiento �con �o �sin espect�culo:

Se entiende por tal a aquellos servicios en los cuales se ofrece permanencia en el mismo local para el consumo de los productos, pudiendo �desarrollar espect�culos en funci�n de la cantidad de plazas habilitadas . �Ej. : restaurantes, confiter�as, bares, caf�s, casas de t�, pub, etc. Excepto bailables.

 

VIII.16

Servicios de transporte:

Se entiende por tal actividad comercial complementaria del transporte de pasajeros y carga, ya sea p�blico o privado, en lo pertinente al guardado o estacionamiento �de los veh�culos

sin que ello implique reparaciones que no sean las de emergencia, no incluyendo dep�sitos de �veh�culos inactivos o de maquinarias en general que corresponden a la categor�a de

almacenaje. Ej. : �garages, estaciones de servicios, playas de estacionamiento, etc. Se distinguir�n los siguientes tipos:

  1. a) Garajes, playas de estacionamientos y lavaderos de veh�culos hasta 5.000 Kg.
  2. b) Garajes, playas de estacionamiento y lavadero de veh�culos mayores de 5.000 o. c) Estaciones de servicios.
  3. d) Terminales de transp
  4. e) Guarder�as de lanchas y/o casillas rodantes.

 

VIII.17

Corralones de Materiales:

VIII.17.1.

Clase 1: Con dep�sito a granel. Las chatarras a los efectos de este C�digo se asimilan a esta categor�a.

VIII.17.2.

Clase 2: Con dep�sitos sin materiales a granel.

 

La venta de chatarra no se permitir� sobre ninguno de los �accesos a la Ciudad, ni que sean visualizados al acceder a la misma. En aquellos lugares en donde se puedan localizar deber�n mantener el predio en condiciones higi�nicas y est�ticas exigidas, con su cerco reglamentario y cumplimentar los reglamentos vigentes.

 

VIII.18

Servicios de Almacenaje Comercial (SAC):

VIII.18.1.

SAC 1 �Se entiende por tal a la actividad dedicada a la guarda, conservaci�n y dep�sito de cualquier �tipo de �tiles, herramientas, maquinarias, muebles, mercader�as, etc., as� como

tambi�n al comercio al por mayor en general, incluyendo el acopio, agrupaci�n, clasificaci�n de la �mercader�a en grandes lotes y la divisi�n, reembalaje y redistribuci�n en lotes mas peque�os dentro del mismo deposito.

VIII.18.2.

SAC 2 Se entiende por tal aquellos dep�sitos� que incorporan alg�n tipo de procesos de fabricaci�n, transformaci�n, fraccionamiento, trasvaso y / o envasado de sustancias.

 

VIII.19. DEPOSITOS

A los efectos de las presentes normas de dep�sito se clasifican por el grado de molestia,

insalubridad, peligrosidad de la siguiente manera:

VIII.19.1.

Deposito Clase 1:

  1. a) Aquellos dep�sitos que involucran materiales incombustibles y refractarias seg�n el riesgo de incendio, como lo clasifica Ley 587, d.C. Reg. 351/79, Anexo 7, �Capitulo �18., �Punto 1.5.7 �y �1.5.8�������������������������������������������� y �que ambientalmente se clasifican como INOCUOS, por que su funcionamiento no constituye una molestia para la seguridad, salubridad e higiene de la poblaci�n ni generan da�os a sus bienes materiales y al medio ambiente .

 

  1. b) Dep�sito dom�sticos: Son aquellos anexos a los servicios comerciales y por lo tanto estar�n permitidos donde estos se localicen de acuerdo a lo

establecido en la presente norma. Dichos dep�sitos deber�n cumplir �con la clasificaci�n normada para dep�sitos en general en esta ordenanza.

 

VIII.19.2.

Deposito Clase 2:

Son aquellos que involucran materias, poco combustibles, combustibles y/o muy combustibles. Ley 19.587, Dec. Reg. 351/79, Capitulo 18.Anexo 7, Punto �1.5.6, �1.5.5 �y �1.5.4 �y �que �ambientalmente �se �clasifican �como

INCOMODOS, �por �que �su �funcionamiento� genera �una �molestia �para �la salubridad e higiene de la poblaci�n, u ocasiona da�os graves a los bienes y al medio ambiente.

 

VIII.19.3.

Deposito Clase 3:

Son aquellos que involucran a sustancias o mezclas de l�quidos o gases clasificados �como explosivos, inflamables de �primera y/o �inflamables de

segunda.����� Ley 19.587, Dec. Reg. 351/79, Capitulo 18. Anexo 7, Punto

1.5.1, 1.5.2 y 1.5.3. y que ambientalmente se clasifican como RIESGOSOS, por que su funcionamiento implica un riesgo �para la �seguridad, salubridad

e higiene de la poblaci�n, u ocasiona da�os graves a los bienes y al medio ambiente.

 

VIII.19.4

A fin de emitir la prefactibilidad de localizaci�n �y / o certificado urban�stico o radicaci�n de los dep�sitos , �las secretar�as de OBRAS , SERVCIOS Y MEDIO AMBIENTE Y GOBIERNO a trav�s de sus oficinas t�cnicas, de Medio Ambiente y �Seguridad e Higiene( hoy inspector�a), emitir�n el informe� �de clasificaci�n de los dep�sitos seg�n consta en la presente (clase1, clase 2, clase 3 ). A partir de ello, la oficina de PLANEAMIENTO Y OBRAS PRIVADAS, emitir� el certificado final de localizaci�n, cumpliendo lo establecido en la legislaci�n vigente.

 

VIII.20.

USO INDUSTRIAL

Se�� entenderᠠ por� actividad�� industrial�� a�� los�� procesos� destinados� a�� la�� obtenci�n, transformaci�n, �conservaci�n, �y �reparaci�n �de �productos �naturales, �materias �primas �y

art�culos de toda �ndole �requerida por la �sociedad mediante la �utilizaci�n de �m�todos industriales (con excepci�n de los definidos como talleres artesanales).

Los usos reglamentados en los Art�culos 104 , 105 y 106, Cap. III, Titulo VII, Ley 11459 deber�n al momento de la solicitud�de factibilidad de localizaci�n presentar ante el organismo de aplicaci�n la pre categorizaci�n que determine el nivel de complejidad ambiental. ( Anexo 3, Formulario base para la pre categorizaci�n de la Ley 11.459).

 

VIII.20.1.

Forestaci�n:

  1. Todo emprendimiento industrial a localizarse en el �rea Rural deber� contemplar la materializaci�n de una zona de protecci�n forestada dentro de los l�mites de su parcela no menor a los cincuenta (50) metros de ancho constante contados a partir de los l�mites de las instalaciones cubiertas y descubiertas de la planta industrial y de las �reas de dep�sito, manipulaci�n, circulaci�n y almacenaje.
  2. A estos efectos, se entiende como zona de protecci�n al pol�gono circundante en todos los sentidos a la planta industrial y a sus sectores de dep�sito, manipulaci�n, circulaci�n

y almacenaje, sean todos ellos cubiertos o descubiertos, que contemplar� una total restricci�n de usos a fin de preservar de cualquier fuente de contaminaci�n relevante y

perjudicial a las parcelas linderas donde se desarrollan actividades agropecuarias u otros usos.

 

VIII.20.2.

Establecimientos Industriales:

Se entender� por tal a todos aquellos establecimientos dedicados a la producci�n en serie y que poseen un stock permanente y o temporario de materia prima, as� como de productos

 

VIII.20.3.

Talleres Industriales:

Se entender� por talleres industriales a los establecimientos de peque�a envergadura que generalmente se dedican a la producci�n por encargue y poseen un stock limitado de materia prima. Ej. : torner�a, carpinter�a de muebles, panificadora, herrer�a, arenadora, etc.

 

VIII.20.4.

Actividad Artesanal:

Los destinados a la obtenci�n y transformaci�n de art�culos para el consumo de la poblaci�n, siempre que su comercializaci�n se haga a partir del establecimiento, predominantemente en

forma directa al p�blico y que por su actividad e importancia no interfiera en las funciones residenciales que lo circundan.

 

  1. a) No podr� utilizar en sus tareas m�s de un total de cinco (5) b) No podr� sobrepasar una potencia instalada de 15 HP.
  2. c) No podr� producir efluentes l�quidos que por su cantidad o calidad no puedan ser

absorbidas dentro del predio ni en su oportunidad por la red cloacal.

  1. d) No podr�n �producir �ruidos, �vapores, �olores, �gases, �chispas, �humos, �polvillos �o cualquier otro hecho significativo incompatible, molesto o peligroso para la zona residencial. e)��� No podr�n extender sus horarios de trabajo por sobre los fijados para el comercio en

general. �

 

VIII.20.5.

Servicios Industriales:

Se entiende por tal a la actividad que desarrolla en los establecimientos y locales dedicados a la �reparaci�n y �mantenimiento de aparatos, mobiliarios �de hogares y �otros bienes de consumo. Se incluye en esta categor�a la reparaci�n y limpieza de ropa y otros art�culos de

uso dom�stico. Ej.: reparaci�n de calzado, de aparatos el�ctricos, relojes, joyas, etc.

 

VIII.20.6.

La aprobaci�n de radicaci�n de lavaderos de ropa y tintorer�as quedar�n sujetos al estudio particularizado por parte de la Direcci�n de Planeamiento y Desarrollo en funci�n de la magnitud, tipo de actividad, tratamiento de efluentes, etc. Necesariamente deben contar con local de atenci�n al p�blico.

 

VIII.20.7.

Todas las industrias que a partir del momento en que entre en vigencia esta zonificaci�n se radiquen en el Partido, deber�n dar estricto cumplimiento a las disposiciones contenidas en

la Ley�11.459 y su decreto reglamentario 1741/96y a las normas establecidas en el presente

C�digo. VIII.20.8.

No �obstante �esto �como �estipula �el �Art. �16�; �Capitulo �III �de �la �Ley �11.459 �los establecimientos pertenecientes a la primer categor�a que empleen menos de cinco personas como dotaci�n total y que dispongan una capacidad de generaci�n inferior a los 15 HP, quedaran �exceptuadas de la presentaci�n del Certificado de Aptitud Ambiental, aunque deber�n ajustarse �a las exigencias de la presente Ley. Deber�n brindar un informe bajo declaraci�n jurada de las condiciones de su ubicaci�n y caracter�sticas de su funcionamiento en orden a no afectar el medio ambiente, al personal y a la poblaci�n.

 

VIII.20.9.

CLASIFICAC�N DE LAS ACTIVIDADES INDUSTRIALES SEG�N EL GRADO DE MOLESTIA, INSALUBRIDAD, PELIGROSIDAD.

 

A los fines previstos en el art�culo precedente y de acuerdo a la �ndole del material que manipulen , elaboren o almacenen, a la calidad o cantidad de sus efluentes al medio ambiente �circundante, y a las caracter�sticas de su funcionamiento e instalaciones, los establecimientos industriales se clasificar�n en tres categor�as conforme a lo establecido en la Ley 11.459 y la reglamentaci�n vigente de la misma.

  1. a) Primera categor�a, que incluir� aquellos establecimientos que se consideran inocuos por que su funcionamiento no constituye riesgo o molestia para la seguridad, salubridad e higiene de la poblaci�n, ni ocasiona da�os a sus bienes mate
  2. b) Segunda categor�a, que �incluir� �aquellos �establecimientos que se consideran inc�modos porque su funcionamiento constituye una molestia para la seguridad, salubridad e higiene de la poblaci�n, u ocasiona da�os a sus bienes mate
  3. c) Tercera categor�a, que incluir� aquellos establecimientos que se consideran peligrosos por que su funcionamiento constituye un riesgo para la seguridad, salubridad o higiene de la poblaci�n.

 

VIII.21

� Parque Automotor:

El parque automotor se divide en establecimientos de distintos tipos:

 

VIII.21.1.

  1. Reparaci�n y mantenimiento de transporte de pasajeros, carga, maquinarias destinadas a la actividad agropecuaria, construcciones o similare Mayores de 5.000 kg.

VIII.21.2.

  1. b) Reparaci�n y mantenimiento de autom�viles y/o camionetas menor de 000 Kg.

 

VIII.22

Se definen como establecimientos destinados al mantenimiento y reparaci�n del parque� automotor a �todos aquellos que desarrollen �dichas actividades sobre el propio automotor,� �quedando �excluidos �los �establecimientos �que �trabajan �piezas �o �partes

desvinculadas totalmente del mismo, de tal manera que se excluya en su totalidad la presencia del automotor dentro de sus instalaciones. Dichas actividades se regir�n por lo que se establece para los locales de prestaci�n de servicios.

 

VIII.23

Los establecimientos se encuadran de acuerdo al tipo de actividades en:

 

Categor�a 1�: Taller Mec�nico: mec�nica en general comprendiendo toda

la reparaci�n mec�nica de automotores, ya sea en forma conjunta o por especialidades.

 

Categor�a 2�: Gomer�a: comprende la reparaci�n y recambio de cubiertas y c�maras. Excluye la reconstituci�n de las mismas.

 

Categor�a 3�: Instrumental y accesorios: comprende montaje y/o reparaci�n de cerrajer�a, tapicer�a, equipos sonoros, aire acondicionado, etc.

Categor�a 4�: Taller Integral: incluye toda reparaci�n mec�nica, el�ctrica, chapa y pintura, rectificaci�n y accesorios.

Categor�a 5�: Taller de chapa y/o pintura: incluye a todos aquellos que se dedican a una de �stas o a las dos actividades mencionadas.

 

VIII.24

Cuando en el predio se desarrolla la actividad normada en la presente Ordenanza se incluye local comercial, de exposici�n o con otro destino �distinto a la misma, la superficie afectada por dicha o dichas actividades no ser� computada a los efectos del c�lculo de las

superficies m�ximas establecidas para talleres.

 

VIII.25

No se permitir� en ning�n caso el estacionamiento de veh�culos sobre vereda. El mismo deber� realizarse dentro de los l�mites del predio correspondiente al taller.

 

VIII.26

Se exigir� en todos los casos, cercos que impidan el traspaso de visuales, quedando a criterio de la Direcci�n de Planeamiento y Desarrollo y de la Secretar�a de Obras y Servicios, el tipo de �material a utilizar en los l�mites medianeros y del frente de la parcela con la finalidad �de �ocultar �a �la �vista �de �los �peatones �el �estacionamiento �de �los �veh�culos mencionados.

 

VIII.27

Las� transgresiones �de �la �Ordenanza �ser�n �penadas �con �multas �y/o �clausuras temporarias �o �definitivas �del �establecimiento �en �infracci�n �ya �sea ��sta� permanente �o circunstancial.

 

VIII.28

USO INSTITUCIONAL:

Se entiende por tal a las actividades estatales o privadas que se hallan al servicio de la comunidad ya sea en forma gratuita u onerosa y de acceso libre o calificado. Comprende todos los aspectos que hacen a la conservaci�n y mejoramiento de las relaciones humanas en especial a lo �referente a la organizaci�n administrativa y pol�tica, la custodia de las personas y de las cosas, la salud moral y material, el cultivo del cuerpo y del esp�ritu y los elementos �t�cnicos� que �intervienen �en la �obtenci�n de un nivel de vida adecuado se clasifican en:

 

VIII.28.1.

Gobierno y Administraci�n:

Se entiende por tal la actividad estatal necesaria para la organizaci�n del orden pol�tico e institucional de pa�s. Ej. edificios, sedes de los poderes Ejecutivos, Legislativos y Judiciales, sedes de poderes extranjeros, sedes de reparticiones p�blicas, etc.

Se� hallan �constituidos �por: �Casa �de �Gobierno, �Municipalidad, �Consulados, �Oficinas �de

Reparticiones como Vialidad, Direcci�n General Impositiva, Direcci�n de Abastecimiento, etc.

 

VIII.28.2.

Esparcimiento:

Se entiende por tal a la actividad recreativa ociosa o activa con el equipamiento adecuado para el desarrollo, ya sea en espacios cubiertos o descubiertos.

Comprende las siguientes categor�as:

 

  1. a) Parques, plazas, espacios verdes p�blicos o semi-p�blicos.
  2. b) Instalaciones para �pr�cticas �deportivas: � �: �canchas �para �pr�cticas �deportivas, gimnasios, piletas, cancha de paleta, etc.
  3. c) Espacios abiertos de exposici�n o Ej. : circos, parques de diversi�n, exposiciones, calesitas, etc.
  4. d) Espacios abiertos de espect�culo EJ: canchas deportivas, autodromos, pistas h�picas, anfiteatros, etc.
  5. e) Sal�n de espect�culo cubierto: : cine, teatro, etc.
  6. f) Amenidades cubiertas: : bailables, salones para fiestas, entretenimientos tales como bowlings, juegos electr�nicos, mini-golf, etc.

 

VIII.28.3.

Educaci�n:

Se entiende por tal actividad que se refiere a la transmisi�n del conocimiento humano en sus distintos niveles y formas, preescolar y primaria, secundarias y asimiladas, superior y actividades �culturales complementarias. Ej. : jardines de infantes, escuelas, academias, conservatorios, facultades, bibliotecas, etc.

 

VIII.28.4.

Culto:

Se entiende por tal la actividad que se refiere a la predicas de las creencias religiosas y al ejercicio de cada religi�n. Se hallan constituidos por �templos y lugares de culto general. Ej. : iglesias, sinagogas, etc.

 

VIII.28.5.

Sanidad:

Se entiende por tal a� la actividad destinada a conservar y�mejorar el estado de salud de las personas y de los animales mediante el tratamiento medicinal �en sus partes preventivas, general y especializada. Se hallan constituidos por edificios �hospitalarios de diversos tipos. Ej. : unidad sanitaria, sala de primeros auxilios, sanatorios, hospitales generales, hospitales especializados, cl�nicas psiqui�tricas, centros de vacunaci�n y de medicina preventiva, cl�nicas, veterinarias, lazaretos, etc.

 

VIII.28.6

Toda localizaci�n institucional que implique la residencia de la persona bajo un r�gimen, cualquiera sea �ste, de internaci�n deber�n contar con un permiso especial para cada caso,

 

que se �acordar� �previo �estudio �del �mismo �y �de �su �incidencia �sobre �las �funciones �y estructuras locales, a�n cuando la actividad se halle expl�citamente permitida. �

 

VIII.28.7.

Sociales:

Se entiende por tal la actividad que se ocupa de promover y afianzar las relaciones entre personas afines a un ideal o prop�sito com�n. �

Se hallan constituidos por locales, oficinas, edificios, clubes, hogares infantiles, geri�tricos, etc. �Ej. �: �Instituciones de beneficencia, religiosas, sedes de �clubes sociales, entidades pol�ticas, profesionales y gremiales, as� como las deportivas.-

 

VIII.28.8.

Servicios P�blicos:

Se entiende �por �tal �a �los �servicios �e �infraestructura� urbana �y territorial �que contribuyen a brindar un nivel de vida contempor�neo a la poblaci�n. Se incluyen en esta

categor�a la generaci�n, transmisi�n y distribuci�n de energ�a, tanto el�ctrica como de gas;

la captaci�n, tratamiento y distribuci�n de agua para consumo dom�stico e industrial;� la eliminaci�n y tratamiento de las aguas residuales y desperdicios en general; los servicios de

comunicaci�n proporcionados al p�blico por el correo, tel�fono, tel�grafo o radio;� los servicios de seguridad y defensa. �

 

VIII.29.

USO AGROPECUARIO:

Se entiende por tal al conjunto de actividades consistentes en la explotaci�n del medio natural y en las cu�les el suelo, las especies vegetales y animales participan como

elementos involucrados en la propia actividad. �

 

VIII.29.1.

Extracci�n:

Se entiende por tal al conjunto de actividades que implican la utilizaci�n de los recursos naturales, a tal punto que el �ndice de extracci�n supere al de renovaci�n natural de

la especie correspondiente, ya sea �sta animal, vegetal o mineral.

Se hallan constituidos por pozos de bombeo, excavaciones, minas, canteras, etc. Ej. : extracci�n de aguas fre�ticas, superficiales, de tierra, arena, canto rodado, tosca, tala de especies vegetales arb�reas. �

 

VIII.29.2.

Agricultura General:

Se entiende por tal al conjunto de actividades que implican la explotaci�n del medio natural. Ej. : el cultivo de cereales, oleaginosas, textiles, forrajeros, silvicultura, etc.

 

VIII.29.3.

Agricultura Especial:

Se entiende por tal al conjunto de actividades agr�colas que se desarrollan con car�cter intensivo. Ej. : huertas, quintas de verduras, quintas de frutales, viveros y semilleros, quintas

de flores, etc.

 

VIII.29.4.

Ganader�a General:

Se entiende por tal al conjunto de actividades pecuarias basadas en la reproducci�n, engorde �y esquila, cerdeo o desplume de especies animales mediante la aplicaci�n de t�cnicas usuales. Ej. : explotaciones de cr�a y / o invernada. �

 

VIII.29.5.

Ganader�a Especial:

Se entiende por tal al, conjunto de actividades pecuarias referidas al mejoramiento de especies y a la explotaci�n intensiva de las mismas. Ej. : explotaciones lecheras, producci�n de animales de pedigree en especial para ser usado como reproductores, cr�a de especies varias para �ser utilizados por sus pieles, pelos, etc.: tales como tambos, haras, caba�as, criadores, �Feet lod� (este tipo de explotaci�n se regir� por lo establecido por la ordenanza

3424/04, y/o por aquellas que la modifiquen o reemplacen.-

 

 

VIII.29.6.

Explotaciones Varias:

Se entiende por tal la explotaci�n de ciertas especies animales de la familia de las aves, insectos, peces y otros similares que implican instalaciones y t�cnicas de car�cter espec�fico.

Ej. : explotaciones av�colas, cun�colas, ap�colas, etc.

Se hallan constituidos por apiarios, criaderos de aves, etc.

Este tipo de explotaci�n se regir� por lo establecido por la Ordenanza 3424/04, y/o por aquellas que la modifiquen o reemplacen.-

 

VIII.29.7.

Los establecimientos dedicados a la extracci�n de tierra para la fabricaci�n de ladrillos deber�n cumplimentar los siguientes requisitos:

 

  1. a) Todos los establecimientos existentes en el Partido deber�n presentar los correspondientes planos de nivelaci�n, en un plazo menor de 90 d�as a partir de la vigencia de Ordenan �
  2. b) Una vez extra�da la capa de tierra permitida, de acuerdo a los planos presentados, dichos establecimientos cesar�n en funcionamiento, debiendo realizar los correspondientes trabajos de recuperaci�n del suelo, previo a

todo cambio de dominio.

  1. c) Dichos establecimientos deber�n tener sus instalaciones perfectamente adecuadas a �las �normas �sanitarias �� La �observancia �de �estas posibilitar� al Municipio a la clausura temporaria o definitiva de los mismos.
  2. d) La localizaci�n para estos establecimientos ser� en el �rea rural y en la zona complementaria �con �uso �agropecuario �intensivo, �guardando �una distancia de �la fracci�n a utilizar de 000 mts. en relaci�n a cualquier

asentamiento poblacional de su periferia. �

 

VIII.29.8.

Los criaderos de cerdos que no encuadren en la Ordenanza 3424 o sus modificatorias� podr�n radicar �nicamente en el �rea rural bajo las siguientes condiciones:

  1. a) Las instalaciones deber�n guardar como m�nimo una distancia de 100 con respecto a la Ruta Nacional N� 2 y 50 mts. a Rutas Provinciales o

secundarias.

  1. b) Previo a �la �habilitaci�n �se �deber� �dar �cumplimiento �a �las �exigencias establecidas en���������������������� toda reglamentaci�n complementaria relacionada con la crianza de cerdos.
  2. c) Deber�n inscribir el establecimiento en la Direcci�n de Ganader�a de la

Provincia de Buenos Aires.

  1. d) Presentar�n planos del establecimiento y memoria descriptiva del �

 

 

Secci�n 5 � Est�tica

 

VIII.30. Cercos:

Los cercos se hallan constituidos por los elementos materiales que se utilizan para el cerramiento de las parcelas en las porciones de las mismas en que, de hecho, no lo haga la

edificaci�n.

 

VIII.30.1.

Altura: En algunos casos ser� fija y uniforme y en otros casos se dar� la altura m�xima y debe medirse desde el nivel de acera o bien del terreno cuando �sta no exista, pero en todo los caso es la Municipalidad la que deber� establecer la cota de referencia. Para el caso de cercos vivos, �stos �deber�n ser mantenidos por medio de podas peri�dicas dentro de las alturas establecidas.

 

VIII.30.2.

Car�cter: Los cercos �vivos� se hallan constituidos por plantas de cercos �tales como ligustro, ligustrina, �crataegus, transparente,� etc.;���������������� o� plantas de flores como malvones o �rosas, enredaderas como hiedras, etc. o combinaciones de ellas. �Transparentes� son aquellos cercos construidos con materiales que permiten la visi�n a trav�s de los mismos, como ser: alambres, rejas, madera muy separada, etc. En los casos en que ello resulte indispensable por razones constructivas �se permitir� construir un basamento en mamposter�a de hasta

0,50 m. de alto.

�Opacos� son aquellos que no permiten la visi�n a trav�s de los mismos y por lo general est�n���������� construidos en materiales s�lidos y compactos como piedra, ladrillo, cemento, etc. Cuando �en �el� ��car�cter� �se �indique �simult�neamente �vivo �y �adem�s �otro �car�cter (transparente y opaco) se deber� entender que el car�cter es optativo entre los indicados. Cuando en el �car�cter� se indique �vivo� y en �materiales� se indiquen aquellos que por su naturaleza resulten transparentes u opacos, se deber� entender que, cualquiera que resulte la �estructura �del �cerco �por �los �materiales� �empleados, ��ste �deber� �obligatoriamente completarse con plantas o flores. �

 

VIII.30.3.

Materiales: �Alambrado�: se entiende por tal al alambrado com�n de cinco o siete hilos, postes y varillas que se usa para cercar predios rurales. �Alambra tejido�, del cu�l existen varios tipos e incluye el alambre para cercos. � Rejas o Verjas� ya sea de hierro o madera. �Madera� deber� ser trabajada o bien terminada, pintada o barnizada. �Bloques�, forman cercos r�sticos sin trabajar ni �terminar: �Piedra�, � ladrillo� u �hormig�n� trabajado, se refiere a dichos materiales formando cercos r�sticos o terminados, pero en los cu�les los materiales han sido dispuestos especialmente para obtener el efecto deseado. �

 

VIII.31.

En los Distritos de textura continua, es decir donde no existan retiros laterales o bilaterales los cercos medianeros deber�n ser de mamposter�a (bloques revocados o cercos vivos) y de

1.80 m�de altura. �

En los casos en que existiera retiro de frente en textura continua, los cercos medianeros ser�n tratados en id�ntica forma a los de frente en las partes comprendidas entre la l�nea municipal y la l�nea de edificaci�n.

 

VIII.32

Aceras

VIII.32.1.

Ancho: Cuando se indique �total� se entender� que deber� construirse �el solado desde el cord�n de la calzada hasta la l�nea municipal. En los casos en que el ancho estipulado para el solado sea inferior al de la acera, se deber�n formar canteros verdes en el espacio restante

entre el cord�n de la calzada y el solado. En los canteros verdes se podr�n agregar plantas decorativas y flores que no sobrepasen de 0.80m. de altura.

 

VIII.32.2.

Materiales: Ser�n �los �siguientes: �ladrillo� �deber� �tener �la �junta �tomada� y �encontrase colocado �sobre un contrapiso de cascote o entoscado. �Hormig�n simple�, compuesto de piedra, cemento, �cal y arena en la proporci�n: 4-1/2 -1/4, recubierto por un manto de

cemento de 10 a 15 mm. �Hormig�n en lajas� prefabricadas y colocadas sobre un contrapiso debidamente preparado. Las lajas podr�n tener las juntas tomadas o bien en ciertos casos especiales presentar verde entre las juntas. �Mosaico vainilla� �color �nico, es decir de un

solo color. Se adoptar� el color existente en la manzana, salvo que la Municipalidad halla fijado el mismo. En el caso de existir mas de un color la Municipalidad determinar� cu�l ser� el color con que se deber� proseguir la construcci�n de la acera.

Ser� obligatoria la construcci�n de aceras en mosaico vainilla u hormig�n en lajas en todas

las calles pavimentadas de los distritos residenciales, comerciantes e institucionales. �

 

VIII.33. Fachadas

VIII.33.1.

Terminaci�n: Se refiere a la forma de terminar el material constructivo de la fachada. �Revoque com�n� significa una fachada en que sobre el material constructivo se ha aplicado

revoque com�n alisado para ser enlucido. �Pintado o encalado� se refiere a que el material constructivo como por ejemplo ladrillo a la vista o bien madera o met�lico, haya sido blanqueado con cal, pintado, etc. � Ladrillo visto u hormig�n trabajado� significa ladrillo

terminado con la junta tomada replanada u hormig�n cuyo encofrado ha sido preparado para �formar un dise�o especial como terminaci�n o bien hormig�n martelinado, etc. � Material de frente� es similar al caso del revoque com�n, pero utiliz�ndose cualquiera de los

materiales de cemento blanco, imitaci�n piedra, etc., que se realizan para terminaci�n de fachadas. �

 

VIII.33.2.

Revestimientos: Por ello se entiende a los materiales no constructivos de la fachada, es decir que �se �aplican sobre ella �revisti�ndola �para mejorar sus� condiciones aparentes.�Piedra R�stica o Madera�, se entiende por tal la piedra de Mar del Plata, los granitos r�sticos, etc. y la madera r�stica o cepillada, ya sea natural, pintada o barnizada.

�V�treos o reconstruidos� son todos aquellos revestimientos formados por peque�as piezas v�treas o cer�micas o aquellos que imitan piedra o m�rmol formados por aglomerados de dichos materiales. �Piedra pulida o m�rmol� se refiere a cualquier tipo de piedra o m�rmol que tenga su superficie pulida y que por lo tanto presenta un aspecto totalmente contrario a lo r�stico. Los muros medianeros que quedan a la vista, especialmente en los distritos de textura discontin�a deber�n ser tratados como fachadas. �

 

VIII.34. Cubiertas

VIII.34.1.

Tipo: a) Con pendiente menor al 30%. Ej. : losas de H� A�, nervuradas, met�licas, etc.

  1. b) Con pendiente mayor al 30% : tejas cer�micas, pizarras, b�vedas, curvas, met�licos, etc.

 

VIII.34.2.

Materiales: �Quincho�, �Madera�, se refiere a techos de paja o madera combustibles y sin preparaci�n previa. �Met�licos�, � Fibrocemento�, y����������������� �Pl�sticos� comprende todo tipo de chapas �onduladas� o �planas �de �los �citados �materiales, �tales �como �chapas �de �zinc �de fibrocemento, de pl�stico ondulado, etc. �Losa� se refiere a las losas����������������������� de cualquier tipo armadas o cer�micas, planas o curvas. � Tejas cer�micas� excluye todo otro tipo de tejas tales como fibrocemento, pl�stico, etc. �Tejas de madera, pizarra y paja prensada� es de por s� �expl�cito y �la �paja �se entiende que se trata� de material incombustible, prensado y preparado.

 

VIII.35. Propaganda:

 

  1. a) Colocaci�n: �Sobre l�nea �municipal �sin �saliente�,� indica �que �el �elemento �no �puede proyectarse hacia la acera, �con saliente� permite tal proyecci�n hasta la mitad de la �Sobre la fachada sin saliente� tampoco permite la proyecci�n del elemento hacia la acera. �Sobreelevado� �indica su ubicaci�n en la parte alta del edificio, ya sea esta la fachada a partir de la primera planta o bien sobre la terraza.

 

 

  1. b) Tipo: �Sin iluminar�� indica �que �no �poseer� �ning�n �tipo �de �luz �propia �o �refl �Iluminado� indica luz reflejada. �Luminoso� indica luz propia incandescente, fluorescente, gas ne�n, mercurio, sodio, etc.

 

  1. c) Referencia: � Ramo de actividad� se refiere al ramo que ejerce la industria o comercio instalado. �Ramo y propaganda� indica lo interior, mas una referencia a cualquier producto comercial.

 

  1. d) Las medidas para la focalizaci�n de dichos elementos, presentaci�n y responsabilidades del peticionante ser�n regulados por la Ordenanza N�

 

Secci�n 6 � Caracter�sticas de la construcci�n.

 

VIII.36

Tipo de construcci�n:

 

  1. a) Permanente (tradicional �y/o �Industrializada): �Indica �el �tipo �de �construcci�n �cuya estructura �reviste �tal �car�cter, �por �estar �constituida �por �estructuras �de �mamposter�a,

 

hormig�n armado, mixtas, met�licas o de madera, en que los diferentes elementos que la componen �se �hallan �ligados �entre �s� �por �v�nculos �permanentes, �como �ser �soldaduras (met�licas �o �resinas),� clavos, �colas, �ensambles, �etc. �Las �construcciones �permanentes comprenden las siguientes categor�as:

 

�Adobe,� chorizo�,�� etc.:�� indica�� el�� �rancho��� construido�� por�� cualquiera�� de�� tales sistemas. Debe permitirse en zonas rurales.

 

�Suelo �cemento�: �cualquiera �de �los �sistemas �aprobados. �No �se �permite �en �zonas inundables �por �no �ofrecer �suficientes �garant�as. �Tampoco se �permiten �en �distritos �de edificaci�n continua o discontinua por los problemas de estabilidad que implicar�an las medianeras.

 

�Bloques�: de hormig�n livianos �o �volc�nicos. El� aspecto de los �muros es� en general antiest�tico, �por �lo �cu�l �se �los �permite� �nicamente �revocados �en �el ��rea �urbana �y complementaria.

 

�Madera�: Por tal se entienden los edificios en que la estructura y revestimiento est�n constituidos por los elementos de madera de car�cter permanente.

 

�Met�licos�, constituidos igual que en el caso de la madera por elementos ligados por v�nculos permanentes (soldaduras, remaches, etc.) contando con cimientos de mamposter�a u hormig�n.

 

�Ladrillos, hormig�n�: comprende todas las estructuras de mamposter�a incluyendo�������� piedras y otros materiales, ligados entre s� por morteros y con cimientos del mismo u otro material.

 

  1. b) Desmontables o Prefabricada: indica el tipo de construcci�n cuya estructura puede ser desmontada por estar formada por elementos ligados entre s� por v�nculos de car�cter no permanente como ser: tornillos, bulones,

Generalmente la �vinculaci�n �entre �los �elementos �estructurales y �los �cimientos �son �de car�cter� �no �permanente. �Corresponden �a �esta �categor�a �todos �los �tipos �de �casas

prefabricadas desmontables.

Se regir� este tipo de construcci�n mediante lo expresado en la Ordenanza N� 1.169 del

28/11/79.

 

Secci�n 7 � Usos Particulares

 

VIII.37.

En las �reas Rurales, Urbanas y Complementarias a excepci�n del Complementario Industrial en �cualquiera de sus categor�as (CI1, CI2,), podr� localizarse el uso HOTELERIA en todas sus categor�as a excepci�n de���� la categor�a Caba�as en �rea urbana, seg�n lo normado en el presente.

 

VIII.38.

Las ESTACIONES DE �COMBUSTIBLES �LIQUIDOS �en �la �ciudad �de �Chascom�s podr�n localizarse �seg�n lo �establecido en �la �Ordenanza N� �2609/95 y�������������������������� las �ESTACIONES DE �GAS NATURAL fuera del �rea Urbana.

 

 

VIII.39.

Las ANTENAS DE COMUNICACIONES ser�n reguladas por la Ordenanza N� 3211/02 y sus modificaciones futuras.

 

VIII.40.

Cuando se localicen en el Area Rural usos o actividades� que requieran la habilitaci�n Municipal de cualquier tipo se adoptaran para las construcciones los indicadores urban�sticos los indicadores urban�sticos correspondientes al �Distrito Complementario Agropecuario Intensivo.

 

VIII.41.

Para el uso CRIA DE GANADO BOVINO, AVES Y PORCINOS en forma intensiva regir� ��establecido en La ordenanza 3424/04, y/o� aquellas que la modifiquen o reemplacen.-

 

 

CAPITULO IX � NORMAS SOBRE CALIDAD AMBIENTAL

 

Secci�n 1 � Normas generales

 

IX.1

Las disposiciones del presente Cap�tulo se refieren a la protecci�n y mejoramiento del ambiente urbano y rural dentro del espacio territorial bajo jurisdicci�n municipal, e incluye

reglamentaciones referidas �a �la �realizaci�n �de �acciones �o �a �omisiones� que �produzcan cualquier tipo de perturbaci�n al medio ambiente.

 

IX.2

Queda prohibido introducir emisiones, efluentes o residuos en la atm�sfera, suelo y sistema h�drico en todo el ejido del Partido de Chascom�s, sin previo tratamiento de neutralizaci�n que los transforme en inocuos para la salud humana y que impida la degradaci�n del medio ambiente.

 

IX.3

Los responsables de actividades que produzcan emisiones, efluentes o residuos susceptibles de producir los efectos mencionados en el �tem anterior, deber�n presentar a la Autoridad de

Aplicaci�n una solicitud que especifique las caracter�sticas de los mismos y las instalaciones de� �depuraci�n �y �cuerpos �receptores �previstos. �El �Departamento �Ejecutivo �municipal

determinar� la aceptabilidad o no de lo solicitado. En caso negativo, procurar� acordar con los responsables los ajustes o formas alternativas de resolver el desarrollo de la actividad.

 

IX.4

El Departamento Ejecutivo municipal efectuar� todos los controles que sean necesarios para verificar el cumplimiento de estas disposiciones, debiendo los responsables de las actividades implicadas facilitar la realizaci�n de las inspecciones que se dispongan a dicho efecto. Ley

11.459, Decreto 1741.

 

IX.5

Cuando resultase necesario realizar acciones para evitar perjuicios o neutralizar situaciones de riesgo, los responsables estar�n obligados a ejecutarlas. En caso de no proceder en los plazos que se estipulen, el Departamento Ejecutivo podr� ejecutarlos de oficio y a cargo de los responsables.

 

 

Secci�n 2 � Protecci�n de aguas superficiales y subterr�neas

 

IX.6

En todo lo atinente a la protecci�n de las aguas superficiales y subterr�neas es de aplicaci�n lo normado en la Ley Provincial 12.257 y sus modificatorias y reglamentaciones.

 

IX.7

  1. Se proh�ben las obras, construcciones o actuaciones que puedan dificultar el curso de las aguas en los cauces de los r�os, arroyos, canales y ca�adas, as� como en los terrenos inundadles durante las crecidas no ordinarias, cualquiera sea el r�gimen de propiedad y

la �zonificaci�n �del �espacio �territorial �y �de �acuerdo �a �la �legislaci�n �vigente �y �la competencia de los �rganos correspondientes. Se except�an las obras de ingenier�a orientadas al mejor manejo de las aguas que resulten debidamente autorizadas por los

Organismos Provinciales y Municipales competentes.

  1. Se proh�be �verter, �inyectar �o �infiltrar �a �las �aguas �superficiales �y �subterr�neas, compuestos �qu�micos, �org�nicos �o �fecales, �que �por �su �toxicidad, �concentraci�n �o cantidad, degraden o contaminen las condiciones de estas aguas. Quedan prohibidas las

extracciones de aguas subterr�neas no autorizadas por los Organismos Provinciales y

Municipales competentes.

 

IX.8

  1. No se autorizar�n usos o instalaciones que provoquen filtraci�n de materias nocivas, t�xicas, insalubres o peligrosas hacia las aguas superficiales y subterr�neas. Cuando el peligro potencial���������� para������� �stas sea���� evidente,�������� como� es�� el�� caso� de�� dep�sitos� o

almacenamientos� de �productos �fitosanitarios, �qu�micos, �hidrocarburos, �lagunas �de decantaci�n, lixiviados, etc�tera, se deber� presentar en todos los casos un Estudio de Impacto Ambiental seg�n lo dispuesto en la Ordenanza 3.622/06, en el que se contemple

espec�ficamente la hip�tesis de p�rdida del fluido.

  1. No podr�n instalarse industrias que descarguen efluentes l�quidos a cualquier tipo de cuerpo receptor sin tratamiento previo.

 

IX.9

Los establecimientos de cualquier tipo ubicados en el radio servido por desag�es cloacales podr�n descargar a la misma red los efluentes que produzcan, siempre que por su volumen o

calidad sean totalmente inocuos y no originen inconvenientes. Queda prohibido el vertido de efluentes industriales o aquellas actividades que sus procesos generen efluentes que no sean cloacales.

 

IX.10

La construcci�n de pozos y/o c�maras s�pticas para el saneamiento de viviendas s�lo podr�n ser �autorizadas cuando se den las suficientes garant�as justificadas de que no suponen

riesgo para la calidad de las aguas subterr�neas.

 

Secci�n 3 � Efluentes o residuos gaseosos.

 

IX.11

 

  1. No se puede expeler a la atm�sfera efluentes o residuos gaseosos (polvos, nieblas, humos, vapores o gases nocivos o irritantes) que puedan causar perjuicio a la salud y bienestar de las personas.
  2. S�lo se permitir� la emisi�n de efluentes o residuos gaseosos cuando por su composici�n o previa depuraci�n sean inocuos e inofensivos.

Secci�n 4 � Efluentes o residuos s�lidos y peligrosos.

IX.12

  1. Los responsables �de �la �producci�n �de �efluentes �o �residuos �s�lidos �especiales, industriales, peligrosos � patog�nicos cumplir�n con lo dispuesto en las normativas

provinciales vigentes y en particular con la Ley 11.720. Sin perjuicio de ello, deber�n solicitar autorizaci�n para la disposici�n final de los mismos a la Autoridad de Aplicaci�n, mediante una solicitud que especifique:

– Composici�n y caracter�sticas del efluente o residuo

– Vol�menes diarios, mensuales y anuales estimados a producir

– Sistema de transporte

– Sitio de disposici�n

– M�todo de tratamiento y disposici�n

  1. La Autoridad de Aplicaci�n determinar� la factibilidad de lo solicitado, procurando acordar con los responsables los ajustes o formas alternativas de resolverlo.

 

IX.13

El manejo, recolecci�n, traslado y disposici�n final de los desechos de envases o residuos de biocidas, deber� realizarse en forma independiente a la de cualquier otro residuo y se ajustar� a

las �normativas �nacionales �y �provinciales �vigentes �referidas �a �la �recolecci�n, �traslado �y disposici�n final de residuos peligrosos. En forma complementaria, y seg�n lo dictamine la Autoridad de Aplicaci�n en cada caso, se seguir�n las siguientes disposiciones:

  1. Los responsables de los desechos, previo acondicionamiento en bolsas de nylon, los colocar�n en tambores herm�ticos de no m�s de 200 litros de capacidad, los que ser�n mantenidos en el interior de las propiedades hasta su traslado.
  2. Dicho traslado se efectuar� en m�ximas condiciones de seguridad hasta el sitio donde el Departamento Ejecutivo municipal disponga su disposici�n final.
  3. c. La disposici�n final se realizar� en plantas especialmente habilitadas al efecto o, alternativamente, consistir� en su enterramiento en parcelas cercadas y ubicadas

en sectores del �rea Rural, donde las napas de agua est�n suficientemente bajas para evitar la contaminaci�n de las mismas y seg�n lo disponga la Autoridad de Aplicaci�n.

 

Secci�n 5 � Olores y ruidos molestos

 

IX.14

  1. No podr� emitirse a la atm�sfera olores perceptibles desde la v�a p�blica o desde propiedades cercanas al lugar de emisi�n que causen molestias o afecten el bienestar de las personas.
  2. Esta disposici�n incluye, en especial, las siguientes situaciones:
  3. a. Transporte y estad�a de animales.
  4. b. Procesamiento de productos
  5. c. Descomposici�n o tratamiento de residuos s�lidos o l�quidos. d. �Procesos industriales de cualquier ti
  6. e. Elaboraci�n de comidas y productos alimentici

 

 

IX.15

El control y la erradicaci�n de ruidos molestos y vibraciones se regir�n por lo dispuesto en la

Ordenanza 3652/07 y sus reglamentaciones.

 

Secci�n 6 � Protecci�n y ampliaci�n del patrimonio forestal.

 

IX.16

  1. Decl�rese de inter�s municipal y comunitario, conforme los principios establecidos por la

Ley 12.276, la protecci�n y conservaci�n de la totalidad del patrimonio forestal existente en el territorio del Partido de Chascom�s, privilegi�ndose el derecho de la comunidad a

disfrutar de un correcto equilibrio ecol�gico y/o paisaj�stico y de un medio ambiente optimizado, por encima de los intereses de particulares, estableci�ndose en el presente Plan los derechos y responsabilidades que a tal fin competen a cada sector interesado, y

las condiciones a que se ajustar� dicha protecci�n.

  1. Decl�rese asimismo de inter�s municipal, la ampliaci�n tanto de la forestaci�n rural existente, como el completamiento del arbolado urbano, en este caso mediante la

reforestaci�n programada y obligatoria de los espacios circulatorios p�blicos de las �reas Urbanas del Partido y de todos los Espacios Verdes y jardines p�blicos �comprendidos en aqu�llas, esto seg�n corresponda al car�cter de cada paseo.

 

IX.17

La protecci�n y conservaci�n del patrimonio forestal mencionadas en el Art�culo anterior, comprender� la prohibici�n expresa de:

  1. La eliminaci�n, erradicaci�n, talado � destrucci�n de especies forestales por cualquier medio, sin previa y formal autorizaci�n del organismo municipal competente que ejerza la Autoridad de Aplicaci�n.
  2. Las podas, �despuntes �� �cortes �de �ramas �� �ra�ces �sin �autorizaci�n �del �mismo

organismo.

  1. c. Da�ar, lesionar � mutilar la anatom�a � morfolog�a de la/s especie/s, ya sea por la acci�n de �objetos cortantes o punzantes, o por aplicaci�n de sustancias nocivas �

perjudiciales, � por la acci�n del fuego.

  1. La fijaci�n de elementos de cualquier tipo y naturaleza, extra�os a la/s especie/s vegetal/es.
  2. Pintar la/s especie/s cualquiera sea la sustancia empleada.
  3. Disminuir intencionalmente el espacio vital natural o el m�nimo establecido para la cazuela 󠠠�������� cantero������ donde�� la/s�� especie/s� se�� ubica/n� y/� retirar�� � alterar deliberadamente tutores u otros elementos protectores de la/s misma/s.
  4. Toda acci�n �provocada �que �atente �contra �la �buena �salud �de �la/s �especie/s existente/s.

 

IX.18

Ser� responsabilidad ineludible y solidaria de todos los habitantes del Partido, como tambi�n de las personas circunstancialmente en tr�nsito, la conservaci�n y/o cuidado de las especies, aisladas y/o en agrupamientos forestales, existentes en el interior de predios o parcelas de

dominio privado, �o �en �el �espacio p�blico, �absteni�ndose de �realizar �cualquiera �de �las acciones mencionadas en el Art�culo anterior.

 

IX.19

El inter�s por la ampliaci�n del patrimonio forestal rural a que alude el Art�culo X.16., estar� referido al auspicio oficial a la forestaci�n con fines tanto de explotaci�n comercial, como de protecci�n ambiental o simplemente ornamental que se realice por iniciativa privada, esto sin perjuicio de la utilizaci�n de planes o programas eventuales de forestaci�n encarados por organismos oficiales y que puedan ser de aplicaci�n en el territorio del Partido.

 

IX.20

La responsabilidad de la plantaci�n, conservaci�n, eventual reposici�n y/o custodia de las especies �pertenecientes al arbolado urbano en los espacios circulatorios p�blicos recaer�

exclusivamente en el propietario del inmueble frente a la cual se ubiquen las mismas. En los casos �de �inmuebles pertenecientes al Estado o a organismos oficiales, la responsabilidad mencionada recaer� en el funcionario de mayor jerarqu�a a cargo de los mismos. Cuando por

razones de �ndole� econ�mica el propietario de un inmueble no pueda afrontar con la plantaci�n � reposici�n obligatoria de la especie correspondiente, la Autoridad de Aplicaci�n, previa �certificaci�n de indigencia expedida por el organismo municipal competente, podr� otorgar al responsable los ejemplares a plantar que sean necesarios, seg�n lo determinado

en esta Secci�n.

 

IX.21

La� Municipalidad �de �Chascom�s, �a �trav�s �de �la �Autoridad �de �Aplicaci�n, �asumir� �la responsabilidad de proteger, conservar y/o reponer las especies vegetales existentes en las plazas,� �parques, �espacios �verdes �y �jardines �p�blicos, �como �asimismo �del �contralor permanente del arbolado urbano respecto a su situaci�n y condici�n fito-sanitaria en ajuste a los principios� y����������� responsabilidades�������� establecidos����� en����������� esta����������������������� Secci�n.������� Asimismo, podr� eventualmente disponer la ejecuci�n de trabajos de forestaci�n integral en sectores donde el arbolado urbano no se haya implementado, mediante el aporte de las especies y/o de mano de obra especializada.

 

XI.22

  1. La forestaci�n y/o reforestaci�n de los espacios circulatorios urbanos, estar� regulada por un Plan Sectorial permanente de plantaci�n y reposici�n de especies, determinadas

por calles, elaborado por la Autoridad de Aplicaci�n, al cual necesariamente deber�n ajustarse los responsables de dicha obligaci�n.

  1. El Plan �Sectorial �ser� �elaborado �por �la �Autoridad �de �aplicaci�n.
  2. De existir diferencias entre la/s especie/s existente/s y las establecidas en el Plan

Sectorial, el propietario frentista podr� solicitar a la Autoridad de Aplicaci�n el cambio sin cargo de la/s misma/s.

 

IX.23

La forestaci�n y/o reforestaci�n tendiente a configurar el arbolado urbano ser� obligatoria en todos �los �espacios �circulatorios �de �car�cter �p�blico �de �las ��reas �Urbanas, �del ��rea Complementaria y de los Centros de Servicios Rurales en los que se hubieran materializado obras de infraestructura �vial que permitan determinar en forma fehaciente y concreta el ancho y nivel de las aceras.

 

IX.24

Toda propuesta de ampliaci�n o reestructuraci�n urbana, que implique la cesi�n y apertura de� �nuevos �espacios �circulatorios �p�blicos, �obligar� �a �sus �gestores, �promotores �y/o propietarios �a �encomendar a un profesional habilitado la elaboraci�n de un proyecto de forestaci�n �en �ajuste �a �lo �establecido �en �la �presente� Secci�n. �Dicho �proyecto �deber� contemplar las siguientes pautas, respecto a las especies elegidas:

  1. Adaptaci�n biol�gica al clima y suelos del Partido.
  2. Dimensiones m�ximas de la copa en relaci�n al ancho de las aceras previstas y a instalaciones a�reas de infraestructura (energ�a el�ctrica, alumbrado, etc.).
  3. c. Armon�a de la forma y/o belleza ornamental
  4. Densidad y caracter�stica del follaje.
  5. Capacidad de la especie como descontaminante ambiental.
  6. Velocidad de crecimiento en los a�os iniciales a partir de la plantaci�n.
  7. Incapacidad para segregar sustancias que afecten a personas, animales u objetos materiales.
  8. Resistencia probada a plagas y/o agentes pat�genos. i. Longevidad razonable.
  9. j. Flexibilidad y resistencia al desgajado del
  10. No poseer espinas u otros �rganos peligrosos para la integridad f�sica de personas � animales.

Los proyectos de forestaci�n deber�n ser aprobados por la Autoridad de Aplicaci�n, como

condici�n previa a la aprobaci�n del proyecto urban�stico integral correspondiente.

 

IX.25

Toda propuesta edilicia nueva � proyecto urban�stico integral a construirse en inmuebles donde �existan especies forestales, sean �stas aisladas � agrupadas, deber� prever, en lo posible, la coincidencia de ubicaci�n de las superficies que obligatoriamente deben dejarse libres por aplicaci�n de lo establecido en este Plan, con la de las especies existentes. En caso contrario, y de verse afectado el patrimonio forestal, deber�n consignarse claramente en la memoria del proyecto las razones por las cuales se renuncia a la preservaci�n de aqu�l y la alternativa superior que se �propone en compensaci�n a la p�rdida ocasionada, todo ello avalado por los profesionales responsables del proyecto.

 

IX.26

El Departamento Ejecutivo reglamentar� las modalidades de forestaci�n � reforestaci�n:

tipos y especies, distancias adecuadas entre ejemplares, distancias de la alineaci�n en cada cuadra, momentos del a�o para efectuar forestaciones, etc.

 

IX.27

Cuando por su estado sanitario u otras razones excepcionales y debidamente justificadas sea necesaria la eliminaci�n de alg�n ejemplar perteneciente al arbolado urbano, las tareas correspondientes estar�n a cargo exclusivamente de la Autoridad de Aplicaci�n, la cual

asimismo podr� proveer al propietario frentista el ejemplar de reposici�n correspondiente. Asimismo, cuando por accidente o eventuales imprevistos se causen da�os a ejemplares del arbolado urbano � del patrimonio forestal p�blico, la responsabilidad de su reposici�n correr�

por exclusiva cuenta del causante del estrago, en la medida de penalidad que establece el

C�digo Contravencional aprobado por Ordenanza 4422/11 y sus modificatorias.

 

IX.28

Bajo �ning�n �motivo �los �particulares �podr�n �efectuar �podas �totales �y/o �parciales �de ejemplares pertenecientes al arbolado urbano, tarea que seg�n criterios t�cnicos propios que la aconsejen � la hagan necesaria quedar� a cargo exclusivo de la Autoridad de Aplicaci�n �

del ente, empresa � personal capacitado que �sta autorice expresamente. Toda acci�n en tal sentido �no autorizada ser� causal de aplicaci�n al/los responsable/s de las penalidades previstas en este PDT.

 

IX.29

Las empresas � entes p�blicos � privados prestatarios de servicios p�blicos que realicen tendidos �de nuevas redes a�reas � subterr�neas, deber�n indefectiblemente adecuar las mismas,� �procurando �no �afectar �el �arbolado �urbano. �En �caso �de �resultar �imposible cumplimentar dicho requisito, la Autoridad de Aplicaci�n podr� autorizar la ejecuci�n de las tareas solicitadas, s�lo en caso que la empresa causante de la afectaci�n presente, y sea aprobada, una propuesta de forestaci�n alternativa equivalente que responda a los principios enunciados en el Art�culo X.16.

 

IX.30

En los casos en que el arbolado urbano afecte a redes de servicios p�blicos existentes, dificultando su conservaci�n y/o mantenimiento, las empresas � entes prestatarios podr�n

plantear justificadamente la existencia de la problem�tica a la Autoridad de Aplicaci�n, la cual, previa verificaci�n de los inconvenientes planteados, podr� disponer la realizaci�n de las tareas necesarias de adecuaci�n del mismo.

 

Secci�n 7 � Protecci�n y mejoramiento del paisaje.

 

IX.31

Las actuaciones y medidas del presente Plan velar�n por el mantenimiento de los rasgos morfotopogr�ficos del espacio territorial que comprende las �reas Rural, Complementarias y Urbana �del Partido de Chascom�s. Los Planes Especiales y Proyectos Urbanos de Detalle

contendr�n los estudios paisaj�sticos que permitan evaluar las alternativas consideradas y las incidencias paisaj�sticas de las actividades urban�sticas a desarrollar.

 

IX.32

La est�tica edilicia es de orden p�blico. Todas las fachadas o paramentos exteriores de un edificio pertenecen al bien est�tico de la ciudad. Ning�n edificio o parte de �l con frente a la v�a p�blica podr� contrariar la armon�a del conjunto edilicio de su entorno, cualquiera sea el

estilo de la arquitectura adoptada o el car�cter del edificio. Los principios urban�sticos privan sobre �las �conveniencias particulares y ninguna raz�n podr� sobreponerse a ellos. Para el dise�o de las partes exteriores de los edificios se deber�n tener en cuenta las caracter�sticas

urbano � arquitect�nicas o las naturales del entorno.

 

IX.33

  1. 1. Se declara de inter�s p�blico la promoci�n de la calidad paisaj�stica de las franjas frentistas a las v�as de circulaci�n regionales.
  2. 2. En dicho sentido se establece que todos los responsables de las parcelas correspondientes a la Zona Corredor de Ruta, deber�n resguardar la calidad est�tica de las edificaciones e

instalaciones que dispongan en sus propiedades, as� como parquizar y forestar sus espacios libres.

  1. 3. A dichos efectos, las solicitudes de construcci�n o habilitaci�n deber�n detallar el tipo de

materiales �y �terminaciones �previstas �y �ser �acompa�adas� con �planos �del �tratamiento paisaj�stico propuesto, que detallen la ubicaci�n y tipo de las especies vegetales en relaci�n a la disposici�n de los edificios y al uso de los espacios libres.

  1. 4. Dichos planos �ser�n �sometidos �a �aprobaci�n �de �la �Autoridad �de �Aplicaci�n, �siendo

obligaci�n de los responsables la concreci�n del tratamiento paisaj�stico que se acuerde y el mantenimiento del mismo.

 

 

CAPITULO X � PATRIMONIO

 

X.1

Se denominar� �Bien de Valor Patrimonial� a aquellos sectores o conjuntos urbanos o bienes puntuales que por sus valores hist�ricos, cultural, ambientales: urbano o rural, y paisaj�stico: natural o ambiental, o conjunto de valores, o cualquier otra valoraci�n que la Autoridad de

Aplicaci�n crea pertinente, constituyen �mbitos de referencia para la identidad local.

 

X.2

Ser� declarado de inter�s de la comunidad, la protecci�n y conservaci�n tanto del Patrimonio Cultural, constituido por todos los edificios, monumentos, sitios y dem�s bienes muebles e inmuebles, de �dominio p�blico o privado, que por sus valores intr�nsecos son ejemplos representativos �de �alg�n �per�odo �art�stico, �o �que �por �los �hechos �en �ellos �ocurridos constituyen un documento o testimonio del pasado hist�rico del Partido, como del Natural, integrado por aquellos elementos de origen natural o vegetal con caracter�sticas singulares, mencionados en el cat�logo del Anexo que forma parte de la presente normativa, y los que peri�dicamente se incorporen al mismo, a propuesta de la Autoridad de Aplicaci�n.

 

X.3

En el presente Cap�tulo se establecen los derechos y obligaciones que a tal fin compete a cada �sector interesado y las condiciones a que se ajustar� dicha protecci�n. Todos los

habitantes tendr�n el deber de proteger y salvaguardar las zonas especiales, propiedades y sectores naturales que sean declarados � Bien de Valor� Patrimonial�

 

 

 

X.4

Denom�nese �Zona Especial de Protecci�n Patrimonial� ZEPP, al sector de Casco Hist�rico enmarcado por la Av. Lastra desde calle Santa Fe hasta Av. Presidente Per�n; Av. Presidente Per�n desde Av. Lastra hasta Mendoza; calle Mendoza desde Av. Presidente Per�n hasta Santa F�; calle Santa Fe desde Mendoza hasta Av. Lastra Excepto parcelas frentistas a Av. Pte. Per�n.

 

X.5

La Autoridad�de Aplicaci�n ser� ejercida por la Secretar�a que determine el Departamento

Ejecutivo, y contara con el asesoramiento de una comisi�n o consejo permanente para protecci�n del patrimonio de Chascom�s.

 

X.6

La salvaguarda y puesta en valor de los lugares, edificios u objetos considerados de valor hist�rico- cultural, urbano ambiental, rural ambiental, paisaj�stico ambiental obliga a todos

los habitantes del Partido, as� como de las personas circunstancialmente en tr�nsito por el mismo, a ordenar sus conductas en funci�n de su protecci�n, como as� tambi�n de aquellos elementos contextuales que contribuyen a su valoraci�n.

 

X.7

La protecci�n establecida por el Art�culo anterior implica, en principio, propiciar el uso racional �y/o educativo de los bienes listados, y su salvaguarda, imponiendo la prohibici�n

expresa de demoler, total o parcialmente, modificar, ampliar o refaccionar los edificios y sitios �incluidos en el listado, y la realizaci�n de trabajos de mantenimiento, restituci�n, rehabilitaci�n �y/o puesta en valor, incluyendo �stos hasta la aplicaci�n de pinturas, que afecten las caracter�sticas naturales y/u originales de los mismos, sin autorizaci�n previa de la �Autoridad de Aplicaci�n. Con las excepciones particulares que para cada uno de los bienes, establezca y/o admita la Autoridad de Aplicaci�n.

 

X.8

La responsabilidad primaria de la conservaci�n, mantenimiento y/o reparaci�n de los bienes componentes del Patrimonio Cultural y Natural del Partido, recaer� exclusivamente en los

propietarios de los inmuebles donde ellos se ubiquen, sean �stos personas de existencia f�sica� o� jur�dica, a�n cuando no ocuparen efectivamente los mismos. En los casos de inmuebles �pertenecientes al Estado, o a organismos oficiales, la responsabilidad recaer�

sobre el organismo al que correspondiere la propiedad.

 

X.9

Las obligaciones de protecci�n y conservaci�n establecidos por el presente Cap�tulo y la

Ordenanza �que regule en la materia permanecer�n en vigencia plena aun cuando los bienes fueran enajenados, cedidos, donados, alquilados o sometidos a derechos reales que sobre ellos puedan establecer sus propietarios. Estos deber�n notificar a la Autoridad de Aplicaci�n con una anticipaci�n �no menor de 15 d�as la realizaci�n de todo acto jur�dico que realice cambio �de �dominio �y/o �titularidad �de �la �propiedad, �para �realizar �la �correspondiente notificaci�n de la declaratoria a la que est� sujeto el bien. El nuevo propietario podr� sentar oposici�n en los t�rminos que se describen anteriormente en el articulo I.4.

 

X.10

Los bienes protegidos deber�n estar convenientemente se�alizados con carteler�a oficial visible desde la v�a p�blica, con la �nica finalidad de brindar a la comunidad la informaci�n

hist�rico-tur�stica indispensable respecto de los valores preservables de los mismos y sin perjuicio �de �incluir �en �ella �advertencias �sobre �las �penalidades� que �pesan �sobre �los responsables, en caso de eventuales da�os y/o destrucci�n total o parcial del patrimonio

cultural o natural. La colocaci�n de placas indicativas oficiales sobre los bienes protegidos no podr� �ser �rehusada por los propietarios, inquilinos o eventuales ocupantes del inmueble donde �aquellos �se �ubican. �Queda �expresamente prohibida �la �colocaci�n �de �toldos �y/o

anuncios publicitarios fijados a dichos bienes, a menos que los mismos correspondan a un establecimiento comercial que eventualmente desarrolle all� su actividad, y siempre que no afecten los valores atribuidos en particular al bien preservado.

 

X.11

Sin perjuicio de lo establecido en el Art�culo anterior, la protecci�n impuesta a los bienes inmuebles deber� constar fehacientemente en cada planimetr�a, ficha catastral, minuta de

dominio, y dem�s documentos, confeccionados manualmente o por medios digitalizados, que constituyan elementos de la base de datos oficiales registrados en los distintos organismos municipales, �como �asimismo �deber� �consignarse �dicha �protecci�n �en �toda �Constancia,

Certificado, o documentaci�n emitida o visada por los mismos. Ser� obligatorio tambi�n que los �se�ores Escribanos, o el Juez, en caso de una subasta judicial, hagan menci�n de la condici�n �de �bien �protegido �por �el �presente �Plan, �en �toda �transmisi�n �de �dominio �o constituci�n de derechos reales sobre inmuebles incluidos en el listado del Anexo.

 

X.12

A� los �efectos �de �tramitar �la �aprobaci�n �para �cualquier �intervenci�n �sobre �los �bienes protegidos, �los �propietarios �deber�n �realizar �una �presentaci�n �ante �la �Autoridad �de

Aplicaci�n, acompa�ando la documentaci�n detallada en la Ordenanza que regule en la�materia, la que deber� estar avalada por el/os profesional/es con competencia y habilitado/s, que asumir�n la responsabilidad de la correcta ejecuci�n de los trabajos.

 

X.13

  1. Toda intervenci�n sobre un bien protegido, aun las que se realicen argumentando fines de recuperaci�n, restauraci�n, restituci�n, o puesta en valor del mismo, sin tramitar previamente la conformidad expresa de la Autoridad de Aplicaci�n, verificada por �sta o

por alg�n otro organismo municipal, dar� �lugar a �la �inmediata paralizaci�n �de los trabajos �y �a �la �autom�tica �aplicaci�n �por �la �Justicia �de �Faltas �municipal �de �las penalidades correspondientes a todas las personas que resulten responsables.

  1. Las infracciones a las que hace menci�n el Inciso anterior ser�n consideradas Faltas

Graves seg�n lo especificado en el C�digo Contravencional.

  1. Los trabajos podr�n reanudarse s�lo cuando hayan sido abonadas las multas aplicadas, se haya presentado la documentaci�n mencionadas en el Art�culo anterior y descriptas en

la Ordenanza que regule en la materia, y haya sido emitido el Aval de Intervenci�n Conforme por la Autoridad de Aplicaci�n. En este caso, deber�n abonarse los Derechos de�������� Construcci�n����� correspondientes,��������������������� mas� un�� recargo�� equivalente�� a�� dicho�� valor

determinado.

 

X.14

Toda actuaci�n de profesionales matriculados, que fuera causal de da�os al Patrimonio de la

Ciudad de Chascom�s, dar� facultad a la Autoridad de Aplicaci�n a solicitar, por intermedio del �Departamento �Ejecutivo �municipal, �la �intervenci�n �del �Colegio �respectivo �para �la evaluaci�n de sus conductas individuales en el hecho considerado, sin perjuicio de recurrir a la Justicia Civil o Penal seg�n sea la gravedad del da�o causado a los bienes y del perjuicio a la comunidad.

 

X.15

Cuando por razones de �ndole econ�mica el propietario de un bien protegido no pueda afrontar �la �conservaci�n del mismo, la �Autoridad de �Aplicaci�n,� previa certificaci�n de indigencia expedida por el organismo municipal competente, o verificaci�n de la incapacidad financiera de aqu�l, podr� tramitar el otorgamiento de subsidios o subvenciones a tal fin, o gestiones para la tramitaci�n de cr�ditos blandos con las entidades bancarias locales.

 

X.16

El Departamento �Ejecutivo, �a �trav�s �del �organismo �competente, �deber� �dar �adecuada difusi�n, �por �los �distintos medios� y �con �una �periodicidad razonable, de �los �inmuebles protegidos, para �su �debido conocimiento por la comunidad del Partido. Asimismo, deber� incluirse una referencia a este Cap�tulo y la Ordenanza vigente adem�s de sus alcances, en toda �la �folleter�a �y �promoci�n �de �car�cter �tur�stico �que �se �emita �con �car�cter �oficial. Teniendo presente el inciso 3 del articulo 27� del DECRETO-LEY 6769/58-LEY ORGANICA DE LAS �MUNICIPALIDADES,� el �cual�������� manifiesta que �corresponde a �la �funci�n deliberativa municipal,� reglamentar: �la �conservaci�n �de monumentos, �paisajes y� valores locales de inter�s tradicional, tur�stico e hist�rico.

 

 

 

CAPITULO XI � AREA URBANA

DELIMITACI�N:

 

Intersecci�n de Avenida Leandro N. Alem y Avenida Pedro N. Escribano, por esta hasta camino �a �Ranchos, hasta continuaci�n calle Tucum�n, hasta V�as del Ferrocarril, hasta continuaci�n calle El Jacarand�, hasta Avenida 25 de Mayo, hasta l�nea divisoria entre Parc.

1� y 2da. de la Cir. II- Secc. B – Chacra 35 � Fracci�n I, hasta calle entre Chacras 30 y 35 de la Circ. �II �� Secc. B, continuando por una l�nea paralela hasta intersecci�n de las calles Colombia y 12 �de �Octubre, por �sta hasta Castelar, hasta Carlos Pellegrini, hasta Garay, hasta Gral. Paz, hasta continuaci�n calle Rivadavia, hasta Malvinas Argentinas, hasta Avenida

L�pez Osornio, por �sta hasta continuaci�n con Av. Costanera Espa�a, continuando con

Avenida Leandro N. Alem hasta su origen intersecci�n con Avenida Pedro N. Escribano.

 

XI.1.

Distrito: UR1 (URBANO RESIDENCIAL 1)

 

1- DELIMITACIONES: Intersecci�n Avda. Escribano desde Alvear hasta Av. Hip�lito Yrigoyen; Hip�lito Irigoyen desde Av. Pedro Nicol�s Escribano hasta Av. Lastra; Av. Lastra desde Hip�lito Irigoyen hasta Alvear; Alvear desde Av. Lastra hasta Av. Pedro Nicol�s Escribano.

 

2- CARACTER DEL DISTRITO:�� Residencial

 

3- SERVICIOS ESENCIALES:

 

Existentes

3.1. Agua Corriente���������������������������������������� Si

3.2. Cloacas�������������������������������������������������� Si

3.3. Pavimentos��������������������������� ������������������Si

3.4. Energ�a El�ctrica Domiciliaria���������������� �� Si

3.5 Alumbrado P�blico�������������������������������� SI

3.6 Desag�es pluviales������������������������������� SI

 

4- NORMAS DE OCUPACION Y SUBDIVISION

 

4.1 Ocupaci�n:

 

4.1.1. Densidad neta m�xima: 500 hab. / ha

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.60 (F.O.T.): 1.80

4.1.3 Altura M�xima: 9m. techo pendiente menor de 30 %

13m.pendiente mayor de 30%

 

4.2 Subdivisi�n:

 

4.2.1. Frente m�nimo: 15 metros

4.2.2. Superficie m�nima: 375 m2

 

5- �USO DEL SUELO PERMITIDOS:

 

 

 

5.1 Residencial: Condici�n Dominante

 

5.1.1 Vivienda unifamiliar

 

5.1.2 Vivienda multifamiliar

5.1.3 �Hoteler�a �excepto �Caba�as �Las �cuales �podr�n �localizarse �nicamente. en terrenos de superficies iguales o mayores a 900 m2

 

5.2 Comercial: Condici�n subdominante

 

5.2.1 Exposici�n y Venta: Minorista: a,b.

5.2.2 Servicios Comerciales: a, b, c, d.

 

5.2.3 �Servicios de Alimentaci�n: a,b.

5.2.4. Servicios de Transporte:

  1. a) Garajes, playas de estacionamiento para veh�culo menores de 5000 Kg.

5.2.5 Almacenaje:

Dep�sito clase 1�

 

5.3 Industrial: Condici�n Complementaria

5.3.1 Actividad Artesanal: Sup. Donde se realice la actividad menor de 30m2.

5.3.2. Servicios Industriales:

  1. a) Inocuos: Menor de 30 metros cuadrados

 

5.4 Institucional: Condici�n subdominante

 

5.4.1 Gobierno y Administraci�n: sin restricciones

5.4.2 Esparcimiento: categor�as a, b, c. (exposiciones, calesitas), e, f (excepto bailables).

5.4.3 Educaci�n

5.4.4 Culto

5.4.5 Sanidad

5.4.6 Sociales

5.4.7 Servicios P�blicos

 

6-CARECTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1 Tipo de construcci�n: a) Permanente

 

7-Est�tica:

 

7.1 Cercos: �Altura M�xima:������� 1.80m

Car�cter:����� Opaco

7.2 Aceras: Ancho: 1.80 metros

Material: Mosaico vainilla color amarillo

7.3 Fachadas:������� Terminaci�n: �Revoque���������� com�n,��������� pintado� o encalado,�������������� ladrillo�� visto,��� hormig�n

trabajado, material de frente. � Revestimiento: piedra, madera, v�treos, m�rmol

 

7.4 Cubiertas: Tipo: Sin restricci�n

Materiales: Sin restricci�n

7.5 Propaganda: Colocaci�n: sobre�������� fachada y sobre l�nea municipal� con o sin saliente

Tipo: sin iluminar, iluminado

Referencia: Ramo de actividad, ramo y�propaganda

 

XI.2.

Distrito: UR2 (URBANO RESIDENCIAL 2)

 

1)�� DELIMITACI�N: Intersecci�n calle Mazzini y Ju�rez hasta Lincoln, Lincoln desde Mazzini �hasta �Av. �Lastra; �Av. �Lastra �desde �Lincoln hasta Washington e intersecci�n Santa �F�; �Santa �F� �desde �Av. �Lastra �hasta Mendoza,�������� Mendoza desde�� Santa�������� F� hasta� Av. Presidente Per�n, Av. Presidente Per�n desde Mendoza hasta La Rioja, La Rioja desde Av. Presidente Per�n hasta Mu��z, Mu��z desde la Rioja hasta Mazzini.

 

2)�� CAR�CTER DEL DISTRITO: RESIDENCIAL

3)�� SERVICIOS ESENCIALES:

 

EXISTENTES

3.1. Agua Corriente������������������������������������ si

3.2. Cloacas��������������������������������������������� si

3.3. Pavimentos���������������������������������������� si

3.4. Energ�a El�ctrica Domiciliaria������������������ si

3.5. Alumbrado P�blico������������������������������ si

3.6 Desag�es Pluviales������������������������������ si

 

4)�� NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 350 hab/ Ha

4.1.2. Factor de Ocupaci�n: (F.O.S.): 0.60 (F.O.T.): �1.20

4.1.3 Altura M�xima: 6m. Terminaci�n techo pendiente menor a 30

% y �9m. Terminaci�n techo pendiente mayor 30 % Parcelas frentistas Av. Pte. Per�n : 16 mt.

 

4.2. Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: 15 m.

4.2.2. Superficie m�nima: 375 m2

 

5)USOS DEL SUELO PERMITIDOS:

 

5.1 Residencial: Condici�n Dominante

5.1.1 Vivienda unifamiliar

5.1.2 Viviendas Multifamiliares

5.1.3 �Hoteler�a �excepto �Caba�as �Las �cuales �podr�n �localizarse �nicamente. en terrenos de superficies iguales o mayores a 900 m2

 

 

5.2 Comercial: Condici�n Subdominante

Exposici�n y Venta: Minorista: a, b.

 

5.2.1 Servicios Comerciales: a, b, c.

 

5.2.2. Servicios de Alimentaci�n: a, b.

5.2.3 Servicios de Transporte:� a) �Garajes y lavaderos para veh�culos menores de 5000 Kg.

5.2.4 Almacenaje: Dep�sito clase 1�

 

5.3 Industrial: Condici�n Complementaria

5.3.1 Actividad Artesanal: Menor de 30 m2.

5.3.2 Servicios Industriales:

  1. a) Inocuos: menor de 30 m2

 

5.4. Institucional: Condici�n Subdominante

5.4.1 Esparcimiento: categor�a a.

5.4.2. Educaci�n

5.4.3. Sociales

5.4.4. Servicios P�blicos

6) �CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1. Tipo de construcci�n: a) Permanente.

 

7) EST�TICA:

 

7.1. Cercos:������� Altura m�xima 1.80

Car�cter: Opaco

7.2. Aceras:������� ancho: 1.80m

Material: Mosaico vainilla color amarillo

7.3 Fachadas: Terminaci�n: Revoques com�n, pintado o encalado ladrillo a la vista hormig�n trabajado,

material de frente. �

Revestimiento: Piedra, madera, v�treos, m�rmol.

 

7.4. Cubiertas:�� tipo:�� Sin restricciones materiales:Sin restricciones

 

7.5 Propaganda: colocaci�n: Sobre fachada con o sin saliente

Tipo: Sin iluminar, iluminado

Referencia: Ramo de actividad, ramo y propaganda.

 

XI.3.

Distrito: UR3 (URBANO RESIDENCIAL 3)

 

1-DELIMITACI�N:� Tucum�n� desde�� la�� Margen� de�� la�� Laguna� de Chascom�s, �hasta Santiago Roca; Santiago Roca desde �Tucum�n �hasta �Av. �Costanera Leandro N. Alem; �continuando por Av. Costanera Espa�a, siguiendo por Av. Costanera L�pez Osornio hasta Varela, por �sta hasta calle Venezuela, por �sta hasta calle M�rquez, por �sta hasta Ecuador, por �sta hasta Mendiola, por �sta hasta D�az V�lez, por ��sta �continuando �por �calle �Rioja �hasta �calle �Mu�iz, �por ��sta �y continuando por Ju�rez hasta calle Mazzini, por �sta hasta calle Washington, �por �sta hasta Av. Pedro Nicol�s Escribano, por �sta hasta intersecci�n con v�as del FFCC, siguiendo una l�nea recta por v�as del Ferrocarril hasta calle Tucum�n, por esta hasta calle m�ximo Echavarr�a, por esta hasta calle Juan Adolfo Plou, de aqu� una l�nea recta hasta su intersecci�n con la Av. Costanera Pedro Urruty, lindando al norte con la Circunscripci�n II, Secci�n A, Chacra 3, Fracci�n VII; Chacra 2, Fracci�n II, Parcela 3, 24, 23 y 20 de la Chacra 2 manzana 21, por esta hasta su intersecci�n con la calle Tucum�n incluyendo la Circ II, Secci�n A, Chacra 3, Manzanas 3� y 3d.

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: RESIDENCIAL

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:  

 

 

EXISTENTES

 

 

 

PREVISTOS

3.1. Agua Corriente Si Si
3.2 .Cloacas Parcial Si
3.3. Pavimentos Parcial Si
3.4.Energ�a El�ctrica Domiciliaria Si
3.5 Alumbrado P�blico Si
3.6 Desag�es Pluviales Si

 

4- NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta : 150 hab/Ha

Densidad potencial: 500 hab/Ha

4.1.2. Factor de Ocupaci�n (F.O.S.): 0.60 (F.O.T.) 1.20

4.1.3 Retiros de Frente: 3m. Excepto sector comprendido entre las �calles Mu�iz, Av Costanera Espa�a, Av. Pte. Per�n y Rioja y parcelas frentistas a Av. Costanera en todo su recorrido y Boulevard

Escribano.

4.1.4 Altura m�xima: 6m. techo pendiente menor de 30 %

9m.pendiente mayor de 30%

4.2 Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: 15 m.

4.2.2. Superficie m�nima: 375 m2.

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDOS:

 

5.1. Residencial: Condici�n Dominante

 

5.1.1. Vivienda unifamiliar

5.1.2. Vivienda multifamiliar.

5.1.3. Hoteler�a excepto Caba�as Las cuales podr�n localizarse �nicamente. en terrenos de superficies iguales o mayores a

900 m2

 

5.2. �Comercial: Condici�n Subdominante

5.2.1 Exposici�n y �venta: �Minorista: a, b, no permiti�ndose en las parcelas frentistas a la Laguna ninguna categor�a.

Cat. C) No se admite en todo el Distrito.

5.2.2 �Servicios �comerciales: �a, �b, �c, �d. �Excepto �manzanas frentistas Av. Costanera.

5.2.3. Servicios de alimentaci�n: a, b.

5.2.4. Transporte: a- Playas de estacionamiento y lavaderos para �veh�culos menores de 5000 Kg. Excepto en las primeras manzanas frentistas a la laguna.

5.2.5. Almacenaje: Dep�sito clase 1�

 

5.2. Industrial: Condici�n Complementaria

5.3.1. �Actividad �Artesanal: �menor �de �30 �m2. �Excepto en las primeras manzanas frentistas a la laguna, que no se permite el uso.

5.3.2. Servicios Industriales:

  1. a) Inocuos: menor de 30 m� Excepto en las primeras manzanas frentistas a la Laguna, que no se permite el uso.

 

5.4. Institucional: Condici�n Subdominante. �

 

5.4.1. �Esparcimiento: �categor�as� a, �b, �c �(solo exposiciones, calesitas), d (solo anfiteatros), f (bailables se regir�n por el Articulo XII.10)

5.4.2. Educaci�n

5.4.3. Culto

5.4.4. Sanidad

5.4.5. Sociales

5.4.6 Servicios P�blicos

 

6- �CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1. Tipo de construcci�n: a) Permanente

 

 

 

7-EST�TICA

7.1. Cercos: Altura M�xima: 1.80 m.

Car�cter: vivo, transparente, opaco.

 

7.2. Aceras:� Ancho: 1.20m

Material: Lajas de hormig�n blanco.

 

7.3 Fachadas: Terminaci�n: revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente. Revestimiento: piedra, madera, v�treos, m�rmol.

7.4. Cubiertas:����� Tipo: �Planas, con pendiente.

 

Materiales: Met�licos, �fibrocemento, �pl�stico, losa, �tejas cer�micas, pizarra.

 

7.5. Propaganda:��� Colocaci�n: sobre fachada con o sin saliente.

Tipo: Sin iluminar, iluminado. Referencia: Ramo de actividad.

 

XI.4.

DISTRITO UR4 (URBANO RESIDENCIAL 4)

 

1-DELIMITACI�N: Intersecci�n Avenida Escribano e Hip�lito Yrigoyen hasta �Arenaza, hasta Libres del Sur, hasta Avenida Escribano, hasta su origen intersecci�n Avenida Escribano e Hip�lito Yrigoyen.

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial

3-SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES� �������� PREVISTOS

3.1. Agua corriente���������������������������� si������������������������� –

3.2 Cloacas�������������������������������������� si������������������������� –

3.3. Pavimentos�������������������������������� si������������������������� –

3.4. Energ�a El�ctrica domiciliaria����������� si������������������������� –

3.5. Alumbrado p�blico����������������������� si������������������������� –

3.6. Desag�es Pluviales����������������������� si������������������������� –

 

4- NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta: 500 hab/Ha.

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.60 (F.O.T.): 1.20

 

4.1.3. �Altura �m�xima: �9 �m. �Excepto �parcelas �frentistas �a

Boulevard Pedro Nicol�s Escribano: Altura m�xima: 16 mt

4.2. �Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: 15 m.

4.2.2 Superficie m�nima: 375 m2

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDOS:

 

5.1 Residencial: Condici�n dominante

5.1.1. Vivienda unifamiliar

5.1.2. Vivienda multifamiliar.

5.1.3. Hoteler�a excepto Caba�as Las cuales podr�n localizarse �nicamente. en terrenos de superficies iguales o mayores a 900

m2

5.2. Comercial: Condici�n Subdominante

5.2.1. Exposici�n y venta: Minorista: a,b.

5.2.2. Servicios comerciales: a, b, c, d.

5.2.3. Servicios de Alimentaci�n: a,b.

5.2.4 Transporte: �a) �Garajes, �playas �de �estacionamiento �y lavaderos �para �veh�culos �menores �de

5000 kg.

 

5.2.5 Almacenaje: Dep�sito clase 1�

 

5.3 Industrial: Condici�n complementaria

 

5.3.1. Actividad artesanal: menor de 30 m2.

5.3.2.Servicios industriales: menor de 30 m2

 

5.4 Institucional: Condici�n subdominante

 

5.4.1. Gobierno y Administraci�n

5.4.2. Esparcimiento, categor�as, a, b, c ( solo calesitas), f (Excepto Bailables).

 

5.4.3. Educaci�n

5.4.4. Culto

5.4.5. Sanidad

5.4.6. Sociales

5.4.7. Servicios p�blicos.

 

6-CARACETR�STICAS DE LA CONSTRUCCI�N:

 

6.1 Tipo de construcci�n: a) Permanente

 

7- EST�TICA:

 

7.1.�� Cercos:

7.1.1. Altura m�xima: 1.80

7.1.2. Car�cter:������� Vivo, transparente y opaco

7.2. Aceras:

7.2.1. Ancho: 1.20 m

7.2.2. Material:������� Lajas de hormig�n

7.3. Fachadas:

7.3.1. Terminaci�n:� Revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto u hormig�n trabajado,

material de frente.

7.3.2. Revestimiento: Piedra, madera, v�treos, m�rmol.

7.4. Cubiertas:

7.4.1. Tipo: Sin restricciones

7.4.2. Materiales: Sin restricciones.

7.5. Propaganda:

7.5.1. Colocaci�n: Sobre l�nea Municipal o sobre fachada con o sin saliente.

7.5.2. Tipo: Sin iluminar, iluminado.

7.5.3. Referencia: Ramo de actividad, ramo y propaganda.

 

XI.5.

Distrito: UR 5 (URBANO RESIDENCIAL 5)

 

1- �DELIMITACI�N: �Av. �Pedro �Nicol�s �Escribano �desde �Av. �Hip�lito Irigoyen �hasta �Machado, �Machado �desde �Av. �Pedro Nicol�s Escribano hasta Castelar, Castelar desde Machado hasta Grito de Dolores; Grito de Dolores / Mendiola desde Castelar �hasta �D�az �V�lez; �D�az �V�lez �desde �Mendiola hasta Av. �Presidente Per�n; Av. Presidente Per�n / Av. Hip�lito Irigoyen desde D�az V�lez hasta Av. Pedro N Escribano.

 

2- CAR�CTER DEL DISTRITO: RESIDENCIAL

3.1 Agua Corriente��������������������� Si������������������������� Si

3.2 Cloacas������������������������������� Parcial������������������� Si

3.3 Pavimentos�������������������������� Parcial������������������� Si

3.4 Energ�a El�ctrica Domiciliaria Si
3.5 Alumbrado P�blico Si
3.6 Desag�es Pluviales Si

 

4- NORMAS DE OCUAPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 Ocupaci�n:

 

4.1.1 Densidad neta m�xima: 150 Hab/Ha.

Densidad potencial:������ 500 Hab/Ha.

4.1.2. Factor de ocupaci�n: �(F.O.S.): 0,60 (F.O.T.): 1.80

 

4.1.3 Altura m�xima: 9m. Terminaci�n techo pendiente menor a 30 %

12m. Terminaci�n techo pendiente mayor 30 % Parcelas frentistas Av. Pte. Per�n: 16 mt.

 

4.1�� Subdivisi�n:

 

4.2.1 Frente m�nimo: 15m

4.2.2 Superficie m�nima: 375 m2

 

5- USOS DE SUELO PERMITIDOS:

 

5.1. Residencial: condici�n dominante.

 

5.1.1 Vivienda unifamiliar

5.1.2 Vivienda multifamiliar

5.1.3. Hoteler�a excepto Caba�as Las cuales podr�n localizarse �nicamente en terrenos de superficies iguales o mayores a 900m2

 

5.2 Comercial: Condici�n Subdominante

 

 

5.2.1 Exposici�n y venta: Minorista: a, b.

5.2.2 Servicios Comercial:�� a, b, c, d.

5.2.3 Servicios de Alimentaci�n: a, b.

5.2.4 Transporte: a) Garajes, playas de estacionamiento y lavaderos para veh�culos menores de 5000 Kg. �

5.2.5. Almacenaje: Dep�sito clase 1�

 

5.3. Industrial: Condici�n Subdominante

5.3.1. Actividad Artesanal: Menor de 50 m2.

5.3.2. Servicio Industriales:

  1. a) Inocuos menor de 50 m2.

5.3.3. Parque Automotor:

Clase b = categor�as 1�, 2�, 3�, sin restricciones.

5.4. Institucional: Condici�n Subdominante

5.4.1. Gobierno y Administraci�n

5.4.2. �Esparcimiento: categor�as a, �b, �c �( solo calesitas), �e, f (excepto bailables).

 

5.4.3. Educaci�n

5.4.4. Culto

5.4.5. Sanidad

5.4.6. Sociales

5.4.7. Servicios P�blicos

 

6– CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1. Tipo de construcci�n: a) Permanente

 

7- EST�TICA:

7.1. Cercos: Altura M�xima:�������� 1.80 m.

Car�cter: vivo u opaco

7.2. Aceras: Ancho: 1.20 m.

Material: Mosaico Vainilla.

7.3 Fachadas: Terminaci�n: Revoque com�n, pintado o encalado,�� ladrillo �visto, hormig�n trabajado, material de frente. Revestimiento: piedra, madera, v�treos, m�rmol.

7.4. Cubiertas: Tipo: Plana o con pendiente

Materiales: sin restricciones

7.5 Propaganda: Colocaci�n: Sobre fachada con o sin saliente, sobre

l�nea Municipal con o sin saliente.

Tipo: Sin iluminar, iluminado. Referencia: Ramo de actividad.

 

XI.6.

DISTRITO: UR 6 �(URBANO RESIDENCIAL 6)

 

1-�� DELIMITACI�N:

  1. a) Intersecci�n calle Grito de Dolores y V�as del Ferrocarril, por v�as de Ferrocarril hasta calle La Porte�a, por esta hasta calle D�az V�lez, por esta hasta calle Mendiola , por esta y continuando por calle Grito de Dolores hasta su intersecci�n con las V�as del Ferrocarril.
  2. b) Intersecci�n Av. Juan Manuel de Rosas y calle Bomberos Voluntarios, continuando por calle Juan Luzian, por esta hasta calle 30 de Mayo, por esta hasta calle Primera Junta, en l�nea recta rumbo oeste hasta su intersecci�n con la Av. Hip�lito Irigoyen, lindando al norte con la Parcela 3f de la Circunscripci�n II, Secci�n B, Chacra 35, Fracci�n I, por esta hasta calle Arturo Jauretche, por esta hasta calle Cabildo, por esta hasta calle Obispo Angenelli, por esta hasta calle Luis Lavari, por esta hasta Av. Hip�lito Irigoyen, por esta hasta la Av. Fernando de Arenaza por esta hasta la Av. Juan Manuel de Rosas continuando por calle Belgrano, hasta Av Pedro Nicol�s Escribano, por esta hasta v�as de Ferrocarril, por v�as del Ferrocarril hasta calle Tucum�n, por esta hasta Av. Juan Manuel de Rosas, por esta hasta su intersecci�n con la calle Bomberos Voluntarios.
  3. c) Intersecci�n calle Azul y Almirante Brown, por esta hasta calle Balcarce, por esta hasta calle Gonz�lez Ch�vez, por esta hasta v�as del Ferrocarril, por v�as del Ferrocarril hasta calle Azul , por esta hasta su intersecci�n con Almirante Brown.

Exceptuando las Manzanas cuya nomenclatura catastral es Circunscripci�n II, Secci�n D, Chacra 89, Manzana 89r, 89s, 89t y 89x que pertenecen al Distrito UE1.

 

2-�� CAR�CTER DEL DISTRITO: RESIDENCIAL

 

3-�� SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES� PREVISTOS

3.1. Agua Corriente��������������������������������� Si������ ���������������si

3.2�� Cloacas���������������������������������������������� parcial ��������������si

3.3�� Pavimentos������������������������������������ parcial�� ������������si

3.4�� Energ�a El�ctrica domiciliaria������������������ si����������������� —

3.5�� Alumbrado P�blico���������������������������� parcial������������� si

3.6�� Desag�es Pluviales.����������������������������� Si����������������� —

 

4– NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 150 Hab/Ha.

Densidad potencial:������� 200 Hab/Ha.

4.1.2. Factor de Ocupaci�n: (F.O.S.): 0.60 ���(F.O.T.): 1.20

4.1.3. Retiros de: frente: 3 m.

4.1.4. Altura m�xima: 6m.

 

4.2. Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: 12m.

4.2.2. Superficie m�nima: 300 m2

 

5– USOS DEL SUELO PERMITIDOS:

 

5.1. Residencial: Condici�n Dominante

5.1.1. Vivienda unifamiliar

5.1.2 Vivienda multifamiliar.

5.1.3. Hoteler�a excepto Caba�as Las cuales podr�n localizarse �nicamente en terrenos de superficies iguales o mayores a 900

m2

5.2. Comercial: Condici�n Subdominante.

5.2.1. Exposici�n y venta: Minorista: a,b.

5.2.2. Servicios Comerciales: a, b, c, d

5.2.3. Servicios de Alimentaci�n: a, b.

5.2.4. Transporte: a) Playas de Estacionamiento y lavaderos para veh�culos menores de 5000 Kg.

5.2.5. Almacenaje:

Dep�sito clase 1�

 

5.3. Industrial: Condici�n Complementaria

5.3.1. Actividad Artesanal: menor de 50 m2.

5.3.2. Servicios Industriales:

  1. a) Inocuo menor de 50 m 2

5.3.3. Parque Automotor:

Clase b = categor�as 1�, 2�, 3�.

 

5.4. Institucional: Condici�n Subdominante

5.4.1. Gobierno y Administraci�n

5.4.2. Esparcimiento: categor�as a, b, c ( solo calesitas) , f (excepto bailables)

5.4.3. Educaci�n

5.4.4. Culto

5.4.5. Sanidad � cl�nicas, primeros auxilios

5.4.6. Sociales

5.4.7. Servicios P�blicos

 

6- CARACTER�STICAS DE LA CONSTRUCCI�N:

 

6.1. Tipo de Construcci�n: a) Permanente

 

7-EST�TICA:

 

7.1. Cercos: Altura m�xima: 1.80m.

Car�cter: vivo, transparente u opaco.

7.2. Aceras: Ancho: 1.20 m.

Material: lajas de hormig�n color blanco

7.3. Fachadas: Terminaci�n: Revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto, �hormig�n trabajado, material de frente.

Revestimiento: Piedra, madera, v�treos, m�rmol.

7.4. Cubiertas: Tipo: Sin restricciones

Materiales: Sin restricciones

7.5. Propaganda: Colocaci�n: Sobre fachada con o sin saliente, sobre l�nea Municipal con o sin saliente.

Tipo: Sin iluminar, iluminado

 

XI.7.

DISTRITO: UR7 (URBANO RESIDENCIAL 7)

 

1-DELIMITACI�N:��� Intersecci�n�� calle Machado y calle Obispo Angenelli, por esta hasta calle Cabildo, por esta hasta Prolongaci�n Diagonal 7 de Noviembre, por esta hasta calle Grito de Dolores, por esta hasta calle Colombia, por esta hasta calle 12 de Octubre , por esta hasta calle Castelar, por esta hasta calle Balcarce, por esta hasta calle Garay, por esta hasta calle General Paz, por esta hasta Av. Presidente Ra�l Ricardo Alfons�n, por esta hasta v�as del Ferrocarril, por v�as del Ferrocarril hasta calle Grito de Dolores , por esta hasta calle Castelar, por esta hasta calle Machado, por esta hasta Av. Pedro Nicol�s Escribano, por esta hasta Av. Hip�lito Irigoyen, por esta hasta calle Luis Lavari por esta hasta su intersecci�n con calle Obispo Angenelli.

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial � Comercial

 

 

-SERVICIOS ESENCIALES:���� ����������������� Existentes ���Previstos

 

1. Agua Corriente Parcial Si
3.2. Cloacas No no
3.3. Pavimentos Parcial No
3.4 Energ�a El�ctrica domiciliaria Si �� —
3.5 Alumbrado P�blico Parcial Si
3.6 Desag�es Pluviales Parcial Si

 

4- NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1.�Densidad neta m�xima:������ 1 viv/pc.

Densidad potencial:������������ 150 Hab/Ha.

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.T.): 0.60 (F.O.T.):��� �1.00

4.1.3. Altura m�xima: 6m.

 

4.2. Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: 12m.

4.2.2. Superficie m�nima: 300 m2.

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDOS:

 

5.1. Residencial: Condici�n Dominante

5.1.1. Vivienda unifamiliar

5.1.2. Vivienda Multifamiliar.

5.1..2. Hoteler�a excepto Caba�as Las cuales podr�n localizarse �nicamente en terrenos de superficies iguales o mayores a 900 m2

 

 

5.2 Comercial: Condici�n Dominante

5.2.1. Exposici�n y venta: Minorista: a, b.

Mayorista. (Servicio de carga y descarga deber� realizarse dentro de la parcela).

5.2.2 Servicios Comerciales: a, b, c, d.

5.2.3 Servicios de Alimentaci�n: a, b.

5.2.4 �Transporte: �a) �Garajes, �playas �de �estacionamiento �y lavadero de veh�culos. Menores de 5000 kg

  1. b) Estaciones de Servicios (seg�n Ordenanza 2609/95) .
  2. c) Terminales de transport
  3. d) Guarder�a de�� lanchas�� y/o�� casillas

rodantes.

5.2.5 Corralones de materiales de construcci�n:

Se admitir�n �nicamente sobre calle Garay y Av. Lastra. El servicio de carga y descarga deber� realizarse dentro de la

parcela.

 

Clase 1�

Clase 2�

 

5.3. Industrial: Condici�n Subdominante

 

5.3.1. Establecimientos industriales: solo cat.1. Se admitir�n de 2* categor�a en las manzanas frentistas a Av. Lastra.

5.3.2. Talleres industriales.

5.3.3. Actividad Artesanal

5.3.4. Servicios industriales.

5.3.5 Parque automotor:

Clase a = categor�a 1�, 2�, 3�, 4�, 5�. Clase b = categor�a 1�, 2�, 3�, 4�, 5�.

5.3.6. Obradores

 

5.5�� Institucional: Condici�n Subdominante

 

5.4.1. Esparcimiento: categor�as, a, b, c( solo calesitas) ,f ( excepto bailables.)

5.4.2. Educaci�n

5.4.3. Culto

5.4.4. Sanidad: primeros auxilios

5.4.5 Sociales

5.4.6. Servicios p�blicos

 

7-�� CARACTER�STICAS DE LA CONSTRUCCI�N:

 

6.1. Tipo de construcci�n: a) permanente

 

7- EST�TICA:

 

 

Cercos: Altura m�xima: 1.80 m. vivo o transparente y opaco

 

Aceras: Ancho: 1.20m.

Material Sin restricciones

Fachadas: Terminaci�n: Revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto u�������� hormig�n������ trabajado,� material�� de

frente.

Revestimiento: Piedra, madera, v�treos, m�rmol. Cubiertas: Tipo: Sin restricciones

Material: Met�licos, fibrocemento, pl�sticos, losa, tejas. Propaganda: Colocaci�n: Sobre fachada o sobre l�nea Municipal con o

sin saliente.

Tipo: Sin iluminar, iluminado.

Referencia: Ramo de actividad, ramo y propaganda.

 

XI.8.

DISTRITO: UR 8 (URBANO RESIDENCIAL 8)

 

  • DELIMITACI�N:
  1. Intersecci�n V�as del Ferrocarril y Circunscripci�n V, Parcela 227�, en una l�nea recta hasta su intersecci�n con la Av. Juan Manuel de Rosas, teniendo como limite al norte la Circunscripci�n V, Parcela227a y 226d, bajando rumbo sur por Av. Juan Manuel de Rosas hasta la Circunscripci�n II, Secci�n A, Chacra 4, Parcela 4f inclusive, hasta su intersecci�n con la parcela 11 de la manzana 4h, Chacra 4,Secci�n A, Circunscripci�n II, ascendiendo en l�nea recta rumbo norte hasta la intersecci�n de Circunscripci�n II, Secci�n A, Chacra 4, Parcela 2�, paralelo a calle San Agust�n hasta Manzana 4k, de la Circunscripci�n II, Secci�n A, Chacra 4 y continuando en l�nea recta hasta v�as del Ferrocarril, por estas hasta su punto de inicio.
  2. Intersecci�n v�as del Ferrocarril y calle Sor Mercedes del Ni�o Jes�s Guerra, por esta hasta Av. Juan Manuel de Rosas, por esta hasta calle Tucum�n, por esta hasta v�as del Ferrocarril, por v�as del Ferrocarril hasta su intersecci�n con la calle Sor Mercedes del Ni�o Jes�s Guerra.
  3. Circunscripci�n II, Secci�n A, Chacra 4, Parcela 4h.
  4. Intersecci�n Prolongaci�n Dorrego y Juan A. Plou, por esta hasta v�as del ferrocarril, por v�as hasta calle Tucum�n, por esta hasta prolongaci�n Dorrego y por esta hasta su intersecci�n con Juan A. Plou.
  5. II, Secc. A, Chacra 3, Fracci�n IV, Parcela 15.
  6. II, Secc.. A, Chacra 4, Parcela 4h.

 

2- Car�cter del Distrito: Las manzanas con frente al acceso 25 de Mayo, tendr�n �car�cter �comercial, �teniendo �el �resto �del �Distrito� el �car�cter Residencial, tipo quinta.

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:

Existentes�� Previstos

.1. Agua corriente�������������������� Parcial���������� Si

3.2. Cloacas���������������������������� No�������������� No

3.3. Pavimentos�������������������� Parcial������������ si

3.4.Energ�a el�ctrica domiciliaria�� Parcial���������� Si

3.5. Alumbrado p�blico������������� Parcial���������� Si

3.6 Desag�es Pluviales�������������� Parcial���������� Si

 

4-�� NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1.�Densidad neta m�xima:������ 1viv/pc

Densidad potencial:������������ 200 Hab/Ha.

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.30

(F.O .T): 0.50

4.1.3 Retiros de: frente:����� 6 m. fondo: 3 m

bilateral: 1.5 m.

4.1.4. Altura m�xima: 7 m.

4.2. �Subdivisi�n:

4.2.1. �Frente m�nimo: .20 m.

4.2.2. �Superficie m�nima: 1.000 m2.

 

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDOS:

 

5.1. Residencial: Condici�n Dominante.

5.1.1. Vivienda unifamiliar:

5.1.2 Vivienda Multifamiliar.

5.1.2. �Hoteler�a �excepto �Caba�as �Las �cuales �podr�n �localizarse �nicamente en terrenos de superficies iguales o mayores a 900 m2

 

5.2. Comercial: Condici�n dominante sobre las manzanas con frente al �acceso Juan M. de Rosas. ( deber�n tener grandes pa�os vidriados.)

5.2.1. �Exposici�n �y �venta: �Minoristas: �Diario �y �Ocasional, excepto cat.c)

5.2.2. Servicio de alimentaci�n: a

5.2.3. Transporte: a- Playas de estacionamiento para veh�culos menores de 5000 Kg

 

5.2.4 Corralones de materiales de construcci�n:

Se admitir�n �nicamente sobre calle Juan Manuel de Rosas. El servicio de carga y descarga deber� realizarse dentro de la parcela.

 

6- CARACTER�STICAS DE LA CONSTRUCCI�N:

 

6.1. Tipo de Construcci�n: a) Permanente

Comercios con�� grandes pa�os �de �v�treos �al �frente �del �edificio, parquizaci�n, etc. Y con una superficie cubierta mayor de 200 m2 para el local de exposici�n y venta. En esta zona comercial se deber�

dejar 6 metros de retiro de frente solamente, no exigiendo retiros laterales y / o fondo. �

 

7-EST�TICA:

 

7.1. Cercos:

7.1.1. Altura m�xima: 1.80 m.

7.1.2. Car�cter: vivo, transparente

7.2. Aceras:

7.2.1. Ancho: 1.20 m.

7.2.2. Material: Ladrillo.

7.3. Fachadas:

7.3.1. Terminaci�n:���� Revoque��� com�n,��� pintado��� o encalado, �ladrillo �visto �u �hormig�n �trabajado, �material �de frente.

7.3.2. Revestimiento: Piedra, madera, v�treos.

7.4. Cubiertas:

7.4.1. Tipo: Con �pendiente mayor a �30%. �No �se permitirᠠ� techos�������� parab�licos� de�������������� H.��� O��� � fibrocemento.

7.4.2. Materiales: Sin restricci�n.

7.5 Propaganda:

7.5.1. Colocaci�n: Sobre l�nea Municipal con o sin saliente, sobre fachada con o sin saliente.

7.5.2. Tipo: Sin iluminar, iluminado.

7.5.3. Referencia: Ramo de actividad, ramo y propaganda.

 

XI.9.

PARAMETROS URBANISTICOS PARA LOS BULEVARES Y ARTERIAS CON ALTURA MAXIMA ESPECIAL.

XI.9.1.

En las parcelas frentistas a los Boulevard Pte Per�n desde calle Rioja/ Diaz Velez, hasta Lastra/ Av. Alfonsin, Hip�litoYrigoyen desde Av.Lastra/Av. Raul Alfonsin, hasta Escribano, Escribano desde H. Irigoyen hasta v�as del Ferrocarril ,Av. Lastra desde H. Yrigoyen hasta calle Belgrano/Sarmiento, Calle Belgrano desde Av Lastra hasta calle Escribano y calle Libres del Sur desde Av. Lastra hasta calle Escribano, tendr�n los siguientes indicadores Urban�sticos:

 

5-�� NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 1000 hab. /Ha

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.60

(F.O .T): 3.00

4.1.3. Altura m�xima: 16 m.

4.1.4: �Divisi�n �m�nima: �25 �de �frente �y �750 �m2 �superficie m�nima.

 

 

El resto de los Indicadores Urban�sticos ser�n los que regulen en cada Distrito en los que se encuentren dichas parcelas.

 

XI.10.

USO ADMITIDO PARTICULAR AREA URBANA:

 

Locales comerciales para reuniones bailables: Se admitir� en la calle Libres del Sur entre calle Lastra y calle Mazzini y predios ribere�o ubicado entre Av. Costanera y l�nea de Rivera, extendido desde calle Artigas hasta calle Saturnino Justo. Se admitir�n tambi�n sobre la Avenida Costanera, en el Area Urbana, sobre parcelas frentistas a dicha Avenida, siempre que no sean linderos a viviendas unifamiliares.-

 

XI.11.

DISTRITO UC1 (URBANO COMERCIAL 1)

 

1- DELIMITACION: Av Pedro Nicol�s Escribano desde Washington hasta Alvear; Alvear desde Pedro Nicol�s Escribano hasta Lastra, Av. Lastra desde Alvear hasta Lincoln, Lincoln desde Av. Lastra hasta Mazzini; Mazzini desde Lincoln �hasta �Washington; Washington �desde Mazzini hasta �Av. �Pedro Nicol�s Escribano.

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Comercial

 

3-SERVICIOS DEL DISTRITO:

Existentes

3.1. Agua Corriente����������� ��������������������������������� Si

3.2. Cloacas�������������������������������������������������������� ������� Si

3.3. Pavimentos������������������������������������������������� ��������� Si

3.4. Energ�a El�ctrica Domiciliaria������������������������� ����������� Si

3.5. Alumbrado P�blico���������������������������������������������� �� Si

3.6. Desag�es Pluviales�������������������� ���������������������������� Si

 

4-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 700 hab/Ha.

4.1.2. Factor de ocupaci�n: (F.O.S.): 0.60 (F.O.T.): 3.00

4.1.3. Altura m�xima: 13 m.

 

4.2. �Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: �20 m

4.2.2. Superficie m�nima: 600 m2.

 

5-USOS DEL SUELO PERMITIDOS:

 

5.1. Residencial: Condici�n subdominante �

5.1.1. Vivienda unifamiliar

5.1.2. Vivienda multifamiliar

5.1.3. Hoteler�a excepto caba�as.

 

5.2. Comercial: Condici�n dominante

5.2.1. Exposici�n y venta: Minorista: diario y Ocasional excepto cat. C) �. No se admitir� venta de productos no elaborados en parcelas �frentistas a calle Libres del Sur entre Av. Lastra y Mazzini.

5.2.2 Servicios comerciales: a, b, d.

5.2.3. Servicios de Alimentaci�n: a, b.

5.2.4. Transporte: a) Garajes para veh�culos menores de 5000 kg.

5.2.5. Almacenaje: Deposito clase 1�

 

5.3�� Industrial: Condici�n complementaria

 

5.3.1. Actividad Artesanal: menor de 30 m2.

5.3.2. Servicios Industriales: menor de 30m2 a) Inocuos

 

5.4 Institucional: Condici�n y Subdominante

 

5.4.1. Gobierno y Administraci�n

5.4.2. Esparcimiento: Categor�as a, e, f (bailables se admitira unicamentesobre calle Libres de Sur entre �calle Lastra y Mazzini).

5.4.3. Educaci�n

5.4.4. Culto

5.4.5. Sanidad

5.4.6. Sociales

5.4.7. Servicios p�blicos

 

6-CARACTER�STICAS DE LA CONSTRUCCI�N:

 

6.1. Tipo de construcci�n: a) Permanente

7-EST�TICA:

7.1. Cercos:

7.1.1. Altura m�xima��������� : 1,80 m

7.1.2. Car�cter�������������������������� : opaco

7.2. Aceras:

7.2.1. ancho�������������������� : Total

7.2.2. material����������������� : Lajas de hormig�n color blanco

7.3. Fachadas

7.3.1. Terminaci�n�� : �revoque �com�n, �pintado �o �encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente.

7.3.2. Revestimiento��������� : Piedra, madera, v�treos, m�rmol

7.4. Cubiertas:

7.4.1. Tipo���������������������� : S/R

7.4.2. Materiales�������������� : S/R

7.5. Propaganda:

7.5.1 Colocaci�n����� : sobre fachada y sobre l�nea Municipal con �o sin�������������� saliente sobreelevado. No se podr� superar con el

voladizo mas all� de la l�nea de la vereda.

7.5.2. Tipo���������������������� :���� Sin���� iluminar,���� iluminado, luminoso.

7.5.3. Referencia�������������� :�� ramo� de�� actividad,�� ramo�� y propaganda. �

 

 

XI.12. DISTRITO ZEPP (ZONA ESPECIAL DE PROTECCION PATRIMONIAL)

 

1-DELIMITACI�N: sector de Casco Hist�rico enmarcado por la Av. Lastra desde �calle Santa Fe hasta Av. Presidente Per�n; Av. Presidente Per�n desde �Av. �Lastra hasta Mendoza; calle Mendoza desde Av. Presidente Per�n hasta calle Santa F�; calle Santa Fe desde calle Mendoza hasta Av. Lastra.

 

No estar�n comprendidas en� estos par�metros las parcelas frentistas a Av. Pte Juan D. Per�n y Av. Lastra que no se hallen �incluidas en el listado de inmuebles de Preservaci�n Patrimonial enumerados en �la Ordenanza N� 4290/10.

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Patrimonial Hist�rica

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:

Existentes

3.1. Agua Corriente����������������������������������������� ��� �������� Si

3.2. Cloacas���������������������������������������������������� � �������� Si

3.3. Pavimentos������������������������������������������ ������ Si

3.4. Energ�a El�ctrica Domiciliaria���������������������� �������������� Si

3.5. Alumbrado P�blico��������������������������� ��������������������� Si

3.6. Desag�es Pluviales����������������������������������������������� Si

 

4- NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 OCUPACI�N:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 200 hab/Ha.

4.1.2. Factor de ocupaci�n: (F.O.S.): 0.60 (F.O.T.): 1.20

4.1.3 Retiros de: fondo: Porcentaje dependiendo del largo del terreno

Retiro de frente: deber� recomponerse siempre la

l�nea municipal, consolidada o mediante falsa fachada.

4.1.4. Altura m�xima: 7 m.

4.2 Subdivisi�n:

4.2.1. �Frente �m�nimo: �12.00 �m. �En �las �Parcelas �que �se encuentren los edificios catalogados en la presente norma, no

podr�n realizarse subdivisiones.

4.2.2. Superficie m�nima: 300 m2.

 

7-�� USOS DEL SUELO PERMITIDOS:

 

5.1�� Residencial: Condici�n dominante

5.1.1�� Vivienda unifamiliar

5.1.2�� Vivienda multifamiliar

5.1.3� Hoteler�a excepto hotel por hora y caba�as.

 

5.2. �Comercial: Condici�n subdominante

 

 

 

5.2.1. Exposici�n y venta: Minorista: a,b.

5.2.2.Servicios comerciales: a, b, d.

5.2.3. �Servicios de Alimentaci�n: a, b.

5.2.4.Transporte: a) Garajes, para veh�culos menores de 5000 kg.

5.2.5. Almacenaje: Dep�sito clase 1�.

 

5.3. Industrial: Condici�n complementaria:

5.3.1. Actividad Artesanal: menor de 30 m2.

5.3.2. Servicios Industriales: menor de 30 m2. a)�������� Inocuos.

 

 

5.4�� Institucional: Condici�n subdominante

5.4.1. Gobierno y Administraci�n

5.4.2. Esparcimiento: Categor�as a � b � c � (exposiciones) e �

5.4.3�� Educaci�n

5.4.4�� Culto

5.4.5�� Sanidad

5.4.6�� Sociales

5.4.7�� Servicios P�blicos

 

6-CARACTER�STICA DE LA CONSTRUCCI�N:

 

En el caso de tratarse de propiedades de inter�s hist�rico- cultural para la ciudad, �que �se �encuentren �incluidas �en �el �inventario �y �plano �de identificaci�n de bienes patrimoniales, se deber� �realizar obligatoriamente, �sin �excepci�n �alguna, �un �estudio �y an�lisis de factibilidad de la intervenci�n a realizarse, aun cuando se tratare de acciones especificas de preservaci�n y conservaci�n del bien. Quedara sujeto a control y verificaci�n de las tareas, bajo el asesoramiento t�cnico y revisi�n de la Autoridad de Aplicaci�n en la materia, dispuesta para tal fin.

Los comercios, no podr�n realizar alteraciones en fachadas y el volumen de la caja arquitect�nica de los bienes patrimoniales, identificados en el anexo

1, en funci�n de la actividad comercial, sino que el tratamiento deber� ser acorde �a la esencia del sector considerado, atendiendo que se trata del

�rea de Protecci�n hist�rica de la ciudad, dejando en un segundo plano la modificaci�n �f�sica �y �ambiental �del �sector �en �funci�n �de �la �actividad lucrativa. Por el contrario se buscara que la actividad comercial del sector

tenga caracter�sticas �nicas y distinguidas del resto de la trama urbana por encontrarse �en �el �sector �mas �enriquecido �debido �al �car�cter �hist�rico cultural que posee.

 

6.1. Tipo de construcci�n: a) Permanente

 

7-EST�TICA:

 

7.1. Cercos:

7.1.1.��� Altura��� m�xima:��� 1.80��� m.��� Deberᠠ� consolidarse obligatoriamente �la l�nea municipal y la l�nea de eje medianero mediante cerco opaco, que no permita la visualizaci�n directa mediante: puertas, ventanas, �portones, cercos de madera y/u otros materiales con una altura m�nima de 1.80 m.

 

7.1.2. Car�cter: opaco

7.2. �Aceras:

7.2.1. Ancho: Total

7.2.2.� Material: �mosaico �vainilla �color �amarillo �o �lajas �tipo existentes.

7.3. �Fachadas:

 

En las �propiedades �identificadas �con �valor �patrimonial �solo �se �realizar�n� acciones �de mantenimiento, �ninguna �intervenci�n� ser� �posible �sin �la �correspondiente �evaluaci�n �y corroboraci�n de la tarea declarada por el interesado, por la Autoridad de Aplicaci�n.

Deber�n estar consolidada la l�nea municipal para continuidad de la calle corredor.

 

7.3.1. Terminaci�n: revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente.

7.3.2 Revestimiento: piedra, madera, v�treos, m�rmol.

7.4. Cubiertas:

7.4.1. Tipo: sin restricci�n

7.4.2. Materiales: sin restricci�n

7.5. Propaganda:

No podr�n colocarse propagandas, ni marquesinas de ning�n tipo, de manera tal de evitar la contaminaci�n visual en el ambiente urbano del sector.

En el caso de profesionales o actividades comerciales, se podr�n colocar placas de bronce o

de vidrio, as� como tambi�n banners vin�licos, en la fachada de las propiedades, que no superen las medidas de 0 ,30cm por lado.

Queda expresamente prohibida la colocaci�n de toldos y/o anuncios publicitarios fijados a

dichos bienes, a menos que los mismos correspondan a un establecimiento comercial que eventualmente desarrolle all� su actividad, y siempre que no afecten los valores atribuidos en particular �al �bien �preservado. �El �mismo �se �autorizara �previo �informe �de �la �autoridad competente en el �rea de Patrimonio.

 

7.5.1. Colocaci�n: sobre fachada o sobre l�nea Municipal sin saliente de ning�n tipo, ser�n fijadas sobre fachada

7.5.2. Tipo: sin iluminar, iluminado, la conexi�n ser� por fuera iluminando �la� placa fijada,� y la placa no tendr� instalaci�n el�ctrica.

7.5.3. Referencia: ramo �de �actividad, �ramo �y �propaganda, actividad profesional y titulo, nombre del profesional.

 

XI.13.

DISTRITOS URBANOS ESPECIALES:

Los presentes �Art�culos determinan las condiciones particulares a las que se someten los edificios, los parcelamientos y cualquier otra obra de edificaci�n y/o urbanizaci�n en los Distritos Urbanos Especiales.

 

XI.13.1.

Distrito: UE 1 (URBANO ESPECIAL 1 )

 

1 -�� DELIMITACI�N: Intersecci�n calle Calle Tandil y EEUU, por esta hasta Bah�a Blanca, por esta hasta calle D�az V�lez, por esta hasta calle Tandil , por esta hasta su inicio.

 

2 – CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial.

 

3 -� SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES���� PREVISTOS

Agua Corriente parcial si
Cloacas No si
Pavimentos parcial si
Energ�a El�ctrica domiciliaria Si
Alumbrado P�blico parcial si
Desag�es Pluviales Si

 

4 – NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 Ocupaci�n:

 

4.1.1. Densidad neta: 1 viv/pc

Densidad potencial: 200 hab/Ha

 

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.40 (F.O.T.): 0.80

4.1.3.Retiros de: frente 3 m

 

4.1.4.Altura M�xima: 6m

 

4.2.Subdivisi�n:

4.2.1.Frente m�nimo 10 m

4.2.2.Superficie M�nima: 250 m2

 

5 – USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n Dominante

5.1.1. Vivienda Unifamiliar

 

5.2. Comercial: Condici�n Subdominante.

5.2.1.Comercio diario

5.2.2. Servicios de alimentaci�n: a.

 

6- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1. Tipo de Construcci�n: Permanente

7-EST�TICA:

7.1. Cercos:����� Altura M�xima: 2.10 m

Car�cter: vivo u opaco

 

XI.13.2.

Distrito: UE 2 ( URBANO ESPECIAL 2 )

 

1– �DELIMITACI�N:� Intersecci�n calle Libres �del �Sur y Pasaje Santa Rita, por esta hasta calle �Alvear, por esta hasta calle Bomberos Voluntarios.

Circ. II, Secc. B, Ch 35, Mz 35 cy, 35 cz, 35 da, 35 db, 35 dc.

 

2 – CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial.

3 -� SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES� �������� PREVISTOS

Agua Corriente������������������������� parcial���������������������������� si Cloacas��� �������������������������������������� no���������������������������������� si ��Pavimentos�� �������������������������������������� parcial����������������������������������� si Energ�a El�ctrica domiciliaria������������������������������ si����������������������������������� — Alumbrado P�blico�������������������������������������������� parcial����������������������������� si Desag�es Pluviales.�������������������������������������������� Si����������������������������������� —

 

 

4 – NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 Ocupaci�n:

 

4.1.1. Densidad neta: 1 viv /pc

Densidad potencial: 200 hab/Ha

 

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.40 (F.O.T.): 0.80

4.1.3. Retiros de: frente 3 m

 

4.1.4. Altura M�xima: 6m

 

4.2.Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo 10 m

4.2.2. Superficie M�nima: 250 m2

 

 

5 – USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n Dominante

5.1.1. Vivienda Unifamiliar

 

5.2. Comercial: Condici�n Subdominante.

5.2.1.Comercio diario

5.2.2. Servicios de alimentaci�n: a.

 

6- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1. Tipo de Construcci�n: Permanente

 

7-EST�TICA:

7.1. Cercos: Altura M�xima: 2.10 m

Car�cter: vivo u opaco

XI.13.3.

Distrito: UE 3 (URBANO ESPECIAL 3 )

 

1-DELIMITACI�N: Intersecci�n M�ximo Echavarr�a y Pedro Echeverr�a, por esta hasta prolongaci�n Dorrego, por esta hasta Tucum�n, por esta hasta la intersecci�n con M�ximo Echavarr�a, excepto Circ. II, Secc. A, Ch 3, Fr IV, Pc 15.

 

 

2 – CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial.

 

3 -� SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES� �������� PREVISTOS

Agua Corriente������������������������� parcial���������������������������� si

Cloacas������������������������������������ no������������������������������� si

Pavimentos����������������������������� parcial���������������������������� si Energ�a El�ctrica domiciliaria������������������������������� si��������������������������������� — Alumbrado P�blico�������������������������������������������� parcial���������������������������� si Desag�es Pluviales.���������������������������������������������� si��������������������������������� —

 

 

4 – NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 Ocupaci�n:

 

4.1.1. Densidad neta: 1viv/pc

Densidad potencial: 200 hab/Ha

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.40 (F.O.T.): 0.80

4.1.3.Retiros de: frente 3 m

4.1.4.Altura M�xima: 6m

 

4.2.Subdivisi�n:

4.2.1.Frente m�nimo 10 m

4.2.2.Superficie M�nima: 250 m2

5 – USOS DEL SUELO PERMITIDO:

5.1. Residencial: Condici�n Dominante

5.1.1. Vivienda Unifamiliar

 

5.2.Comercial: Condici�n Subdominante.

5.2.1.Comercio diario

5.2.2. Servicios de alimentaci�n: a.

 

6- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACI�N:

6.1. Tipo de Construcci�n: Permanente

 

7-EST�TICA:

7.1. Cercos:����� Altura M�xima: 2.05 m

Car�cter: vivo u opaco

 

XI.13.4.

Distrito: UE 4� ( URBANO ESPECIAL 4)

 

1– DELIMITACI�N: Circ II, Secc A, Ch 4, Mz 4h, 4t, 4g, 4f, 4e, 4d, 4c, 4b, 4m, 4k, 4n, 4p, 4q, 4r, 4s.

 

2 – CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial.

 

3 – SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES� �������� PREVISTOS

Agua Corriente ����������������� parcial���������������������������� si

Cloacas���������������������������� �� no������������������������������������ si Pavimentos�������������������������������������� parcial���������������������������� si Energ�a El�ctrica domiciliaria����������������������� �� �si

Alumbrado P�blico������������� parcial���������������������������� si Desag�es Pluviales����� �������������������������������������� si��� –

 

 

4 – NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 Ocupaci�n:

 

4.1.1. Densidad neta: 1viv/pc

Densidad potencial: 200 hab/Ha

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.40 (F.O.T.): 0.80

4.1.3. Retiros de: frente 3 m

4.1.4. Altura M�xima: 6m

 

4.2. Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo 10 m

4.2.2. Superficie M�nima: 250 m2

 

 

5 – USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n Dominante

5.1.1. Vivienda Unifamiliar

 

5.2.Comercial: Condici�n Subdominante.

5.2.1.Comercio diario

 

6- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1. Tipo de Construcci�n: Permanente

7-EST�TICA:

7.1. Cercos: Altura M�xima: 2.10 m

Car�cter: vivo u opaco

XI.13.5.

Distrito: UE 5 (URBANO ESPECIAL 5 )

 

1-DELIMITACI�N: Circ. II, Secc. B, Ch 35, Mz 35 ca y cb.

 

 

2 – CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial.

 

3 –� SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES �� PREVISTOS

 

Agua Corriente parcial si
Cloacas no si
Pavimentos parcial si
Energ�a El�ctrica domiciliaria si
Alumbrado P�blico parcial si
Desag�es Pluviales. Si

 

4 – NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 Ocupaci�n:

 

4.1.1. Densidad neta: 1viv/pc

Densidad potencial: 200 hab/Ha

4.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.40 (F.O.T.): 0.80

4.1.3.Retiros de: frente 3 m

4.1.4.Altura M�xima: 6m

 

4.2.Subdivisi�n:

4.2.1.Frente m�nimo 10 m

4.2.2.Superficie M�nima: 250 m2

 

 

5 – USOS DEL SUELO PERMITIDO:

5.1. Residencial: Condici�n Dominante

5.1.1. Vivienda Unifamiliar

5.2. Comercial: Condici�n Subdominante.

5.2.1.Comercio diario.

5.2.2. Servicios de alimentaci�n: a.

 

 

6- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACI�N:

6.1. Tipo de Construcci�n: Permanente

7-EST�TICA:

7.1. Cercos:����� Altura M�xima: 2.10 m

Car�cter: vivo u opaco

 

XI.13.6.

Distrito: UE 6 (URBANO ESPECIAL 6 )

 

 

1-DELIMITACI�N:� Calle 30 de Mayo hasta intersecci�n Primera Junta, por esta hasta Eloisa Luis, por esta hasta Soldado Carrasco, por esta hasta su intersecci�n calle 30 de Mayo.

 

2 – CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial.

 

3 -� SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES������ ������ PREVISTOS

Agua Corriente parcial si
Cloacas no si
Pavimentos parcial si
Energ�a El�ctrica domiciliaria si
Alumbrado P�blico parcial si
Desag�es Pluviales. Si

 

4 – NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 Ocupaci�n:

 

4.1.1. Densidad neta:� ���� 1viv/pc

Densidad potencial: � 200 hab/Ha

4.1.2. Factor de ocupaci�n �(F.O.S.): 0.40 ����(F.O.T.): 0.80

4.1.3.Retiros de: frente 3 m

4.1.4.Altura M�xima: 6m

 

4.2.Subdivisi�n:

4.2.1.Frente m�nimo 10 m

4.2.2.Superficie M�nima: 250 m2

 

5 – USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n Dominante

5.1.1. Vivienda Unifamiliar

 

5.2. Comercial: Condici�n Subdominante.

5.2.1.Comercio diario.

5.2.2. Servicios de alimentaci�n: a.

 

 

6- CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1. Tipo de Construcci�n: Permanente

7-EST�TICA:

7.1. Cercos:����� Altura M�xima: 2.10 m

Car�cter: vivo u opaco

CAPITULO XII� AREA COMPLEMENTARIA

 

Est� integrada por los siguientes distritos:

CR1 � CR2 – CR3 – CR4- CR5_ CR6 – CC1 � CC2 � CI1-CI2-CAI1 � CITA; GOLF CHASCOMUS COUNTRY CLUB, CLUB DE CAMPO PUERTO CHASCOMUS; CLUB DE CAMPO LAGUNA VITEL; �� Franja de protecci�n del �paisaje Natural y Distritos de USOS ESPEC�FICOS: PLANTA �DE �TRATAMIENTO �DE �L�QUIDOS �CLOACALES �DE �OBRAS �SANITARIAS: EXHOGAR DE NINAS ESTEBAN ECHEVERRIA; SOCIEDAD RURAL DE CHASCOM�S; AERODROMO MUNICIPAL; MERCADO CONCENTRADOR DE HACIENDA; CEMENTERIO PROTESTANTE SAN ANDRES; CEMENTERIO MUNICIPAL; MATADERO MUNICIPAL; CAMPING AUTOMOVIL CLUB ARGENTINO; MATADERO DE USOS MULTIPLES; CEMENTERIO DE LA PIEDAD.

 

XII.1.

DISTRITO CR 1 (COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 1)

 

 

1-DELIMITACI�N:

1.1. Circ. II Secc. D. Ch. 91 , Ch. 95, ch 96, Ch. 97, Ch. 98, Ch. 100 excepto Fr. I.Ch. 99,

Circ. II, Secc. E. Ch. 126 excepto Fr. II, Y III.

Circ. II. Secc. E. Ch. 110.

Circ. II. Secc. E. Ch. 121� pc. 2 a, 2 b, 2 c, 1 c.

Circ. II. Secc. B, Ch. 25, Mz. 25 d Cic. III, Parc. 37 a, 37 b.

Circ II, Secc A, Ch 2, Mz 26, 17, 18, 19, 20, 27, 28, 29, 30. Circ. II, Secc A, Ch 1 , 2, Fr 2.

Circ. V., Parc. 222 a, 222 w, 222 at, 222 ar, 222 as, 222 c, 222 y, 222 z, 222 ac, 222 ad, 222 af, 222 ae,222d, 222i, 222x, 222m, 222k, 222an, 222az, 222ay, 222aw, 222ax.

Circ. V. Secc. C, Qta. 4 y 5.

Circ. V, Secc. C, Fr. I, II, III

Circ. V, Secc. C, Fr. IV, Pc 1 , 2.

Circ. V, 226j , 226f.

Circ. II, Secc. D, Chacra 94.

 

2-CARACTER��������� DEL���� DISTRITO:��� Residencial��� extraurbano��� de esparcimiento.

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES ��PREVISTOS

3.1. Agua Corriente Parcial ���������� No
3.2. Cloacas No No
3.3. Pavimentos Parcial No
3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria Parcial Si
3.5. Alumbrado p�blico Parcial Si
3.6. Desag�es Pluviales. Parcial Si

 

 

4- NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta : 1viv/pc

Densidad potencial: 150 Hab./Ha.

4.1.2. Factor de ocupaci�n: (F.O.S.) 0.40 (F.O.T.) 0.60

 

 

4.1.3. Retiros de: Frente: 3m

Fondo 3m.

Bilateral: 3 m lotes mayores

de 20 mt

4.1.4. Altura m�xima: 6m.

4.2. Subdivisi�n:

4.2.1. Frente M�nimo: 20m

4.2.3. �Superficie m�nima: 600 m2

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDO:

5.1 Residencial: condici�n dominante.

5.1.1 Vivienda unifamiliar

5.1..2. Hoteler�a excepto hotel por hora.

5.2. Comercial: Condici�n Subdominante

5.2.1. Exposici�n y venta: Minorista: a,b.

Parcelas frentistas a Juan M. de Rosas deber�n tener en su frente �grandes �pa�os �vidriados �conforme �al �resto �de �los comercios que existen en esta arteria.

5.2.2. Servicios comerciales: b.

5.2.3. Servicio de alimentaci�n: a, b.

5.2.4. Transporte: a) Playas de estacionamiento para veh�culos menores �de �5000 �Kg. �Excepto �en �las �primeras �manzanas

frentistas a laguna.

5.2.5.Almacenaje: Dep�sito Clase 1�

 

5.3. Industrial: Condici�n Complementaria

5.3.1. Actividad artesanal: menor de 30 m2.

 

5.4. Institucional: Condici�n Subdominante.

5.4.1. �Esparcimiento: Categor�as �a, �b, �c �(solo calesitas), �d, �f�(excepto bailable y salones para fiestas).

5.4.2. �Educaci�n

5.4.3. �Culto

5.4.4. �Sanidad

5.4.5. �Sociales

5.4.6. �Servicios P�blicos.

 

6-. CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

6.1. Tipo de Construcci�n: Permanente:

 

7-EST�TICA:

7.1. Cercos:

7.1.1. Altura M�xima: 0.40 opacos

7.1.2. Car�cter:� 1.80 vivos o transparentes.

7.2. Aceras:

7.2.1. Ancho: 0.90

7.2.2. Material: Ladrillo

7.3 Fachadas:

7.3.1. Terminaci�n: revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente.

7.3.2. Revestimiento: piedra, madera, v�treos, m�rmol.

7.4. �Cubiertas:

7.4.1. Tipo: Sin restricci�n. No se admitir�n parab�licas de

H�G� o fibrocemento.

7.4.2. Materiales: Sin restricci�n

7.5. �Propaganda:

7.5.1. �Colocaci�n: sobre fachada con o sin saliente

7.5.2. �Tipo: Sin iluminar, iluminado

7.5.3. �Referencia de actividad, ramo y propaganda.

 

 

XII.2.

DISTRITO CR 2 (COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 2)

 

1-DELIMITACI�N:

 

1.3. Circ. II. Secc. C.Ch. 60 Mz. 10, 12, 13, 15.

1.4. Circ. II Secc. C. Ch. 67 a, b.

1.5. Circ. II.Secc. C.Ch.72

1.6. Circ. II Secc.C.Ch. 77 Mz. n, i, p, j, r ,k

1.7. �Circ. II Secc. C.Ch. 71 Mz.1,2,4,5,6,8,9,10, 12,13

1.8. �Circ. II Secc .B. Ch.48

1.9. Circ. II Secc. D.Ch.93 Mz.d, c, (sin lotear) e, f, j, k

1.10. Circ. XI, A, Mz 1 a 26

1.11. Circ. II, Secc. E, Ch. 106, Mz, A, B, G, F, E, J, K

1.12. Circ. V, Secc. A, Mz. 30 a 50

1.13. Circ. II, Secc. E, Ch. 112, excepto manzanas r,s,t,u.

1.14. Circ. II, Secc. E, Ch. 117, Mz. B, C, E, F, H, J

1.15. Circ. II, Secc. E, Ch. 122, Mz. B, E,

1.16. Circ. II, Secc. E, Ch. 113,114, 115, 152, 153.

1.17. Circ. V, Secc. F, Mz 23,18,13,8,24,19,14,27,25,20,15,28,26�,21�,16�,

 

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial de baja densidad

3-SERVICIOS ESENCIALES:

 

EXISTENTES���� PREVISTOS

 

3.1. Agua Corriente��������������������� NO�������������������� NO

3.2. Cloacas������������������������������� NO�������������������� NO

3.3. Pavimentos������������������������� NO�������������������� NO

3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria���� SI��������������������� SI

3.5. Alumbrado P�blico��������������� Parcial����������������� SI

3.6. Desag�es Pluviales����������������� No�������������������� SI

 

 

4-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

4.1 Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 1 viv/pc

Densidad potencial: 150 hab/ha

4.1.2. Factor de ocupaci�n: (F.O.S): 0.40 (F.O.T.): 0.60

4.1.3. Retiros de frente: 3m

Lateral; para lotes mayores de 15m

Bilateral: para lotes mayores de 20m

4.1.4. Altura m�xima: 6m

4.2.1. �Frente m�nimo: 20m

4.2.2. �Superficie m�nima: 600 m2

 

5-USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: condici�n dominante

5.1.1. Vivienda unifamiliar.

5.1..2. Hoteler�a excepto hotel por hora.

 

5.2. Comercial: Condici�n dominante

5.2.1. Exposici�n y venta: minorista: a,b.

5.2.2. Servicios comerciales : b.

5.2.3. Servicios de alimentaci�n: a, b.

5.2.4. Almacenaje: dep�sito clase 1�

 

5.3 Industrial: Condici�n complementaria

5.3.1. Actividad artesanal: sup. cub.� menor de 50 m2

5.3.2. Servicios industriales: sup. Cub. menores de 50 m2

5.3.3 Parque automotor: menor de 50 m2

Clase A �= categor�a 1�, 2�, 3�, 4�, 5�. Clase B� categor�a 1�, 2�, 3�, 4�, 5�

 

 

5.4. �Institucional: Condici�n subdominante

5.4.1. Esparcimiento: categor�as a, b, c (solocalesitas), f (excepto bailable).

5.4.2. Educaci�n

5.4.3 Culto

5.4.4. Sanidad: Primeros auxilios

5.4.5. Sociales

5.4.6 Servicios p�blicos.

 

6-CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

6.1�� Tipo de construcci�n: a) permanente.

 

7-EST�TICA:

7.1. Cercos:

7.1.1 Altura m�xima: 0.40 opacos

7.1.2 Car�cter: 1.80 vivos o transparentes

7.2. Aceras:

7.2.1. Ancho: 0.90m

7.2.2. Material: ladrillos

7.3. �Fachadas:

7.3.1. �Terminaci�n: Revoque �com�n, �pintado �o �encalado, ladrillo �visto, hormig�n trabajado, material de frente.

7.3.2 Revestimiento: piedra, madera, v�treos, m�rmol

7.4 Cubiertas:

7.4.1.Tipo : sin restricci�n.

7.4.2 Materiales: sin restricci�n.

7.5 Propaganda:

7.5.1. Colocaci�n: sobre fachada con o sin saliente.

7.5.2. Tipo: sin iluminar, iluminado

7.5.3. Referencia: ramo de actividad, ramo y propaganda.

 

XII.3.

DISTRITO CR 3 (COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 3)

 

1- DELIMITACI�N: Circ. V Secc. B Mz. 33�, 33b, 34, 35, 36, 37, 38, 39,

40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58,

59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77,

78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87�, 87b, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95,

96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104.

Circ. III, Secc. B, Qta 1, 2, 3, 4, 5, 6; Circ. III, Secc. B, Chacra 31, 32

 

2- CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial extraurbano

 

3- SERVICIOS ESENCIALES:

EXISTENTES� PREVISTOS

 

3.1. Agua corriente���������������������������� No���������������������� No

3.2. Cloacas������������������������������������� No���������������������� No

3.3. Pavimentos�������������������������������� No���������������������� No

3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria����������� Parcial������������������� SI

�3.5. Alumbrado p�blico �Parcial �� SI
�3.6. Desag�es pluviales ������������ SI �SI

 

4- NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta : 1 viv/pc

Densidad potencial: 150 hab/ha

 

4.1.2. Factor de ocupaci�n: (F.O.S): 0.40 (F.O.T): 0.60

4.1.3. Retiros de frente: 6m

Fondo: —-

Lateral: 3m para lotes mayores de 15m de�frente

Bilateral: 3m para lotes ,mayores de 20 m �de frente

4.1.4. Altura m�xima: 4m cubierta con pendiente menor de

30%

7m cubierta con pendiente mayor a 30%

 

4.2. Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: 20m

4.2.2 Superficie m�nima: 600 m2

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDO:

5.1. 1Residencial: condici�n dominante

Vivienda unifamiliar: mayor de 50m2

5.1..2. Hoteler�a excepto hotel por hora.

 

5.2. Comercial: Condici�n subdominante

5.2.1. Exposici�n y venta: minorista: a,b.

5.2.2. Servicios comerciales: b.

5.2.3. Servicios de alimentaci�n: a, b.

5.2.4. Almacenaje: dep�sito clase 1�

 

5.3-Industrial. Condici�n subdominante.

5.3.1. Actividad Artesanal:

5.3.2. Talleres Industriales.

 

5.4. Institucional: condici�n subdominante

5.4.1. Esparcimiento:��������������� categor�as a,������������� b,� c� ( solo calesitas),��������������������������� d,������������ e, f(Excepto bailables)

5.4.2. �Culto

5.4.3. �Sociales

5.4.4. �Servicios p�blicos

 

6- CARACTER�STICA DE LA EDIFICACI�N

 

6.1. Tipo de construcci�n: a) permanente.

 

7-EST�TICA:

7.1.1. Cercos:� Altura m�xima: 0.40m opaco

7.1.2. Car�cter: 1.80m. vivo o transparente

7.2. Aceras:

7.2.1 Ancho: 0.90m

7.2.2. Material: ladrillo

7.3. Fachadas:

7.5.4. �Terminaci�n: revoque com�n, pintado encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente

7.5.5. �Revestimiento: piedra, madera, v�treos

7.4: Cubiertas:

7.4.1. Tipo: con pendiente mayor de 30% no se permitir�n los techos parab�licos de H�G� O fibrocemento

7.4.2. Materiales: tejas cer�micas.

 

XII.4.

DISTRITO CR 4����� COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 4

 

1-DELIMITACI�N:

Circ. III, Secc. B, Qta. 14,13,12,11,10,9,8,7,21,20

Circ. III, Secc. B, Fr. I,II,III y IV

Circ. II, Secc. B, Ch 36, Pc 3 y 4.

Circ. II, Secc. A, Ch. 3, Fr. I, II, III, V, VI, VII,

Circ. V, Secc. F, 239 D, E, F, G, H, P, Mz. 32, 33, Fr. I, II, III

Circ. II, Secc. B, Ch.16, Pc. 1e, 2c, Ch 21, Ch. 25, excepto Mz. 25d, Ch. 26, 27, 30, Fr. I, II, Pc. 2b, 3 , 4b, , Ch 31, Ch 32, Ch 33, pc. 3 y

mitad de pc. 2, Ch. 37, Ch. 38, Ch. 39, Ch. 40, Ch 42, Ch 43, Ch 44, Ch 45, Ch 46, Ch 47, Ch 52, Ch 53, Ch 76, Ch 42, Ch 36 excepto pc. 4

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial extraurbano de esparcimiento

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:�������������� Existentes������������ Previstos

 

3.1 Agua Corriente No No
3.2. Cloacas No No
3.3. Pavimentos No No
3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria Parcial Si
3.5. Alumbrado p�blico Parcial Si
3.6. Desag�es pluviales No No

 

4-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. �Densidad neta m�xima: 100 Hb / Ha.

4.1.2. �Factor de ocupaci�n (F.O.S): 0.30 (F.O.T.): 0.30

4.1.3. �Retiros de frente: 10m

Fondo: 3m

Lateral: 3m para lotes mayores de 15m de frente.

Bilateral: 3 m para lotes mayores de 20m de frente.

 

4.1.4 Altura m�xima: 7m cubierta con pendiente mayor al 30%

6m cubierta con pendiente menor al

30%

4.2. �Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: 40m

4.2.2. Superficie m�nima: 2.500m2

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n dominante

5.1.1. Vivienda unifamiliar: mayor de 50 m2

5.1.2. �Hoteler�a. �excepto �hotel �por �hora �que �se �admitir� solamente parcelas frentistas a Autov�a 2.

 

5.2. Comercial: Condici�n subdominante

5.2.1. Exposici�n y venta: minorista: a, b.

5.2.2. Servicios comercial:� b

5.2.2. Servicios de alimentaci�n: a, b

5.2.3. Almacenaje: dep�sito clase 1�

5.3. Institucional: Condici�n subdominante

5.3.1. Esparcimiento: solo categor�as a, b, f (excepto bailables).

5.3.2. Educaci�n

5.3.3 Culto

5.3.4. Sanidad

5.3.5. Sociales

 

 

 

 

 

6- CARACTER�STICA DE LA EDIFICACI�N:

6.1. Tipo de construcci�n: a) permanente

 

7- EST�TICA:

 

7.1. Cercos:

7.1.1. Altura m�xima: 0.40 opaco

7.1.2. Car�cter: 1.80 vivo o transparente

7.2. Aceras:

7.2.1. Ancho: 0.90

7.2.2. Material: ladrillo

7.3�� Fachadas:

7.3.1Terminaci�n: revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente.

7.3.2 Revestimiento: piedra, madera, v�treos, m�rmol

 

7.4 Cubiertas:

7.4.1 Tipo: sin restricci�n. No se permitir�n techos parab�licos de H�G� o fibrocemento

7.4.2. Materiales: Sin restricci�n

 

XII.5.

DISTRITO CR5 (COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 5)

 

1-DELIMITACI�N:

Circ. V, 226 u

Circ. II, Secc. B, CH 30, Parc. 5 c

Circ. III. Parc. 39 b, d, e.

 

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial extraurbano

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:�������������� Existentes������������ Previstos

 

3.1 Agua Corriente No No
3.2. Cloacas No No
3.3. Pavimentos No No
3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria Parcial Si
3.5. Alumbrado p�blico ������ Parcial Si
3.6. Desag�es pluviales No si

 

4-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.2.1. �Densidad neta m�xima: 50 Hb / Ha.

4.2.2. �Factor de ocupaci�n (F.O.S): 0.30 (F.O.T.): 0.30

4.2.3. �Retiros de frente: 6m

Fondo: 3m

Bilateral: 3m

4.1.4 Altura m�xima: 7.5m cubierta con pendiente menor al

30%

9 m para pendientes mayor al 30%

4.3. �Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: 30 m

4.2.2. Superficie m�nima: 2.000 m2

 

5-USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n dominante

5.1.1. Vivienda unifamiliar: mayor de 50 m2

5.1.2. Hoteler�a excepto hotel por hora.

5.2. Comercial: Condici�n subdominante

5.2.1. Exposici�n y venta: minorista: a, b.

5.2.2. Servicios de alimentaci�n: a.

5.2.3. Almacenaje: dep�sito clase 1�

 

5.3 Industrial: Condici�n complementaria

5.3.1. Actividad artesanal: menor de 50 m2

 

5.4. �Institucional: Condici�n subdominante

5.4.1. Esparcimiento: solo categor�as a, b, f (excepto bailables).

5.4.2. Educaci�n

5.4.3. Sociales

 

 

6-CARACTER�STICA DE LA EDIFICACI�N:

6.1. Tipo de construcci�n: a) permanente

 

7-EST�TICA:

7.1. Cercos:

7.1.1. Altura m�xima: 0.40 opaco

7.1.2. Car�cter: 1.80 vivo o transparente

En ning�n caso la existencia de cercos podr� impedir el libre uso, circulaci�n o acceso de las calles y espacios p�blicos.

7.2. Aceras:

7.2.1. Ancho: 0.90

7.2.2. Material: autodeslizante

7.3�� Fachadas:

7.3.1Terminaci�n: revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente o industrializados.

7.3.2 Revestimiento: piedra, madera, v�treos, m�rmol

 

7.4 Cubiertas:

7.4.1 Tipo: sin restricci�n. No se permitir�n techos parab�licos de H�G� o fibrocemento

7.4.2. Materiales: Sin restricci�n

XII.6.

DISTRITO CR 6 �(COMPLEMENTARIO RESIDENCIAL 6)

 

1-DELIMITACI�N:

Circ. V, Parc. 226e, 225b, 225f, 230b, 229 a, 229d,

Circ. VI, Pc 386, 387, 229e.

Circ. V, Secc C, Fr V, Pc 1

Circ. V, Secc, Mz 18, 19 (segun plano 27-73-59).

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:

 

3.1 Agua Corriente

Existentes

 

No

Previstos

 

No

3.2. Cloacas No No
3.3. Pavimentos No No
3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria Parcial Si
3.5. Alumbrado p�blico Parcial Si
3.6. Desag�es pluviales No Si

 

4-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.3.1. �Densidad neta m�xima: 1 viv/pc

4.3.2. �Factor de ocupaci�n���� (F.O.S): 0.30 (F.O.T.): 0.45

4.3.3. �Retiros de frente: 6m

Fondo: 10m

 

Bilateral: 3m

4.1.4 Altura m�xima: 6m cubierta con pendiente menor al

30%. 9m cubierta con pendiente mayor al 30%

4.2.1. Ancho m�nimo: 20m

4.2.2. Superficie m�nima: 1200m2

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1.� Residencial: Condici�n dominante

5.1.1. Vivienda unifamiliar principal

5.1.2 Hoteler�a: excepto hotel por hora.

5.1.3. Club de Campo.

 

5.2. Comercial: Condici�n subdominante

5.2.1 Comercio Minorista: Condici�n Subdominante

5.2.2 Exposici�n y Venta Minorista: a, b.

5.2.3 Servicios de Alimentaci�n: a, b. c.

5.3. �Institucional: Condici�n subdominante

5.3.1. Esparcimiento: solo categor�as a, b, f (excepto bailables)

5.3.2. Educaci�n

5.3.3 Culto

5.3.4. Sanidad

5.3.5. Sociales

 

 

7-EST�TICA:

 

7.1. Cercos:

7.1.1. Altura m�xima: 0.40 opaco

7.1.2. Car�cter: 0.90 vivo o transparente

7.4 Cubiertas:

7.4.1 Tipo: sin restricci�n. No se permitir�n techos parab�licos de H�G� o fibrocemento

7.4.2. Materiales: Sin restricci�n

 

XII.7.

DISTRITO: CC 1 (COMPLEMENTARIO COMERCIAL 1)

 

1-DELIMITACI�N:

 

Circunscripci�n II � Secci�n C- Chacra 71 Manzanas 3, 7, 11, 14. Circ. V, Secc. A, Mz. 51, 52, 53

Circ. II, Secc. B, Ch. 12, Fr. II

Circ. II, Secc. B, Ch. 12, Fr. I, Ch 16, 13, 14, Fr I.

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: COMERCIAL: – Servicio de Ruta

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:

Existentes ����������� Previstos

 

3.1. Agua Corriente��������������������� No������������������������������ No

3.2. Cloacas������������������������������� No����������������������������� No

3.3. Pavimentos��������������������� � Ruta N� 2�������������� ���������No

3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria� �Parcial������������������������� Si

3.5. Alumbrado p�blico�������������� Parcial��������������������������� Si

3.6. Desag�es Pluviales������������� Parcial��������������� �������������Si

 

 

4-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 100 hab/ ha

4.1.2. Factor de ocupaci�n � (F.O.T): 0.60 (F.O.S) : 0.40

4.1.3.� Retiros de frente: 6m

Lateral: 3m para lotes con frente mayor a 15 m

Bilateral: 3m para lotes con frente mayor a 20 m

4.1.4. Altura m�xima: 7 m

4.2. Subdivisi�n:

 

4.2.1. Frente m�nimo: 40m

4.2.2�� Superficie m�nima: 2000 m2

 

5– USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1.Residencial: Condici�n complementaria

5.1.1. Vivienda unifamiliar.

 

5.2. Comercial: Condici�n Dominante

5.2.1 Exposici�n y venta: minorista: Comercial categor�a a, b, �y para categor�a c) solo se admitir� la localizaci�n a� parcelas localizadas al norte de Ruta 20.

5.2.2 Mayorista

5.2.3. Servicios Comerciales: a, b, c, d.

5.2.4. Servicios de Alimentaci�n: a, b.

5.2.5 Transporte: a) y B): Garages, playas de estacionamiento y lavadero de veh�culos. Sin restricciones.

c)Estaciones de servicios d)Terminales de transporte

5.2.6. Corralones de materiales 1 y 2.

5.2.7 Almacenaje:

Dep�sito clase 1�, 2�

5.2.8.S.A.C : a y b.

5.3. �Industrial: Condici�n subdominante

5.3.1 Establecimientos industriales : menor de 500 m2

5.3.2 Talleres industriales: menor de 500 m2

5.3.3 Actividad Artesanal

5.3.4. Servicios Industriales: menor de 500 m2

5.3.4. Servicios Industriales: menor de 500 m2

5.3.5. Parque Automotor:

Clase a = Categor�a 1�, 2�, 3�.

Clase b = Categor�a 1�, 2�, 3�.

 

8-�� CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1. Tipo de Construcci�n: a) Permanente

 

9-�� EST�TICA:

 

7.1. Cercos:

7.1.1. Altura m�xima: 0.40 opaco

7.1.2� Car�cter:�������� 1.80 vivo o transparente

7.2. Aceras

7.2.1. Ancho:���������� 1.20m

7.2.2. Material:���������� Lajas de hormig�n

7.3. Fachadas:

7.3.1. �Terminaci�n: �revoque �com�n, �pintado �o �encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente.

7.3.2 Revestimiento: piedra, madera, v�treos, m�rmol

7.4 Cubiertas:

7.4.1: Tipo:����� Sin restricci�n

7.4.2: Materiales: Sin restricci�n

 

7.5. Propaganda:

7.5.1 Colocaci�n: sobre fachada y sobre l�nea Municipal con o sin� saliente sobre elevado.

7.5.2. Tipo: Sin iluminar, iluminado, luminoso.

7.5.3. Referencia: libre

 

XII.8.

DISTRITO CC2 (COMPLEMENTARIO COMERCIAL 2)

 

1-DELIMITACI�N:

Circ. V, Parc. 211F, E, Parc. 172 AM. Circ. V, Secc. A, Qta. 3, 4, 5

Circ. V, Secc. A, Fr. IX, X, XVII, XVI, XIII, XI, XV, XIV, XII, I, II, III, IV

Circ. V, Secc. A, Mz. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 17, 19, 20, 23,

24, Qta. 1 y Qta 2

Circ. V, Parc. 221 D, 221 E, 221 B, 221 C

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: COMERCIAL

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:  

 

 

Existentes

 

 

 

Previstos

3.1. Agua Corriente No � No
3.2. Cloacas No �� No
3.3. Pavimentos �Ruta N� 2 �lLlLastraLastra No
�������� 3.4 Energ�a el�ctrica domiciliaria Parcial Si
3.5. Alumbrado p�blico Parcial Si
3.6. Desag�es Pluviales Parcial Si

 

4-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 100hab/ ha

 

4.1.2. Factor de ocupaci�n: (F.O.S.): 0.30 (F.O.T): 0.50

4.1.3. Retiros de frente: 10m

Bilateral: 3m

4.1.4.� Altura m�xima: 9m

 

4.2�� Subdivisi�n: Frente m�nimo: 40.00

Superficie m�nima: 2000 m2.

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n Subdominante

5.1.1. Vivienda unifamiliar.

5.2. Comercial: Condici�n Dominante

5.2.1. Exposici�n y venta: Minorista: Excepto Categor�a c)

5.2.2. Servicios Comercial: a, b, c, d.

5.2.2. Servicios de Alimentaci�n: a, b

5.2.3. �Transporte: a)

  1. b) Garages, playas de estacionamiento y lavaderos����� ��������������������� ���������������������de veh� Sin restricciones .
  2. c) Estaciones de Servici
  3. d) Terminales de transporte

 

5.2.4. Almacenaje: Dep�sito clase 1�.

 

6- CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1Tipo de construcci�n: a) permanente.

 

7- EST�TICA:

 

7.1. Cercos:

7.1.1 Altura m�xima:����� 0.40 opaco

7.1.2 Car�cter:������������ 1.80 vivo o transparente

7.2. Aceras:

Ancho:����������������������� 1.20m

Material:� Lajas de hormig�n

7.3 Fachadas: Terminaci�n: Revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente

Revestimiento: Piedra, madera, v�treos, m�rmol

7.4. Cubiertas:

Tipo: Sin restricci�n

Materiales Sin restricci�n

7.5. Propaganda:

7.5.1. Colocaci�n: Sobre fachada y sobre l�nea municipal con o sin saliente sobre elevado.

7.5.2 Tipo: Sin iluminar, iluminado, luminoso

Referencia: libre

 

XII.9.

DISTRITO CC3 (COMPLEMENTARIO COMERCIAL 3)

 

 

1-DELIMITACI�N: a) Circ. II – �Secci�n �B � Chacra 17 � Fr. II, Ch. 22- Fr I, Ch.23- Fr. II, Ch. 28.

Circ. II, Secc C, Mz 10, 12, 13, 15.

 

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: COMERCIAL

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:  

 

Existentes

 

 

Previstos

3.1. Agua Corriente No No
3.2. Cloacas No No
3.3. Pavimentos Ruta 2 y Av Lastra Si
3.4 Energ�a el�ctrica domiciliaria Parcial Si
3.5. Alumbrado p�blico Parcial Si
3.6. Desag�es Pluviales Parcial Si

 

4-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 100hab / ha

4.1.2. Factor de ocupaci�n: (F.O.S.): 0.40 (F.O.T): 0.60

4.1.3. Retiros de frente: 10m

Bilateral: 5m

4.2.4.� Altura m�xima: 9m

4.3�� Subdivisi�n: Frente m�nimo: 80.00

Superficie m�nima: 1 ha

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n Complementaria

5.1.1. Vivienda unifamiliar: �nicamente acompa�ando el uso dominante.

5.2. Comercial: Condici�n dominante

5.2.1 �a) Minorista: categor�a c) grandes superficies b) Mayorista

5.2.2.Servicios Comerciales: a, b, c, d.

5.2.3.Transporte: a) Garages, playas de estacionamiento y lavaderos de veh�culos mayores de 5.000k

  1. c) Estaciones de

D)Terminales de transporte

5.2.4. Corralones de materiales 1 y 2

5.2.5 Almacenaje: Dep�sito clase 1 y 2.

5.2.6 S.A.C.: a y b.

 

5.3. �Industrial: Condici�n subdominante

 

5.3.1 Establecimientos industriales : menor de 500 m2

5.3.2 Talleres industriales: menor de 500 m2

5.3.3 Actividad Artesanal

5.3.4. Servicios Industriales: menor de 500 m2

 

6- CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1Tipo de construcci�n: a) permanente.

 

7- EST�TICA:

7.1. Cercos:

7.1.1 Altura m�xima:�������������������� 1.80

7.1.2 Car�cter: vivo o transparente

7.2. Aceras:

Ancho:1.20m

Material: Lajas de hormig�n

7.3 Fachadas: Terminaci�n: Revoque com�n, pintado o encalado, ladrillo visto, hormig�n trabajado, material de frente, met�licos

Revestimiento: Piedra, madera, v�treos, m�rmol

 

7.4. Cubiertas:

7.5. Propaganda:

Tipo: Sin restricci�n

Materiales Sin restricci�n

7.5.1. Colocaci�n: Sobre fachada y sobre l�nea municipal con un retiro de 10 mt

7.5.2 Tipo: Sin iluminar, iluminado, luminoso

 

 

 

XII.10.

DISTRITO CI 1 (COMPLEMENTARIO INDUSTRIAL1)

 

1-DELIMITACI�N: a) Circunscripci�n II, Secci�n C, Ch 59 b, Ch 62,ch 66.

  1. b) Circunscripci�n II,� Secc B, Ch 23-Fr. I; Ch 28-Fr. I ; Ch 29, Pc 3� y 2c ;Ch 34, Pc 2e, 2c, 2d, Ch 33, 1 , mitad de 2 ; Ch. 17 – Ch. 18 – Ch. 19 – Ch. 24

 

 

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Industrial.

3-SERVICIOS ESENCIALES:

Existentes����� ����� �� Previstos

3.1. Agua corriente������������������� �� No�������������������������� No

3.2. Cloacas���������������������������� �� No�� ������������������������No

3.3. Pavimentos Parcial ������� Si
3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria Parcial ������� Si
3.5. Alumbrado p�blico Parcial ������� Si
3.6. Desag�es pluviales Parcial Si
3.7. Planta de Tratam. cloacales ——– Si

4- NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1 OCUPACI�N:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 1 viv/pc

 

4.1.2. Factor de ocupaci�n: (F.O.S): 0.40 �(F.O.T.) : 0.6 0

4.1.3. Retiros de frente: 20m (deber� estar parquizado)

fondo: 10 m bilateral: 5 m

4.1.4. Altura m�xima: 12 m

 

4.2 SUBDIVISI�N:

4.2.1. Frente m�nimo: 80 m

4.2.2.Superficie m�nima: 1 Ha.

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n complementaria

Vivienda unifamiliar: �nicamente una vivienda para encargado, como complemento del uso dominante.

5.2. Comercial: Condici�n subdominante

5.2.1�� Minorista: a, b .

5.2.2� Mayorista

5.2.3�� Dep�sitos ( Clase 1, 2 Y 3)

5.2.4 S.A.C : a y b.

5.3. Industrial: Condici�n dominante

5.3.1 Establecimientos industriales: Categor�a 1�, 2� y 3� -Ley

11.459

5.3.2 Talleres Industriales.

 

 

6-CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

6.1. Tipo de construcci�n: a) Permanente

  1. bv) Desmontable o industrializada , vivienda para el cuidador o seren

7-EST�TICA:

 

7.1. Cercos: altura m�xima: 1.80m

car�cter: vivo o transparente

7.2 Aceras: Ancho: 0.90 m

Material: libre

7.3. Fachadas: terminaci�n: revoque com�n, pintado o� encalado, ladrillo �visto, hormig�n trabajado, material de frente:

piedra, madera, v�treos, m�rmol.

7.4. Cubiertas: Tipo:������������������ Sin restricci�n materiales: Sin restricci�n

7.5. Propaganda colocaci�n: Sin restricci�n Tipo:��������������� Sin restricci�n Referencia:������ Sin restricci�n

 

XII.11.

DISTRITO CI 2 (COMPLEMENTARIO INDUSTRIAL 2)

 

1-DELIMITACI�N:

Circunscripci�n II � Secci�n D- Chacra 89- Mz a, b, c, d; Circunscripci�n II- Secci�n D – Chacra 90- Mz a, b, c, d;

Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 111- Mz a,b, e; �Parcelas 1b; 1c; 1 d;

4c; 4 d

Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 106 -Mz. c, d, h, s, r, n, m

Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 101- Mz c, f, i, m, r. Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 107- Mz. a, d, h

Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 102 frente a autov�a 2, 288 mts hasta calle prolongaci�n Castelar , hasta Prado y mitad de CH 102

Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 112- Mz. r, s, t, u. Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 117- Mz. a, d, g. Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 122- Mz. a, d- Fr I, Pc 2,3.

Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 127-

Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 130-

Circunscripci�n II- Secci�n E- Chacra 116 � Parcelas 1b, 1c y 2a. Circunscripci�n II, Secci�n E, Chacra 121, – Pc. 2c,1c,1d,1e,1f,1g,1b

Predios comprendidos �entre �las �calles: �Pte. �Alfons�n, �Azul �y �V�as �del

Ferrocarril.

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Zona de peque�as y medianas industrias, talleres, almacenaje, etc.

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:

 

Existentes����� Previstos

 

3.1. Agua Corriente������������������ No��������������������������������� No

3.2. Cloacas���������������������������� No��������������������������������� No

3.3. Pavimentos����������������������� Parcial���������������������������� Si

3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria� Parcial���������������������������� Si

3.5. Alumbrado p�blico������������� Parcial���������������������������� Si

3.6. Desag�es pluviales������������� Parcial���������������������������� Si

3.7. Planta de Tratam. cloacales� No��������������������������������� Si

 

4-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

 

4.1. Ocupaci�n:

4.1.1. Densidad neta m�xima: 1 viv/pc

4.1.2. Factor de ocupaci�n: (F.O.S): 0.60 (F.O.T.): 0.90

4.1.3. Retiros de frente: 6m sobre Avenida Lastra

3m sobre calle Garay, �nicamente

Lateral: 3m para lotes mayores de 15m de frente.

Bilateral: 3m para lotes mayores de 20m de frente.

4.1.4. Altura m�xima: 9m

4.2 Subdivisi�n:

4.2.1. Frente m�nimo: 40m.

4.2.2 Superficie m�nima: 2000 m2.

 

 

5-USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n complementaria

5.1.1.� Vivienda�� unifamiliar:�� como� complemento� del�� uso dominante o subdominante

5.2. Comercial: Condici�n Subdominante

5.2.1. Exposici�n y venta:� ������������������������������������� �������� Minorista: a, b.

Mayorista

5.2.2.Transporte: a) y b) Garages, playas de estacionamiento y lavadero de veh�culos.Sin restricciones.

c)Estaciones de servicios;

d)Terminales de transporte;

5.2.3. Corralones de materiales de construcci�n:

Clase 1� y 2� exclusivamente parcelas frentistas a Avda. Lastra y Autov�a 2.

5.2.4 Almacenaje: Superficie cubierta m�xima 1.000 m2

Dep�sito clase 1 y 2

5.2.5 S.A.C. : a y b.

5.3. Industrial: Condici�n dominante

5.3.1. �Establecimientos industriales: Menores de 1000 m2

5.3.2 Talleres industriales: superficie cubierta menor de 1000 m2

5.3.3����� Actividad artesanal

5.3.4����� Servicios�� industriales: superf.� cubierta�� menor�� de

1000m2

5.3.5����� Parque automotor:

Clase a = categor�a 1�, 2�, 3�, superficie cubierta menor de

1000 m2�Categor�a 4�, 5�, superficie cubierta menor de 00 m2

Clase b = categor�a 1�, 2�, 3�, superficie cubierta menor de

1000 m2 Categor�a 4�, 5�, superficie cubierta menor de 500 m2

5.3.6���� Obradores: exclusivamente sobre Av. Lastra

 

6-CARACTER�STICAS DE LA CONSTRUCCI�N:

 

6.1. Tipo de construcci�n: a) Permanente

 

7-EST�TICA:

7.1. Cercos:

7.1.1. altura m�xima: altura m�xima: 1.80m car�cter: �vivo o transparente

7.2. Aceras:

7.2.1. Ancho: 0.90m

7.2.2. Material: libre

7.3 Fachadas:

7.3.1. Terminaci�n: Sin restricci�n

7.3.2. Revestimiento: Sin restricci�n

7.4. �Cubiertas: sin restricci�n

7.5. �Propaganda: sin restricci�n

 

 

En los Distritos Complementarios Industriales, con car�cter previo a la materializaci�n del uso,

deber� darse cumplimiento a los requisitos contemplados en las normas provinciales espec�ficas vigentes.

 

XII.12.

DISTRITO: CAI 1 �(COMPLEMENTARIO AGROPECUARIO INTENSIVO) 1

 

1-DELIMITACI�N: Dentro del �rea Complementaria toda la superficie que�� no����� se������ halla����� delimitada���������� como� zona� con�� uso�� espec�ficamente determinado, se destinar� a uso agropecuario intensivo.

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Agropecuario intensivo

 

3-NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N:

3.1. Ocupaci�n:

3.1.1. Densidad neta m�xima: 2 Viv/pc

3.1.2. Factor de ocupaci�n:� �(F.O.S.): 0.30 (F.O.T.): 0.30

3.1.3. Retiros de frente: 10 mts. fondo: 3 mts.

bilateral: 3 mts.

3.1.4. Altura m�xima: 9 mts.

3.2. Subdivisi�n:

3.2.1. Frente m�nimo: 150 mts.

3.2.2. Superficie m�nima: 2 Ha.

 

3.1. –NORMAS DE OCUPACI�N Y SUBDIVISI�N PARA LAS PARCELAS FRENTISTAS A AUTOVIA 2, EN ESTE DISTRITO:

3.1. Ocupaci�n:

3.1.1. Densidad neta m�xima: 50 hab/Ha

3.1.2. Factor de ocupaci�n (F.O.S.): 0.30 (F.O.T.): 0.40

3.1.3. Retiros de frente: 10 mts. fondo: 3 mts.

bilateral: 3 mts.

3.1.4. Altura m�xima: 9 mts.

3.2. Subdivisi�n:

3.2.1. Frente m�nimo:40 mts.

3.2.2. Superficie �m�nima: 2500M2.

 

4-USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

4.1. Residencial: Condici�n Subdominante

4.4�� Agropecuario: Condici�n Dominante Extracci�n: ver Reglamentaciones Especiales Agricultura General

Agricultura Especial Ganader�a General

Ganader�a Especial: ver Reglamentaci�n Especial. Explotaciones varias

 

En las Parcelas frentistas a Autov�a 2 para este Distrito se admitir�n los siguientes usos:

4.2 Comercial: Condici�n dominante

4.2.1 �a) Minorista: minorista a, b, c.

4.2.2. Mayorista

4.2.3. Servicios de Alimentaci�n: a, b.

4.2.4 S.A.C. a y b.

4.3 Industrial: Condici�n subdominante

4.3.1.Talleres industriales

4.3.2. Actividad artesanal

4.3.3. Servicios industriales

4.3.4. Parque automotor

Clase a = categor�a 1�, 2�, 3�, superficie cubierta menor de

1000 m2�Categor�a 4�, 5�, superficie cubierta menor de 500 m2

Clase b = categor�a 1�, 2�, 3�, superficie cubierta menor de

1000 m2 Categor�a 4�, 5�, superficie cubierta menor de 500 m2

5.3.6���� Obradores.

 

XII.13.

DISTRITO: GOLF (CHASCOMUS COUNTRY CLUB)

 

1-DELIMITACI�N: Circunscripci�n V- Parcela 223 a

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO: Residencial

3-NORMAS DE OCUPACI�N:

3.1. Factor de ocupaci�n: (F.O.S.): 0,35 (F.O.T.) 0,60

3.2. Retiros de frente:�� 5 mts.

fondo:��� 3 mts. bilateral:�� 1,50 mts.

3.3. N�mero de Viviendas por Unidad: 1 (una)

3.4. Altura M�xima: 6 mts. cubierta con pendiente menor al 30%

9 mts. Cubierta con pendiente mayor al 30%

 

4-USO DEL SUELO PERMITIDO:

4.1Residencial:

4.1.1 Vivienda unifamiliar.

 

5-CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

5.1. Tipo de Construcci�n: a) Permanente

 

6-EST�TICA:

 

6.1. Cercos: en todo el per�metro de la unidad.

6.1.1. Altura m�xima:��� 1.80 m

6.1.2. Car�cter:������������� vivo o transparente.

6.1.3. Materiales:���������� rejas, verjas o madera.

 

 

XII.14.

CLUBES DE CAMPO

 

La factibilidad municipal exigida por las normas Provinciales para la localizaci�n�� de��������������������� complejos��� que�� encuadren�� en�� la�� figura�� de Urbanizaciones����������������� Cerradas,������ serᠠ otorgarᠠ por� el� Departamento Ejecutivo cuando se halla cumplido previamente con los siguientes requisitos:

 

  • Estudio Particularizado ���� del��� �rea�� de��� Planeamiento del Departamento Ejecutivo: Podr� sugerir pautas de modificaci�n del �anteproyecto en lo concerniente a accesibilidad, conectividad vial, restricciones al dominio para �modificaciones futuras, preservaci�n de especies arb�reas, edilicias de car�cter patrimonial, etc. Debidamente fundamentadas.
  • Dictamen del Concejo de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT):deber� emitir opini�n, en un plazo no mayor a 60 (sesenta) d�as de ser consultado, en forma individual para cada uno de los emprendimientos que se presenten, de acuerdo a los deberes y atribuciones establecidos en el Art. 2� de la Ordenanza 2881/99.
  • Estudio de �Evaluaci�n �de �Impacto �Ambiental �firmado �por profesional responsable.

Dicho �Estudio �de �Impacto �Ambiental �ser� �determinante para �el

rechazo de la localizaci�n del emprendimiento.

 

La obtenci�n de la localizaci�n �de Club de Campo tendr� un plazo de dos a�os corridos. Superado este plazo y de no haberse obtenido la �prefactibilidad �provincial, �se �dar� �de �baja �dicha �autorizaci�n municipal.

Cada uno de estos clubes podr� alcanzar como m�ximo trescientas cincuenta (350)� viviendas.

 

 

ZONAS FACTIBLES DE LOCALIZACION

 

Dentro de la franja de protecci�n con frente al camino de circunvalaci�n de la laguna de Chascom�s, se admitir� un m�ximo de tres clubes de campo, incluidos �los �existentes �y/o �con �localizaci�n �otorgada �a �la �fecha �de promulgaci�n de la presente.-

En la margen de la Laguna Vitel, se admitir�n dos Clubes de Campo. En el resto �de las lagunas del sistema de encadenadas del Partido se admitir� dos por laguna.

 

1-DELIMITACI�N:

 

Tres (3)��������� sobre la margen de la laguna de Chascom�s.

Dos (2) sobre la margen del resto de las lagunas del Partido.

Circ. V, Parc. 226s, 225e, 225g, 225b, 225f, Parc. 226 d, 230b, 229 a,

229d, 357, 386, 387, 229e, 230 f .

Parcelas frentistas a �Rutas Nacionales y Provinciales y �rea Rural.

 

Club de Campo Laguna Vitel.

Circ. XI. Parc. 1081 a

Club de Campo en Vitel (localizaci�n aprobada) Circ. VI, Pc 383, 384.

Club de Campo Puerto Chascom�s

Circ. XI. Secc. M, Fr, VI, VII,VIII, IX, X , XI, XII, XIII, XIV, XV, XVI, XVII, XVIII, XIX, XX, XXI

Circ. XI, Secc. M, Fr. I

Club de Campo con Decreto de localizaci�n N� 1085/99

Circ. XI, Pc 1144b

Club de Campo Lomas Chascom�s .

Circ V, Pc 226 d.

No se admitir� la radicaci�n de todo emprendimiento urbano destinado a uso� �residencial �predominante �con �equipamiento �comunitario �y �cuyo per�metro �pudiera materializarse mediante cerramientos que respondan a la forma������� de Barrios���� Cerrados,�� Barrios���� Privados,��� o��������� cualquier��� otra denominaci�n que se utilice.

 

2-CAR�CTER�� DEL��� DISTRITO:� Residencial�� predominante� de�� baja densidad, �con �edificaciones �equipamiento �e �instalaciones� con �destino recreativo.

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:

Existentes����� Previstos

 

3.1. Agua Corriente������������������������������������� No��������� ver 3.8

 

3.2. Cloacas No ver 3.9
3.3. Pavimentos No ver 3.10
3.4. Energ�a el�ctrica domiciliaria Parcial Si
3.5. Alumbrado public Parcial Si
3.6. Desag�es pluviales Parcial Si
3.7. Planta de Tratamientos cloacales Si

 

3.8. Agua Corriente: Podr� exigirla el Departamento Ejecutivo cuando

por la intensidad de ocupaci�n y/o por las caracter�sticas del acu�fero lo crea conveniente, previo estudio particularizado del la Direcci�n de Obras �Sanitarias y/o del organismo que provea tal servicio en el �mbito del Partido.

Podr� autorizarse el suministro mediante perforaciones individuales cuando:

  1. a) La napa a explotar no est� contaminada ni pueda contaminarse

f�cilmente por las caracter�sticas del suelo.

  1. b) Los pozos de captaci�n se efect�en de acuerdo a las normas

Provinciales vigentes.

  1. c) La densidad neta no supere las diez unidades de vivienda por hect�rea.

3.9. Cloacas: Ser� exigible cuando la Direcci�n de Obras Sanitarias y/o el organismo que provea tal servicio en el �mbito del Partido,

determine la posible contaminaci�n de las napas de extracci�n de agua para consumo humano. Podr� exigir la instalaci�n de plantas compactas �de tratamiento de l�quidos cloacales, individuales por

cada parcela o unidad funcional, y/o unidad de vivienda en uso.

En los casos en que se acepte la soluci�n de pozos absorbentes individuales se deber� obtener el permiso de vuelco en la Planta Municipal de L�quidos Cloacales.

3.10. Tratamiento de calles y accesos: Se adoptan las exigencias establecidas en el Decreto Ley 8912/77 y el Decreto 1549/83.-

3.11. �Energ�a el�ctrica: se exige para las viviendas, locales de uso

com�n y v�as de circulaci�n.

 

 

NORMAS DE OCUPACI�N Y DIVISION: :

 

3.1. Factor de ocupaci�n: (F.O.S.): 0,30 (F.O.T.) 0,30

3.2. Retiros de frente:� 6 mts.

fondo: �10 Mts.

bilateral: 3 �Mts.

 

3.3. N�mero de Viviendas : 1 viv/pc o UF.

3.4. Altura M�xima: 7.50 mts.: Cubierta con pendiente menor de

30%.

9 mts. :cubierta con pendiente mayor de 30%.

 

3.5. Subdivisi�n:

4.2.1. Ancho m�nimo: 20m

4.2.2. Superficie m�nima: 1200m2

 

2-CAR�CTER�� DEL�� DISTRITO:�� Residencial�� Predominante�� de�� baja densidad, con edificaciones e instalaciones con destino recreativo.

 

3-SERVICIOS ESENCIALES:

 

3.1 Agua Corriente: Podr� exigirla el Departamento Ejecutivo cuando por la intensidad de ocupaci�n y/o por las caracter�sticas del acu�fero lo crea conveniente, �previo� estudio �particularizado �de �la �Direcci�n� de �Obras Sanitarias y/o del Organismo que provea tal servicio en el �mbito del partido.

Podr� autorizarse el suministro mediante perforaciones cuando:

  1. a) La napa �a �explotar �no �est� �contaminada �ni �pueda �contaminarse f�cilmente por las caracter�sticas del
  2. b) los pozos �de �captaci�n �se �efect�en �de �acuerdo �a �las �normas

provinciales vigentes

  1. c) La densidad neta no supere las 10 unidades de viviendas por

 

3.2. Cloacas: Ser� exigible cuando la direcci�n de Obras Sanitarias y/o el organismo que provea tal servicio en el �mbito del partido, determine la posible contaminaci�n de las napas de extracci�n de agua para consumo humano

 

5- USOS DEL SUELO PERMITIDO:

 

5.1. Residencial: Condici�n dominante

5.1.1. Vivienda unifamiliar en las parcelas o unidades funcionales que �se �generen. Como m�ximo se �podr� �construir una �vivienda principal destinada a hu�spedes o caseros.

 

5.2.�� Equipamiento�� Com�n.�� Con�� destino�� recreativo�� y/o�� de esparcimiento a localizarse �nicamente en las �reas comunes, o de propiedad de la entidad �jur�dica, en el caso del r�gimen establecido por el Decreto 9404/86.

6 –CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

 

5.1. Tipo de Construcci�n: a) Permanente: tecnolog�a tradicional o industrializada. �En �este� �ltimo �caso �deber� �contar �con �el certificado �de �aptitud �t�cnica, �expedido �por �el �organismo Nacional o provincial que corresponda.

 

7-EST�TICA:

 

7.1. Cercos: Ser� de vegetaci�n viva. No se admite la construcci�n en mamposter�a, tabiques o alambrado de ning�n tipo.

7.1.1. Altura m�xima: 1.80 metros

7.2. Aceras: �Antideslizantes. Podr� �construirse solamente� para �el recorrido peatonal desde la vivienda hasta las v�as de circulaci�n vehicular

7.3. Cubiertas: ign�fuga sin restricci�n

 

Para las construcciones a realizarse con destino recreativo y/o de esparcimiento en las Areas Comunes �o de propiedad de la entidad jur�dica establecida por el Decreto 9404/86, a los efectos �de �resguardar el equilibrio entre superficies construidas y superficies libres, se adoptar�n un �Factor de Ocupaci�n del Suelo (F.O.S.) y un Factor de Ocupaci�n Total (F.O.T.), de 0,01 calculados sobre la superficie total de las �reas de uso com�n, libres de edificaci�n, sin computar la superficie correspondiente a v�as de circulaci�n.-

En estas construcciones ser� obligatorio garantizar la circulaci�n y accesibilidad a personas que se trasladan en sillas de ruedas, debiendo contar con sanitarios que permitan su uso a

dichas personas.-

 

Con posterioridad a la Localizaci�n otorgada por Ordenanza Municipal

La Oficina de planeamiento y Obras Privadas� realizara el Visado Previo de las obras de equipamiento y divisi�n� al� solo efecto de dar continuidad al �tr�mite de Prefactibilidad Provincial. Dicho tramite deber� iniciarse en un plazo no mayor a tres (3) meses , caso contrario se dar� autom�ticamente de baja la localizaci�n otorgada.

 

Con �posterioridad �a �la �Convalidaci�n �T�cnica �Preliminar �( �Prefactibilidad)

otorgada por los organismos Provinciales competentes:

Anteproyecto y Proyectos:

Visado municipal del trazado y proyecto de subdivisi�n:

Aprobaci�n municipal del proyecto de equipamiento y obras de arquitectura de las �reas

Comunes.

Aprobaci�n municipal del reglamento urban�stico y de edificaci�n, el que deber� cumplir con las especificaciones urban�sticas reglamentadas en la presente.

Aprobaci�n municipal del sistema de tratamiento de l�quidos cloacales y de provisi�n de agua

potable para consumo humano.

 

Proyectos:

Para las �obras �de �Arquitectura �en �las ��reas �comunes �y �en �las �parcelas �o �unidades funcionales que se generen tendr�n vigencia las normativas sobre permisos de construcci�n

y aprobaci�n de documentaci�n de obra que rigen para obras privadas en general, as� como las referidas a Derechos de construcci�n establecidas en la Ordenanza Fiscal Impositiva.

Ser� obligatoria la presentaci�n de una carpeta de obra por cada parcela o Unidad Funcional y una carpeta en la que se incorporaran las construcciones de la �reas Comunes.

Con posterioridad a la Convalidaci�n T�cnica Definitiva (Factibilidad Final) se podr� autorizar las obras en las parcelas o unidades funcionales particulares.

 

Obras:

Se podr� dar comienzo a las obras de nivelaci�n, relleno, infraestructura de servicios, forestaci�n, etc as� como a las obras de arquitectura de �reas Comunes previo permiso

otorgado por el Departamento Ejecutivo.

Se podr�n efectuar las tareas� de adecuaci�n m�nima del predio tales como limpieza del terreno y cerramiento perimetral y las obras correspondientes a la red de circulaci�n y obras

viales aprobadas por la comuna una vez obtenida la localizaci�n municipal y el Visado Previo de los anteproyectos.

 

Para los emprendimientos que al momento de aprobaci�n de la presente hallan obtenido la localizaci�n municipal, sin perjuicio del estado del tr�mite en los organismos provinciales, ser� de aplicaci�n todo lo reglamentado en �sta ordenanza con excepci�n de la factibilidad de localizaci�n �otorgada oportunamente, debiendo presentar el estudio de evaluaci�n de impacto ambiental y las medidas de mitigaci�n que pudieran ser necesarias.

 

XII.15

DISTRITO: CITA: �COMPLEMENTARIO DE INTERES TURISTICO AMBIENTAL:

 

 

1-DELIMITACI�N:

Circ. III. Parc. 38

Circ. V, Parc. 238 d ( margen sur del Arroyo Los Toldos).

Circ. V, Pc 233, 234, 229c; Circ. VI, Pc 389�; Circ. VI 386, 387, 388,

385, 384

 

2-CAR�CTER DEL DISTRITO:

Los proyectos elaborados en el presente distrito quedaran sujetos a estudio del Departamento Ejecutivo y COUT.

 

3-NORMAS DE OCUPACI�N:

Se fijar�n en un todo de acuerdo al proyecto que se presente y/o a los resultados del Estudio Particularizado referido

 

4-USO DEL SUELO PERMITIDO:

Se fijar�n en un todo de acuerdo al proyecto que se presente y/o a los resultados del Estudio Particularizado referido

 

5-CARACTER�STICAS DE LA EDIFICACI�N:

Se fijar�n en un todo de acuerdo al proyecto que se presente y/o a los resultados del Estudio Particularizado referido

 

6-EST�TICA:

Se fijar�n en un todo de acuerdo al proyecto que se presente y/o a los resultados del Estudio Particularizado referido.

 

 

XII.16.

Distrito: RNU: REESTRUCTURACION DE NUCLEOS URBANOS.

Esta delimitaci�n corresponde a un antiguo loteo cuya reestructuraci�n se prevee a fin de regularizar su situaci�n. En aquellos predios donde no se verifiquen las condiciones de saneamiento y dotaci�n de infraestructura de servicios ser� de aplicaci�n lo establecido en el Articulo 101� del Decreto Ley 8912.

Este distrito mantendr� su uso y ocupaci�n actual hasta tanto no se verifique el real saneamiento solicitado de los predios que lo conforman, no permiti�ndose nuevas subdivisiones ni construcciones.

Delimitaci�n:

Circ. V Parc. 239 e, 239 f, 239 g, 239 h, 239 d.

 

XII.17.

FPPN �(FRANJA DE PROTECCION PAISAJE NATURAL)

 

1-DELIMITACI�N: �Intersecci�n �del �camino �de �circunvalaci�n �de �la Laguna de Chascom�s y l�mite entre �Circ. II y V, por �ste hasta v�as del ferrocarril, hasta Ruta Provincial N� 20, hasta Arroyo Vitel, hasta camino a Villanueva, por �ste hasta l�mite entre �rea complementaria y rural (seg�n plano adjunto) por ��ste hasta intersecci�n con camino a Pila, por �ste hasta v�as del ferrocarril, hasta intersecci�n con camino de Circunvalaci�n de �la �Laguna, �por ��ste �hasta� �su �origen, �exceptuando �los �Distritos residenciales incluidos dentro de la citada �rea .

Dentro del �rea se solicitara para cualquier desarrollo integral, un estudio un informe de impacto ambiental. Estos proyectos deber�n ser aprobados por la Oficina de Planeamiento, previo a su localizaci�n.

 

XII.18.

DISTRITOS DE USOS ESPECIFICOS:

 

XII.18.1.

Planta de Tratamiento de L�quidos cloacales de Obras Sanitarias (SeSaCh)

 

1)�������� Delimitaci�n: Circ. II, Secc. E. Ch 126. Fr. III.-

2)�������� Condiciones de Desarrollo:: se ratifica la actual localizaci�n.

3)�������� Destino Funcional: Planta Depuradora

4)��������� Trazado: Tr�nsito perif�rico, unidad autocontenida.� Estacionamiento interno.

5)�������� Subdivisi�n: deber� desarrollarse como unidad indivisa. �

6)�������� Est�tica: Se realizar�n trabajos de parquizaci�n y jardiner�a. �

XII.18.2 Ex Hogar De Ni�as Esteban Echeverr�a

1)���� Delimitaci�n: Circ. II. Secc. D. Ch. 100, Fr. I, Pc 189

2)���� Se �regir� �conformo �lo �exigido �por �Ordenanza �N�

3476/05

 

XII.18.3.

Sociedad Rural de Chascom�s

 

1)Delimitaci�n: Circ. II, Secc. B. Ch. 35, Fr, I, Parc. 1. �

2)Condiciones �Actuales: �Se �localiza �en �esta ��rea �las �oficinas, restaurante, galp�n de exposici�n y corrales.

3)Condiciones �De �Desarrollo:� Del �estudio �realizado, �surge �la ratificaci�n de lo existente a excepci�n de los corrales que deber�n ser trasladados. –

Se usar� �el �Predio�� como �espacio�� para �esparcimiento �rea �de ampliaci�n urbana.. �

 

XII.18.4.

Aer�dromo Municipal

 

4)Delimitaci�n:. �Circ V, Pc 230f.

5)Condiciones �Actuales: �Se �localiza �en �esta ��rea �las �oficinas, restaurante, hnagares y pista.

6)Condiciones �De �Desarrollo: �Del �estudio �realizado, �surge �la ratificaci�n de lo existente. –

 

XII.18.5.

Mercado Concentrador de Hacienda.

 

7)Delimitaci�n:. Circ. V, Pc 231b.

8)Condiciones �Actuales: �Se �localiza �en �esta ��rea �las �oficinas, galpones y corralones de animales.

9)Condiciones �De �Desarrollo: �Del �estudio �realizado, �surge �la ratificaci�n de lo existente.. –

 

XII.18.6.

Cementerio Ingles

1)���� Delimitaci�n: Circ. II, Secc. E, Chacra 125, Fr 1.

 

2)�� Condiciones de Desarrollo: Del �estudio �realizado, �surge �la ratificaci�n de lo existent. –

3)���� Trazado: Tr�nsito vehicular restringido y acceso peatonal. �

4)���� Est�tica y edificaci�n: Deber� desarrollarse conforme lo reglamentado en la Ordenanza N� 4290.

 

XII.18.7. Cementerio Municipal:

 

 

1)������ Delimitaci�n: Circ. II, Secc. E, Ch.126, Fr. II. �

2)������ Condiciones Actuales: Corresponde a un �rea, en la que actualmente se localiza el cementerio. �

3)������ Condici�n �de �Desarrollo: Del �estudio �realizado, �surge �la

ratificaci�n de la localizaci�n. �

4)������ Destino Funcional: Cementerio. �

5)�� Trazado:� Acceso���������� peatonal� y������� veh�culos������ de����� servicios.- Estacionamiento exterior. �

6)������ Est�tica y Edificaci�n: Adecuada forestaci�n y jardiner�a. La edificaci�n ser� la imprescindible. –

7)������ Servicios p�blicos: �Acceso a pavimentados, agua corriente,

tel�fono p�blico, alumbrado y servicios de guardi�n.

 

XII.18.8.

Matadero Municipal

 

1) Delimitaci�n: Circ. II, Secc. F, Ch. 141, Fr. I . �

2) �Condiciones �Actuales: �Corresponde �a �un ��rea, �en �la �que actualmente se localiza el matadero municipal. �

3) �Condiciones �de �Desarrollo: �Del �estudio �realizado, �surge �la ratificaci�n de la localizaci�n a la vez que la posibilidad de ubicar otros

usos conexos.

4)�� Destino�� Funcional:� Matadero,� mercado�� de�� concentraci�n, c�maras frigor�ficas, etc.

5) �Trazado: �Tr�nsito �vehicular �interno, �restringido �a �la �carga �y

descarga. � Estacionamiento interno, de acuerdo a las necesidades. �

 

XII.18.9

Camping �Automovil Club Argentino

 

1) �Delimitaci�n:

2) �Condiciones �Actuales: �Corresponde �a �un ��rea, �en �la �que actualmente se localiza el Autom�vil Club. �

3) �Condici�n�� de��� Desarrollo:� Del�� estudio�� realizado,� surge�� la ratificaci�n de la localizaci�n. �

4) �Destino Funcional: Camping, proveeduria. �

5) �Trazado: Acceso vehicular.- Estacionamiento interior. �

6)�� Est�tica �y �Edificaci�n: �Adecuada �forestaci�n �y �jardiner�a. �La edificaci�n ser� solo para la proveedur�a y sanitarios. –

 

XII.18.10

Matadero de Usos M�ltiples

 

1) �Delimitaci�n: Circ. V, Pc 230 g

2) �Condiciones �Actuales: �Corresponde �a �un ��rea, �en �la �que actualmente se localiza. �

3) �Condici�n�� de��� Desarrollo:� Del�� estudio�� realizado,� surge�� la ratificaci�n de la localizaci�n. �

4) �Destino Funcional: Usos m�ltiples. �

5) �Trazado: Acceso vehicular.- Estacionamiento interior. �

 

XII.18.10

Cementerio Privado La Piedad

 

1) �Delimitaci�n: Circ. VI, Mz 38 y 39

2) �Condiciones �Actuales: �Corresponde �a �un ��rea, �en �la �que actualmente se localiza. �

3) �Condici�n�� de��� Desarrollo:� Del�� estudio�� realizado,� surge�� la ratificaci�n de la localizaci�n. �

4) �Destino Funcional: Cementerio. �

5) �Trazado: Acceso vehicular.- Estacionamiento interior. �

 

XII.18.11

Estaci�n Ferroautomotor

 

1) �Delimitaci�n: Circ. II, Secc. E, Ch 111, Pc 2b, 1e.

2) �Condiciones �Actuales: �Corresponde �a �un ��rea, �en �la �que actualmente se localiza. �

3) �Condici�n�� de��� Desarrollo:� Del�� estudio�� realizado,� surge�� la ratificaci�n de la localizaci�n. �

4) �Destino Funcional: Estaci�n llegada y salida de micros y Ferrocarril.

5) �Trazado: Acceso vehicular.- Estacionamiento interior. �

 

CAPITULO XIII- AREA RURAL

 

Se encuentra delimitada por el resto de la superficie del Partido que no ha sido incluida( en planos �y �delimitaci�n anexa) �como ��rea �Urbana y �Complementaria �y/o �zonas �de �uso especifico. Dentro �del �rea Rural se localizan los centros de servicios rurales o colonias rurales.

 

XIII.1.

Los Centros de Servicios Rurales componentes del presente Plan son los siguientes:

  1. G�ndara
  2. Adela
  3. Libres del Sur
  4. Comandante Giribone
  5. Pedro N. Escribano
  6. Don Cipriano

 

Los l�mites de los Centros de Servicios Rurales ser�n las fracciones amanzanadas.

 

5- Usos del suelo permitidos en Area rural:

 

5.1. Residencial: Condici�n dominante

 

5.1.1. Vivienda unifamiliar:

5.1.2. Hoteler�a

5.2. Comercial: Condici�n Subdominante

5.2.1. Exposici�n y venta: Minorista: a, b.

Mayorista

5.2.2. Servicios Comerciales: a, b, c, d.

5.2.3.� Servicios� de�� Alimentaci�n� sin�� permanencia�� en�� el establecimiento.

5.2.4. �Servicios �de �Alimentaci�n �con �permanencia �en �el establecimiento.

5.2.5. Transporte: a) Playas de Estacionamiento para veh�culos mayores de 5000 Kg.

5.2.6.� Servicio de almacenamiento comercial : S.A.C. 1 y 2

 

5.3. Industrial: Condici�n Subdominante

5.3.1. �Establecimientos �industriales �categor�a �1� �y �2�. �Ley

11.459

5.3.1. Actividad Artesanal

5.3.2. Servicios Industriales

 

5.4. Institucional: Condici�n Subdominante

5.4.1. Gobierno y Administraci�n

5.4.2. Esparcimiento: categor�as a, b, c, d, e, f.

5.4.3. Educaci�n

5.4.4. Culto

5.4.5. Sanidad � Solo primeros auxilios, salas de vacunaci�n, veterinarias.

5.4.6. Sociales

5.4.7. Servicios P�blicos

 

6- CARACTER�STICAS DE LA CONSTRUCCI�N:

 

6.1. Tipo de Construcci�n: a) Permanente

 

7-EST�TICA:

 

7.1. Cercos: Altura m�xima:������� 0.90m.

Car�cter: vivo, transparente u opaco.

7.2. Aceras: Ancho:�������� 1.20 m.

 

CAPITULO XIV � SISTEMA MUNICIPAL DE GESTION TERRITORIAL XIV.1

Cr�ase el Sistema Municipal de Gesti�n Territorial (SMGT)� como un proceso� continuo, din�mico y flexible, que tiene como objetivos:

  1. Crear canales de participaci�n de la sociedad en la gesti�n territorial.
  2. Garantizar el gerenciamiento eficaz del PDT.
  3. Instituir un proceso permanente y sistematizado de actualizaci�n del PDT.

 

XIV.2

La gesti�n territorial es el conjunto de procedimientos establecidos en este Plan y en las reglamentaciones para la ejecuci�n del planeamiento en orden a las estrategias, objetivos, directrices y reglamentaciones establecidas en la presente.

 

XIV.3

Los instrumentos componentes del SMGT que complementan el PDT son los siguientes:

  1. Instrumentos complementarios de planificaci�n.
  2. Instrumentos de promoci�n y desarrollo.
  3. Instrumentos de gesti�n del suelo.
  4. Instrumentos de participaci�n ciudadana.
  5. Procedimiento particular de aprobaci�n.

 

XIV.4

El Consejo de Ordenamiento Urbano y Territorial (COUT) creado por Ordenanza 2.881/99 formar� parte integrante del Sistema Municipal de Gesti�n Territorial en forma dependiente

de la Autoridad de Aplicaci�n.

 

XIV.5

El COUT ser� un �rgano de participaci�n sectorial con el objeto de canalizar los aportes t�cnicos �de los sectores representativos de la ciudad como una forma de enriquecer y racionalizar los �procesos de planificaci�n y gesti�n municipal. De tal manera, el COUT

propiciar� junto a la adopci�n de otros mecanismos de participaci�n, la construcci�n de un espacio de consenso de la ciudad a partir de la intervenci�n de diversos actores p�blicos.

 

XIV.6

Corresponde al COUT emitir opini�n sobre:

  1. La interpretaci�n de los diferentes aspectos de la aplicaci�n de la normativa y de los instrumentos y procedimientos de gesti�n territorial.
  2. Las omisiones o vac�os que pueda tener la normativa territorial.
  3. Las propuestas de actualizaci�n, complementaci�n y ajustes del Plan.
  4. La elaboraci�n, ejecuci�n y seguimiento de los planes y proyectos de desarrollo urbano. En todos los casos el dictamen tendr� el car�cter no vinculante.

 

CAPITULO XV � INSTRUMENTOS COMPLEMENTARIOS DE PLANIFICACION XV.1

Los instrumentos complementarios de planificaci�n determinan los diferentes niveles de planeamiento urbano seg�n objetivos concretos en cada caso, y tienen la funci�n de ajustar

las determinaciones del PDT a sectores m�s reducidos del municipio y con problem�ticas y oportunidades precisas. De tal forma, son instrumentos espec�ficos que se aplican a �mbitos

territoriales particulares y que reconocen las diferentes escalas de intervenci�n en la gesti�n del Plan.

 

XV.2

Son instrumentos complementarios de planificaci�n del PDT los siguientes:

  1. Planes especiales
  2. Planes sectoriales
  3. Proyecto urbano de detalle

 

XV.3

 

  1. Planes especiales: Son los referidos a estudios parciales del territorio municipal, y tienen por finalidad desarrollar propuestas de planificaci�n en una escala m�s reducida, ya sea en las �reas Urbana, Complementaria o Rural. Se referir�n a renovaci�n, protecci�n, estructuraci�n, �reestructuraci�n y consolidaci�n de sectores as� como al desarrollo de una propuesta integral en una zona o sector previamente delimitado.
  2. Planes sectoriales: Son los planes que desarrollan un tema o un aspecto espec�fico dentro de los sistemas territoriales. Estos pueden estar referidos a cuestiones de tr�nsito,

transporte de cargas, saneamiento, desag�es pluviales, forestaci�n, etc., sin que esta enunciaci�n sea taxativa.

  1. Proyecto urbano de detalle: Es el instrumento mediante el cual es posible completar el

ordenamiento de un determinado �mbito del espacio territorial urbano en sus aspectos urban�sticos �m�s �precisos: �amanzanamiento, �parcelario, �nivelaciones, �edificabilidad, alturas, retiros, afectaciones, usos, etc�tera.

 

XV.4

Los planes especiales, los planes sectoriales y los proyectos urbanos de detalle que se elaboren deber�n:

  1. Contener todas �las �determinaciones �y �documentos �adecuados �a �los �objetivos perseguidos por los mismos, conforme a la reglamentaci�n que al efecto se dicte.
  2. Garantizar la �coherencia �del �la �actividad �y/o �del �sector �planificado �con �las determinaciones del PDT.

 

XV.5

Los planes especiales, deber�n ser aprobados por el Honorable Concejo Deliberante.

 

 

 

CAPITULO XVI � INSTRUMENTOS DE PROMOCION Y DESARROLLO XVI.1

Los instrumentos de promoci�n y desarrollo de este Plan son los siguientes:

  1. Convenios Urban�sticos
  2. Consorcios
  3. Premios de Incentivo
  4. Est�mulos a la preservaci�n del patrimonio.

 

Secci�n 1 � Convenios Urban�sticos

 

XVI.2

Los acuerdos celebrados entre la Municipalidad de Chascom�s con otras organizaciones gubernamentales o particulares para la realizaci�n de las estrategias, objetivos, directrices,

planes, proyectos y reglamentaciones determinados en este PDT, se denominan Convenios

Urban�sticos.

 

XVI.3

La negociaci�n, celebraci�n y cumplimiento de los convenios urban�sticos se regir�n por los principios de transparencia y publicidad. Una vez perfeccionados, cualquier ciudadano podr� tener acceso a ellos.

 

XVI.4

Los �contenidos �de �los �Convenios �Urban�sticos �deber�n �encuadrarse �en �las �siguientes especificaciones m�nimas y generales:

  1. Objetivo y metas a alcanzar dentro de los plazos totales o parciales que se establezcan

en el Convenio.

  1. Prestaciones y contraprestaciones a que se obligan las partes con indicaci�n de tiempo y forma.
  2. Controles peri�dicos �que �se �ejercer�n �con �respecto �a �los �contenidos �y �resultados

parciales de lo convenido, a los efectos de asegurar el �xito del Convenio.

 

XVI.5

En aquellos casos en que por ejecuci�n de Convenios Urban�sticos resultasen beneficios econ�micos para el Municipio, �stos ser�n asignados al Fondo de Desarrollo Urbano creado en este Cap�tulo.

 

XVI.6

Los convenios urban�sticos se diferenciar�n por su contenido y finalidad en:

  1. Convenios urban�sticos de planeamiento: aquellos que incluyan o puedan tener como consecuencia o �resultado �posibles �modificaciones �a �lo �estipulado �en �el �PDT, �bien

directamente o bien por ser �stas necesarias para la viabilidad de lo estipulado. Dichos convenios se remitir�n al Concejo Deliberante para realizar el respectivo proyecto de Ordenanza..

  1. Convenios urban�sticos para la gesti�n y ejecuci�n del planeamiento: aquellos que no afectando en absoluto lo determinado en este PDT, se limiten a la determinaci�n de los t�rminos �y las condiciones de la gesti�n y la ejecuci�n del planeamiento y dem�s

instrumentos existentes en el momento de su celebraci�n. Del cumplimiento de estos convenios en ning�n caso podr� derivarse o resultar modificaci�n, alteraci�n, excepci�n de las normas de planeamiento establecidas en esta Ordenanza. Dichos convenios ser�n de aplicaci�n con resoluci�n favorable del Ejecutivo.

 

XVI.7

Los convenios urban�sticos de planeamiento cumplir�n con las siguientes disposiciones:

  1. Sus estipulaciones s�lo tendr�n, en esta fase, el efecto de vincular a las partes para la iniciativa y tramitaci�n del pertinente procedimiento sobre la base del acuerdo respecto de la oportunidad, �conveniencia y posibilidad de concreta o concretas soluciones de ordenamiento de un �rea. En ning�n caso vincular�n o condicionar�n en cualquier otra forma el ejercicio por parte de la Municipalidad de la potestad del planeamiento del ejido municipal.
  2. Deber� incluirse, entre sus estipulaciones, la cuantificaci�n de todos los deberes legales de las cesiones de suelo y determinarse las condiciones de modo, tiempo y lugar en que

�stas ser�n cumplidas.

 

XVI.8

  1. La tramitaci�n de los Convenios Urban�sticos podr� iniciarse de oficio o a petici�n de parte. Agregados todos los informes y estudios t�cnicos necesarios, se dar� intervenci�n al COUT que deber� dictaminar sobre la oportunidad, m�rito o conveniencia del convenio

propuesto.

  1. Si la resoluci�n fuera favorable se remitir� lo actuado al Departamento Ejecutivo a fin de que decida sobre la formalizaci�n o no del Convenio.

 

 

Secci�n 2 � Premios de Incentivo

 

XVI.9

Fac�ltase �al �Departamento �Ejecutivo �a �adjudicar �premios �anuales �de �incentivo �a �la construcci�n arquitect�nica p�blica y privada en el ejido de Chascom�s.

 

XVI.10

El premio busca incentivar una mejor edificaci�n a trav�s de soluciones arquitect�nicas y urban�sticas que:

  1. Desarrollen un programa con gran compromiso con la ciudad y respeto por el medio

heredado.

  1. Sean funcionalmente correctas.
  2. Respeten las normas urban�sticas vigentes.
  3. Demuestren buena calidad de dise�o, construcci�n y aporte urbano.

 

XVI.11

Los premios se dividir�n en las siguientes categor�as:

  1. Categor�a A: Vivienda unifamiliar.
  2. Categor�a B: Vivienda multifamiliar.
  3. Categor�a C: Edificio de oficinas, comercio, cultura, esparcimiento e industria.
  4. Categor�a D: Edificios reciclados, revitalizados o puestos en valor.

Si un edificio pudiera corresponder a m�s de una categor�a, el jurado resolver� en definitiva en cu�l debe ser incluido.

 

XVI.I2

  1. El jurado estar� conformado por:
  2. El Intendente Municipal
  3. Dos miembros del Honorable Concejo Deliberante a determinar de com�n acuerdo respetando en lo posible la representaci�n pol�tica en el organismo.
  4. c. Un Secretario que designe el Intendent
  5. Un representante del Colegio de Arquitectos. e. �Un representante del Colegio de T�cnicos.
  6. Un jurado invitado entre personalidades del quehacer arquitect�nico nacional.
  7. El cargo de Miembro del Jurado se entiende con car�cter �Ad Honorem�.
  8. Las instituciones locales mencionadas deber�n presentar anualmente los nombres del jurado Titular y Suplente adjuntando declaraci�n jurada de que los mismos no tendr�n

relaci�n directa o indirecta con el proyecto y construcci�n de las obras a presentarse dicho a�o.

  1. El jurado se reunir� para decidir su dictamen durante el mismo mes de cada a�o a determinar por el Departamento Ejecutivo.
  2. La adjudicaci�n de los premios se resolver� por votaci�n con simple mayor�a y podr�n

declararse desiertos los premios.

  1. El jurado levantar� actas de sus reuniones y resoluciones, que formar�n parte del

Decreto anual del Departamento Ejecutivo de adjudicaci�n de los premios.

 

XVI.13

El Departamento Ejecutivo municipal har� anualmente un llamado a la presentaci�n de obras a trav�s del Bolet�n Municipal y de medios period�sticos locales.

 

XVI.14

 

  1. Las obras �deber�n �estar �construidas �y �terminadas �al �d�a �de �la �recepci�n �de �las presentaciones y con la documentaci�n municipal y fiscal en regla.
  2. Se presentar�n como m�ximo dos (2) paneles r�gidos cien cent�metros (100 cm) por

setenta �cent�metros �(70 �cm) �en �t�cnica �libre, �con �por �lo �menos �2 �fotograf�as representativas, una interior y otra exterior, planos de fachadas, plantas y cortes escala

1:100 y Memoria Descriptiva.

 

XVI.15

Se establecen los siguientes premios para cada categor�a:

  1. Primer premio
  2. Al/los Profesional/es: Medalla y Diploma Honor�fico.
  3. Al/los Propietario/s: Placa sobre la fachada del edificio premiado, eximici�n del pago de la Tasa Retributiva de Servicios por el t�rmino de un a�o correspondiente al inmueble premiado, y Diploma Honor�fico.
  4. Segundo Premio
  5. Al/los Profesional/es: Medalla y Diploma Honor�fico.
  6. Al/los Propietario/s: �Placa �sobre �la �fachada �del �edificio �premiado �y �Diploma

Honor�fico.

 

XVI.16

Los gastos que demanden los premios ser�n contemplados en los ejercicios presupuestarios anuales.

 

Secci�n 4 � Sistema de Est�mulos a la Preservaci�n del Patrimonio

 

XVI.17

Cr�ase el Sistema de Est�mulos a la Preservaci�n del Patrimonio con la finalidad de asegurar la conservaci�n y puesta en valor de los recursos naturales y culturales, urbanos y rurales,

que forman parte de la identidad local.

 

XVI.18

El Sistema de Est�mulos a la Preservaci�n del Patrimonio estar� normado por Ordenanza particular.

CAPITULO XVII � INSTRUMENTOS DE PARTICIPACION CIUDADANA XVII.1

Se entiende por participaci�n ciudadana en la planificaci�n y gesti�n del territorio a los procesos �organizados y sistem�ticos mediante los cuales se garantiza a la comunidad la posibilidad de emitir opiniones, sugerencias o propuestas en forma individual y colectiva y a la obligatoriedad de los organismos municipales involucrados de responder a las inquietudes planteadas.

 

XVII.2

En la gesti�n y el desarrollo del PDT, la Municipalidad de Chascom�s deber� fomentar y, en todo �caso, �asegurar �la �participaci�n �de �los �ciudadanos �y �de �las �entidades �por ��stos constituidas para la defensa de sus intereses y valores, as� como velar por sus derechos de informaci�n e iniciativa. En todo caso, los ciudadanos tienen el derecho a participar en los diferentes �procedimientos as� como a exigir el cumplimiento de la legalidad, mediante el ejercicio de acciones y derechos ante los �rganos administrativos y judiciales.

 

 

XVII.3

Forman parte de los Instrumentos de Participaci�n de este Plan:

  1. La creaci�n del Consejo de Ordenamiento Urbano y Territorial, seg�n lo normado en la

Ordenanza 2.881/99.

  1. El recurso de reclamo y observaci�n.
  2. Las normas sobre derecho de informaci�n urban�stica y ambiental que se especifican en la Secci�n 1 del presente Cap�tulo.

 

Secci�n 1 � Normas sobre derecho de informaci�n urban�stica y ambiental

 

XVII.4

El presente Plan y los planes, proyectos, normas complementarias, ordenanzas especiales o cualquier otra norma o instrumento relacionado con �l ser�n p�blicos y cualquier persona

podr�, en todo momento, consultarlos e informarse de los mismos en la Municipalidad.

 

XVII.5

El Departamento Ejecutivo adoptar� las medidas necesarias para garantizar el acceso a la informaci�n urban�stica y ambiental de su competencia a todas las personas, f�sicas y jur�dicas,� �sin �necesidad �de �que �acrediten �un �inter�s �especial �y �con �garant�a �de confidencialidad sobre su identidad.

Se reconocer� especial prioridad en el acceso a la informaci�n urban�stica y ambiental a los propietarios y dem�s afectados por cada actuaci�n urban�stica, as� como a las entidades representativas de los intereses afectados por las mismas.

 

XVII.6

Se entender� por informaci�n urban�stica y ambiental toda informaci�n disponible por la Municipalidad�bajo cualquier forma de expresi�n y en todo tipo de soporte material, referida a las determinaciones de este PDT, as� como de los planes, proyectos, actividades, normas y medidas �que �puedan �afectar �a �cualquier �parcela �dentro �del �espacio �territorial �bajo jurisdicci�n municipal.

 

XVII.7

Sin perjuicio de lo dispuesto en los Art�culos anteriores, la Municipalidad podr� denegar por resoluci�n fundada del Departamento Ejecutivo o por silencio, expresada en el t�rmino de diez d�as desde su petici�n, informaci�n urban�stica y ambiental a quienes no tengan un inter�s �directo, �cuando �afecte �a �expedientes �sujetos �a �alg�n �procedimiento �judicial �o administrativo����� sancionador,� as����� como������� cuando�������� afecte a������� datos� personales,�� datos

proporcionados �por �terceros �que �no �estuvieran �jur�dicamente� obligados �a �facilitarlos, documentos inconclusos, comunicaciones o deliberaciones internas con otros organismos p�blicos, o bien cuando la solicitud sea manifiestamente abusiva o no sea posible determinar su objeto. La resoluci�n referida cerrar� la v�a administrativa.

 

CAPITULO XVIII � PROCEDIMIENTO PARTICULAR DE APROBACION XVIII.1

A fin de garantizar la mayor transparencia y participaci�n, se seguir� el procedimiento particular de aprobaci�n establecido en el presente Cap�tulo, bajo pena de nulidad absoluta,

para los siguientes casos:

  1. En toda modificaci�n, agregado o revisi�n del PDT.

 

  1. En toda aprobaci�n de planes especiales, que modifiquen alguna o algunas de las determinaciones contenidas en el presente Plan.
  2. En toda desafectaci�n de los inmuebles del dominio municipal y todo acto de disposici�n

de �stos bajo cualquier mecanismo.

 

XVIII.2

El procedimiento particular de aprobaci�n tiene los siguientes requisitos:

  1. Informe detallado del Poder ejecutivo sobre la cuesti�n a tratar con informe particular del

COUT..

  1. Despacho previo de comisi�n del Honorable Concejo Deliberante que incluya el informe de la Autoridad de Aplicaci�n y/u otros �rganos involucrados.
  2. Publicaci�n y convocatoria a la presentaci�n por parte de cualquier interesado con domicilio en el Municipio de Chascom�s, de recursos de reclamos y observaciones, dentro del plazo de quince (15) d�as corridos.
  3. La presentaci�n de reclamos y observaciones por parte de los interesados deber� ser realizada por escrito, y �stos ser�n incorporados al expediente de tr�mite.
  4. Consideraci�n de �los �reclamos �y �observaciones �por �parte �del �Honorable �Concejo

Deliberante quien podr� pedir la colaboraci�n del ejecutivo y del COUT. La consideraci�n favorable o denegatoria de los reclamos y observaciones deber� constar por escrito en el expediente de tr�mite y no podr� superar el plazo de treinta (30) d�as corridos.

  1. Resoluci�n definitiva del Honorable Concejo Deliberante.

 

CAPITULO XIX � DISPOSICIONES GENERALES XIX.1

A los fines de la elaboraci�n y ejecuci�n de cada uno de los proyectos a los que se refiere este �Plan, �el �Departamento �Ejecutivo �podr� �crear �Unidades �de �Gesti�n �Urban�sticas

interdisciplinarias integradas por funcionarios de las distintas �reas con competencia en la materia de que se trate. El Decreto de conformaci�n de la Unidad de Gesti�n Urban�stica designar� en cada caso sus integrantes, pudiendo incorporar representantes de entidades u

organizaciones no gubernamentales representativas. Concluido el proyecto, quedar� disuelta la Unidad.

 

XIX.2

Todo� proyecto �que �establezca �situaciones �no �contempladas �en �forma �espec�fica �ser� interpretado por la Autoridad de Aplicaci�n, con participaci�n del COUT, seg�n los criterios generales manifiestos en el presente PDT.

 

XIX.3

El Departamento Ejecutivo elaborar� un Glosario t�cnico del presente PDT.-

 

XIX.4

El Departamento Ejecutivo elaborar� anualmente un Texto Ordenado del presente PDT, el que se formalizar� y pondr� en vigencia por Decreto que ser� convalidado por el Honorable

Concejo Deliberante.-